Motivație

Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2018-007244/08.05.2018 privind oportunitatea proiectului de hotarare, a Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU;

Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2018-007244/08.05.2018 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU;

Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 10.05.2018 - Anexa la Raportul de specialitate nr. UR2018-007244/08.05.2018;

Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite si taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale şi Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;

Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;

Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;

Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;

Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 183/08.05.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";

Având în vedere Avizul de oportunitate nr. 46/26.10.2017, Avizul Arhitectului Sef nr. 09/ 29.03.2018, respectiv Decizia Etapei de încadrare nr. 09 din 30.01.2018 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş prin care anunţă ca planul nu necesită evaluare de mediu şi se adoptă fără aviz de mediu;

În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2), lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;

În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;

Articole

Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal – „Zona predominant rezidentiala - LOCUINŢE COLECTIVE” strada Tristan Tzara, nr. cad. 442091, Timişoara, având ca beneficiar pe SC 5U SEROR SRL, întocmit conform Proiectului nr. 07-SER-17, realizat de SC 5U STAMP SRL, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire:

- Regim de construire: maxim S/D+P+3E – S/D+P+5E – S/D+P+6E, sub rezerva dotarii in mod obligatoriu cu lift (la cladirile cu regim de inaltime peste P+3E);

- Funcţiune predominanta: locuinţe colective;

- Înălţime maximă: H_max.atic= 14m; H_max.= 16m pt. regimul de inaltime max. S/D+P+3E;

H_max.atic= 20m; H_max.= 22m pt. regimul de inaltime max. S/D+P+5E;

H_max.atic= 23m; H_max.= 25m pt. regimul de inaltime max. S/D+P+6E;

- Procent de ocupare al terenului maxim: POT_max.loc.col.= 35%; POT_{max.parcaj demisol}= 40%;

- Coeficient de utilizare al terenului maxim: CUT_max.loc.col.= 1,5; CUT_max.= 1,9 (inclusiv parcaj demisol);

- Retragerea din aliniamentul str. Tristan Tzara de 5 m (regim de aliniere);

- Retragerea faţă de limita de la SE: minim 6,50 m fata de circulatia de perspectiva prelungire str. Liliacului din Dumbravita (PTT 1’ – 12m), asigurand distanta minima de H/2 fata de aliniamentul opus;

- Retragerea faţă de limita de la NV: minim 7 m;

- Retragerea din aliniamentul DE 494 modernizat de 6,5 m (regim de aliniere) corelat cu PUZ (pr. nr. 16-TRZ-17), intocmit de S.C. 5U STAMP S.R.L., asigurand distanta minima de H/2 fata de aliniamentul opus;

- Spaţii verzi: minim 25% - spaţii verzi amenajate conform Deciziei de Incadrare nr. 09/30.01.2018 a Agentiei de Protectie a Mediului Timis;

- Accese: accesul pietonal si rutier la obiectivele propuse se va asigura de pe DE 491 si de pe str. Tristan Tzara, modernizate (PTT1 – 12m), prin accese cu raze de 6m, respectiv de pe DE 494 modernizat (PTT2 – 8m) pentru accesarea parcajelor propuse, conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2017-3564/ 02.11.2017;

- Parcaje: necesarul de parcaje va fi dimensionat pentru fiecare obiectiv în parte la faza D.T.A.C. in conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U.; pentru staţionarea tuturor categoriilor de autovehicule se vor organiza parcaje pe terenul beneficiarului;

- Echipare tehnico-edilitară: pentru obiectivele propuse se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acestora, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 1258/08.12.2017 şi Avizul tehnic privind asigurarea furnizarii utilitatilor de apa si canal nr. 59924/DT-ST din 22.11.2017 – S.C. Aquatim S.A.

La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice precum şi ale altor instituţii avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarilor.

Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.).

Autorizaţia de Construire se va putea elibera doar dupa asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de Acţiune asumat nr. UR2017-019620 din 05.12.2017.

Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal „Zona predominant rezidentiala - LOCUINŢE COLECTIVE” strada Tristan Tzara, nr. cad. 442091, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Terenul reglementat, este înscris în CF nr. 442091, nr. cadastral 442091, str. Tristan Tzara, teren intravilan în suprafaţă de 6.801 mp, având categoria de folosinţă: curţi construcţii, proprietar fiind S.C. 5U SEROR S.R.L. (CIF: 37171271);

Art. 4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public si rezervarea suprafetei de cca. 705 mp pentru realizarea circulatiei de perspectiva, prelungirea strazii Liliacului (com. Dumbravita) pana la strada Marginii (mun. Timisoara) conform Proiectului nr. 07-SER-17, planşa nr. 04 - ,,Proprietatea asupra terenurilor” şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat nr. UR2017-019620 din 05.12.2017. Terenul rezervat se va dezlipi dupa emiterea autorizaţiei de construire si va deveni domeniu public dupa reglementarea urbanistica, corelata a parcelei cu nr. top. 2133/2/2, cu respectarea avizului Comisiei de Circulatie nr. DT2017-3564/02.11.2017.

Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisă către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.

Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Zona predominant rezidentiala - LOCUINŢE COLECTIVE” strada Tristan Tzara, nr. cad. 442091, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generala de Urbanism si Dezvoltare Urbana din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 8: Prezenta hotărâre se publică în Monitorul Primăriei Municipiului Timişoara şi pe site-ul propriu şi totodată, se comunică:

- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;

- Primarului Municipiului Timişoara;

- Consiliului Județean Timiș;

- Serviciului Juridic;

- Direcţiei Genarale de Urbanism si Dezvoltare Urbana;

- Direcţiei Edilitare;

- Direcţiei Economice;

- Direcţiei de Mediu;

- Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse;

- Direcţiei Comunicare - Relaționare;

- Biroului Audit;

- Biroului Managementul Calităţii;

- Corpului de Control și Antifraudă al Primarului;

- O.C. P.I. Timis;

- Beneficiarului S.C. 5U SEROR S.R.L. ;

- Proiectantului S.C. 5U STAMP S.R.L.;

- Mass - media locale.