Motivație
Având în vedere Referatul nr. UR2015-015598/03.11.2015 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU; Având în vedere avizele Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 140/2011, modificată prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 138/2012 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 09/28.11.2013, Avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului de Urbanism nr. 24/10.09.2015; Având în vedere Adresa Agentiei pentru Protectia Mediului nr.31 din 03.06.2015; În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;Articole
Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal “COMPLEX PARK PLAZA”, Calea Aradului nr. 1, Timişoara, având ca beneficiar pe S.C. PARK PLAZA S.R.L, întocmit conform Proiectului nr. U285/2013, realizat de S.C. MELVIN S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre.Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: UTR 1 :POT max = 30% si CUT max = 3.5Hmax = 50 m pentru regim de inaltime S+P+10E+Etehnic;Hmax = 72 m pentru regim de inaltime 2S+P+17E+EtehnicUTR 2:POT max = 30% si CUT max = 3.0;Hmax = 45 m pentru regim de inaltime S+P+9E+Etehnic;UTR 3:Teren propus pentru drum public (PT – 16m);
Spaţii verzi si plantate - min 16.08 % conform adresei Agentiei pentru Protectia Mediului Timis nr. 31 din 03.06.2015, sub rezerva dotării în mod obligatoriu a clădirii cu lift conform "Normativului privind proiectarea clădirilor de locuinţe", aprobat de MLPAT cu Ordinul nr. 71/N din 27 martie 1997, acces auto conform Avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2014-004453/16.10.2014, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari.Art.3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal “COMPLEX PARK PLAZA”, Calea Aradului nr. 1, Timişoara, se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de pana la aprobarea noului Plan Urbanistic General, perioadă în care se pot demara investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul studiat alcătuit din 2 parcele în suprafaţă totală de 21.495 mp, este inscris in:
- CF 425177, nr. Top 1693/2, 1699/2, 1700/1/1, 1701/1, 1702/1/1/a/1 - 1693/2, 1699/2, 1700/1/1, 1701/1, 1702/1/1/a/2-1693/2, 1699/2, 1700/1/1, 1701/1, 1702/1/1/b în suprafată de 7.456 mp, si CF 425170, nr. Top 1693/2,1699/2, 1700/1/1, 1701/1, 1702/1/1/d/1 în suprafată de 14.039 mp, categoria de folosinta – curti, constructii, - proprietar SC PARK PLAZA SRL, avand interdictie de înstrăinare, grevare, închiriere, dezmembrare, alipire, construire în favoarea lui ELROSE FINANCE INTERNATIONAL BV, pentru care s-a obtinut acordul cu nr. 06/28.10.2014 dat de catre ELROSE FINANCE INTERNATIONAL BV cu privire la elaborarea/intocmirea Planului Urbanistic Zonal pentru proiectul PARK PLAZA.S-au notat urmatoarele inscrieri privitoare la sarcini:- servitute de trecere în favoarea parcelelor din CF 425171, CF 425174 si CF 425176, pe culoarul cu lătimea de 2 m în suprafată de 106 mp asupra parcelei din CF 425177;- servitute de trecere cu piciorul si auto în favoarea parcelelor din CF 425171, CF 425174 si CF 425176 pe o suprafata de 136 mp, cu o lătime de 3 m în perimetrul notat cu punctele 47 - 54 - 26 - 38 - 47 din parcela evidentiată în CF 425170.- servitute pentru utilităti subterane (canalizare, alimentare cu apa, electricitate, gaze naturale, telefonie, comunicare date fibra optica) în favoarea parcelei din CF 425171 pe o suprafata de 91 mp cu o latime de 2 m, în perimetrul notat cu punctele 47 - B - A - 38 - 47 în interiorul suprafetei de 136 mp asupra căreia a fost instituită servitutea de sub C1, suprafata din urma apartenentă la parcela evidentiată în CF 425170.Art. 4: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal “COMPLEX PARK PLAZA”, Calea Aradului nr. 1, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism.Art. 5: Autorizatia de Construire se va putea elibera doar dupa ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.Art. 6: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.Art.7 : Prezenta hotărâre se comunică: - Instituţia Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Serviciului Juridic; - Direcţiei Urbanism; - Direcţiei Tehnice; - Direcţiei Economice; - Direcţiei de Mediu; - Direcţiei Dezvoltare; - Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse; - Direcţiei Comunicare; - Biroului Audit; - Biroului Managementul Calităţii; - Corpului de Control şi Antifraudă al Primarului; - Beneficiarului S.C. PARK PLAZA S.R.L; - Proiectantului S.C. MELVIN S.R.L.; - Mass-media locale.