Motivație

Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2017 -015422/21.10.2017 privind oportunitatea proiectului de hotarare, a Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU;

Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2017-015422/21.10.2017 - al Directiei Generale de Urbanism si Dezvoltare Urbana din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara;

Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 15.11.2017 - Anexa la Raportul de specialitate nr. UR2017 -015422/21.10.2017;

Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite si taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor şi Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al municipiului Timişoara;

Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;

Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;

Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;

Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 183/08.05.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";

Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 09/19.06.2014, Avizul favorabil al Arhitectului Şef nr. 25/20.10.2017, Avizul C.J. Timis nr. 16/13.04.2017 (care inlocuieste avizul nr. 30/02.09.2016), respectiv adresele Agentiei pentru Protectia Mediului Timiş cu nr. 82 din 17.12.2015 si nr. 2510 din 19.06.2017 prin care anunţă ca planul nu necesită evaluare de mediu şi se adoptă fără aviz de mediu;

În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;

În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;

Articole

Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal “PUZ - Zonă cu funcţiuni mixte: servicii, turism, locuire colectivă şi funcţiuni complementare, intravilan Timişoara”str. Ioan Zaicu nr. 5, Timisoara, având ca beneficiar pe SC ALENIA ARENA SRL , întocmit conform Proiectului nr. UTZ 153/14, realizat de proiectant SC ICEBERG SRL, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: regimul de înălţime de: de la 2S+P+8E (la nord) pana la 2S+P+15E (la sud), sub rezerva dotării în mod obligatoriu a clădirii cu lift, acces auto si realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari - conform Avizului Comisiei de Circulatie nr. DT2015-000122/22.01.2015 si reconfirmat prin aviz numarul DT2016-002818/06.10.2016, procentul de ocupare al terenului POT_{max zona mixta}=50%, POT_{max locuire}=40%;, coeficientul de utilizare al terenului CUT_max=3, Spaţii verzi: minim 20% din suprafaţa terenului conform adresei nr. 82/17.12.2015 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş, care ramane valabila pe perioada punerii in aplicare a planului, in conditiile in care nu intervin modificari ale datelor care au stat la baza emiterii acesteia (conform adresei APM Timis nr. 2510/19.06.2017), cu respectarea urmatoarelor retrageri:

- Retragere minima fata de limita de proprietate laterala stanga: 10m;

- Retragere minima fata de limita de proprietate laterala dreapta: minim 10 m la altimetria de 45 m identica cu cea aprobata anterior la PUZ- ul din vecinatate, iar pentru altimetrii mai mari cu H metri, retragerea acestora fata de limita de proprietate laterala dreapta va fi de 10metri+H/2.

- Retragere fata de limita de proprietate nord: 10m - pentru cladirile incepand cu Hmax=30m si cu regim de inaltime de 2S+P+8E. Pentru altimetrii superioare cu H metri, retragerea acestora fata de limita de proprietate nord va fi de 10metri+H/2, inaltimea putand creste pana la 40 m (pentru zona de nord).

- Retragere fata de limita de proprietate sud: 10 m - conform Plansei de Circulatie - Plansa nr. 1 - „Plan de incadrare in zona/Plan de situatie lucrari rutiere”, colt dreapta 24.35 m, colt stanga 10m;

- În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public;

- Terenul afectat de profilul stradal al strazii Pictor Ion Zaicu, conform „Plansei de Reglementari Urbanistice Zonificare (Etapa 1 – de implementare actuala) - Plansa nr. 153 - PUZ - 3.a. - U”, vor deveni domeniu public, conform declaratiei notariale nr. 6401 din data de data de 19 octombrie 2017 date de catre administrator MIHU DUMITRU in fata notarului public ROMANU SILVIA.

Autorizaţia de Construire se va putea elibera doar dupa ce terenurile afectate de drumuri, vor deveni publice şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat.

Art.3: Prezentul Plan Urbanistic se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 3 ani.

Terenul reglementat, alcătuit din 4 parcele, în suprafaţă totală de 38 916 mp, este:

· Inscris in CF nr. 426684, Nr.cad. 426684, in suprafata de 13744 mp, proprietar SC ALENIA ARENA S.R.L

· Inscris in CF nr. 426685, Nr.cad. 426685, in suprafata de 1270 mp, proprietar SC ALENIA ARENA S.R.L şi SC FRUCTUS SA in coproprietate

· Inscris in CF nr. 426683, Nr.cad. 426683, in suprafata de 4500 mp, proprietar SC ALENIA ARENA S.R.L

· Inscris in CF nr. 422780, Nr.cad. 422780, în suprafata de 19402 mp, proprietar SC ALENIA ARENA S.R.L - Interdicţie de instrainare, grevare, inchiriere, dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare si amenajare in favoarea ING BANK N.V. Amsterdam.

Art. 4: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal “Zonă cu funcţiuni mixte: servicii, turism, locuire colectivă şi funcţiuni complementare, intravilan Timişoara”str. Ioan Zaicu nr. 5, Timisoara şi a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 5: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 6: Prezenta hotărâre se comunică:

- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;

- Primarului Municipiului Timişoara;

- Consiliului Judeţean Timiş;

- Serviciului Juridic;

- Direcţiei Generale de Urbanism şi Dezvoltare Urbană;

- Direcţiei Edilitare;

- Direcţiei Economice;

- Direcţiei de Mediu;

- Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse;

- Direcţiei Comunicare - Relaţionare;

- Serviciului Şcoli -Spitale;

- Biroului Sport - Cultură;

- Biroului Audit;

- Biroului Managementul Calităţii;

- Corpului de Control şi Antifraudă al Primarului;

- SC ALENIA ARENA SRL;

- SC ICEBERG SRL;

- O.C.P.I. Timiş;

- Mass-media locale.