Motivație

Având în vedere Expunerea de motive cu nr. UR2018-01157, 002590/20.02.2018 privind oportunitatea proiectului de hotarare, a Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU;

Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2018-01157, 002590/20.02.2018 - al Directiei Generale de Urbanism si Dezvoltare Urbana din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara;

Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 07.03.2018 - Anexă la Raportul de specialitate nr.UR2018-01157, 002590/20.02.2018;

Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite si taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor şi Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;

Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;

Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;

Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;

Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 183/08.05.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";

Având în vedere Avizul favorabil al Arhitectului Şef nr. 28/26.10.2017, precum şi de Decizia de Incadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului cu nr. 74 din 18.09.2017;

În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;

În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;

Articole

Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu „Construire locuinte colective cu regim de inaltime P+2E si SAD la parter”, str. Orsova nr. 19-21, Timişoara, având ca beneficiar pe SC MAYER SRL, întocmit conform Proiectului nr. MAY01/2016, realizat de SC CHROM ART AND ARCHITECTS SRL , care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire:

- Regim de construire: maxim P+2E;

-Funcţiune propusă: locuinţe colective si spatii comerciale la parter;

- Înălţime maximă: H_{max cornisa} = 11.00 m; H_max = 13.00 m;

- Procent de ocupare al terenului maxim: POT _{max admis} = 40%;

- Coeficient de utilizare al terenului maxim: CUT_{max propus} = 1.10;

- Distantele fata de imobilele de locuinte colective in regim de inaltime de P+4E vor fi de minim 16.00 metri;

- În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public;

- Amplasarea constructiilor fata de limitele parcelei se va face astfel:

- retragere fata de limita laterala din sud-est - de H/2 m;

- retragerea fata de limita posterioara (latura sud-vest) – 10 m;

- Spaţii verzi interioare propuse: minim 20% conform Deciziei de incadrare a Agentiei pentru Protectia Mediului, nr. 74/18.09.2017;

- Circulaţii şi servituţi: conform „Propunerilor preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timişoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013;

- Accese: accesul auto şi pietonal se va realiza din strada Orsova, conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT 2017-001939/15.06.2017. Autorizatia de construire se va putea elibera dupa reglementarea situatiei juridice a accesului;

- Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 1009/10.11.2016 (actualizat prin avizul 30/22.01.2018).

Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu „Construire locuinte colective cu regim de inaltime P+2E si SAD la parter”, str. Orsova nr. 19-21, Timişoara se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 2 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Terenul reglementat în suprafaţă totală de 578 mp, este înscris în CF 415944 (CF vechi 141051), nr. cad. 415944, (top. 29653/2/2/1/1/2), Timisoara, teren intravilan situat în str. Orsova nr. 19-21, Timişoara, proprietar fiind SC MAYER SRL (CIF: 1806950), cu interdictie de instrainare si grevare, precum si drept de ipoteca legala in favoarea lui Ghiebaura Dumitru, pentru care a fost obtinuta declaratia notariala nr. 122/01.februarie 2018 -, prin care se exprima acordul in vederea realizarii unei cladiri P+2E si SAD la parter, conform proiect nr. MAY01/2016 intocmit de SC CHROM ART AND ARCHITECTS SRL .

Art. 4: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu „Construire locuinte colective cu regim de inaltime P+2E si SAD la parter”, str. Orsova nr. 19-21, Timişoara, şi a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 5: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism şi Dezvoltare Urbană din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 6: Prezenta hotărâre se comunică:

- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;

- Primarului Municipiului Timişoara;

- Serviciului Juridic;

- Direcţiei Generale de Urbanism şi Dezvoltare Urbană;

- Direcţiei Edilitare;

- Direcţiei Economice;

- Direcţiei de Mediu;

- Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse;

- Direcţiei Comunicare- Relaţionare;

- Biroului Audit;

- Biroului Managementul Calităţii;

- Corpului de Control şi Antifraudă al Primarului;

- S.C. MAYER S.R.L.;

- S.C. CHROM ART AND ARCHITECTS S.R.L.;

- Mass-media locale.