Motivație
Având în vedere Referatul nr. UR2017-008326/ 25.05.2017 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU; Având în vedere avizul Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 63/21.02.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 08/20.09.2016, Avizul favorabil al Arhitectului Şef nr. 11 din 11.05.2017; Având în vedere Avizul Consiliului Judeţean Timis nr. 22/15.05.2017 cu conditii, Avizul Direcţiei pentru Cultură Timiş nr. 313/U/13.12.2016, adresa Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 27/18.04.2017; În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;Articole
Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal “Zona ILSA, Timişoara” bd. Take Ionescu, nr. 46B, Timişoara, având ca beneficiari pe S.C. TAKE PROJECT S.R.L şi S.C. TAKE WORK S.A., întocmit conform Proiectului nr. 162/2016, realizat de S.C. ANDREESCU&GAIVORONSCHI S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre.Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: Zona M 1 (la vest de Inelul II de circulaţie) - zonă cu funcţiuni mixte, birouri, cazare - hotel, servicii, parcaje (poate conţine locuinţe, comerţ, parcaje supraterane):POTmax=70% (POTmin=50%), CUTmax=4 (CUTmin=2.4), spatii verzi minim 5%;
- Subzona M1A: - regim de inaltime 2S+P+20E, H max cladiri=65.00m, H absolut (Hmax cladiri+echipamente/instalatii)=70.00m;- Subzona M1B: regim de inaltime 2S+P+20E, H max cladiri=65.00m, H absolut (Hmax cladiri+echipamente/instalatii)=70.00m;- Subzona M1C: regim de inaltime 2S+P+16E, H max cladiri=52.00m, H absolut (Hmax cladiri+echipamente/instalatii)=57.00m;- Subzona M1D: regim de inaltime 2S+P+12E, H max cladiri=40.00m, H absolut (Hmax cladiri+echipamente/instalatii)=45.00m;- Subzona M1E: regim de inaltime 2S+P+12E, H max cladiri=40.00m, H absolut (Hmax cladiri+echipamente/instalatii)=45.00m;
Zona M2 (la est de Inelul II de circulaţie) - zonă cu funcţiuni mixte, locuinţe, servicii, parcaje (poate conţine birouri, cazare - hotel, comerţ, parcaje supraterane). POTmax=50% (POTmin=40%), CUTmax=3.2 (CUTmin=2.4), spaţii verzi minim 20%.
- Subzona M2A: - regim de inaltime 2S+P+20E, H max cladiri=65.00m, H absolut (Hmax cladiri+echipamente/instalatii)=70.00m;- Subzona M2B: regim de inaltime 2S+P+20E, H max cladiri=65.00m, H absolut (Hmax cladiri+echipamente/instalatii)=70.00m;- Subzona M2C: regim de inaltime 2S+P+16E, H max cladiri=52.00m, H absolut (Hmax cladiri+echipamente/instalatii)=57.00m;- Subzona M2D: regim de inaltime 2S+P+12E, H max cladiri=40.00m, H absolut (Hmax cladiri+echipamente/instalatii)=45.00m;- Subzona M2E: regim de inaltime 2S+P+12E, H max cladiri=40.00m, H absolut (Hmax cladiri+echipamente/instalatii)=45.00m;- Subzona M2F: regim de inaltime P, H max cladiri=5.00m, H absolut (Hmax cladiri+echipamente/instalatii)=10.00m;
sub rezerva dotării în mod obligatoriu a clădirii cu lift (la peste P+5 - sunt necesare 2 ascensoare conform "Normativului privind proiectarea cladirilor de locuinte", aprobat cu ordinul nr. 71/N din 27 martie 1997), accesul auto si pietonal precum si realizarea locurilor de parcare - conform Avizului Comisiei de Circulatie nr. DT2017-000294-09.02.2017. Suprafaţa totală de spaţii verzi va respecta procentul de 5% pentru zona M1 şi de minim 20% pentru zona M2, conform deciziei etapei de încadrare nr. 27/18.04.2017 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş.Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal “ZONA ILSA, TIMIŞOARA” bd. Take Ionescu, nr. 46B, Timişoara , se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara si va avea perioada de valabilitate de 5 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul reglementat în suprafaţă totală de 53.232 mp este:· Inscris in CF nr. 434683, Nr.cad. 434683, in suprafata de 13342 mp, proprietar SC TAKE PROJECT SRL;· Inscris in CF nr. 434684, Nr.cad. 434684, în suprafata de 19052 mp, proprietar SC TAKE PROJECT SRL;· Inscris in CF nr. 443736, Nr.cad. 443736, în suprafata de 12585 mp, proprietar SOCIETATEA TAKE WORK S.A;· Inscris in CF nr. 443737, Nr.cad. 443737, în suprafata de 8253 mp, proprietar SOCIETATEA TAKE WORK S.A.Art. 4: Obtinerea Autorizatilor de Construire pentru imobilele care au acces din domeniul public se va face cu respectarea reglementarilor si avizelor din prezenta documentatie, iar pentru cladirile care au acces la inelul II de circulatie, se va face conditionat de transferul în domeniu public al suprafeţei de teren aferentă inelului 2 de circulaţie auto, în profil transversal de 15 m şi de acordarea dreptului de servitute de trecere cu titlu gratuit în vederea asigurării accesului public pe suprafaţa trotuarului, pistă de biciclete etc., în profil stradal de 4,5 m în zona M1 şi 4,5 m în zona M2, în limitele suprafeţelor reglementate prin documentatia Plan Urbanistic Zonal “ZONA ILSA, TIMIŞOARA” bd. Take Ionescu, nr. 46B, Timişoara.
Art. 5: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal “ZONA ILSA, TIMIŞOARA” bd. Take Ionescu, nr. 46B, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism.Art. 6: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism și Dezvoltare Urbană din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.Art. 7: Prezenta hotărâre se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Consiliului Judeţean Timiş; - Serviciului Juridic; - Direcţiei Generale de Urbanism și Dezvoltare Urbană; - Direcţiei Edilitare; - Direcţiei Economice; - Direcţiei de Mediu; - Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse; - Direcţiei Comunicare - Relaţionare; - Direcţiei de Evidenţă a Persoanelor; - Biroului Audit; - Biroului Managementul Calităţii; - Corpului de Control şi Antifraudă al Primarului; - O.C.P.I.; - Mass-media locale.