Motivație

Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2018-007541/15.05.2018 privind oportunitatea proiectului de hotarare, a Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU;

Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2018-007541/15.05.2018 - al Directiei Generale de Urbanism si Dezvoltare Urbana din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;

Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 25.05.2018 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2018-007541/15.05.2018;

Având în vedere avizele Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale din cadrul Consiliului Local al municipiului Timişoara;

Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;

Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;

Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;

Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 183/08.05.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";

Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 33/21.09.2017, Avizul favorabil al Arhitectului Şef nr. 05/15.03.2018;

Având în vedere Decizia de incadrare a Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 20 din 02.03.2018;

În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;

În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;

Articole

Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal proprietari terenuri şi beneficiari PUZ, conf. extraselor CF anexate şi a declaraţiei notariele cu Incheierea de autentificare nr. 566/25.05.2018: S.C. VH URBAN HOME S.R.L., Honae Viktor, Boariu Gheorghe, Boariu Zoiţa-Cristina, Boariu Andreea-Andrada, Boariu Mădălina-Adnana, întocmit conform proiectului nr. 13.07/167/2017, realizat de S.C. PILOT TEAM S.R.L, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: Se propune structurarea terenului reglementat în suprafaţă totală de 27.200 mp, în două UTR-uri, astfel:

UTR 1 – Zonă predominant rezidentiala/mixtă, cu regim de înălţime maxim (S)+P+2E+M/Er (M)

UTR 2 – Zonă rezidențială cu funcțiuni complementare cu regim de înălţime maxim (S)+P+2E / (S)+P+2E+M/Er (Lc)

- Indicatori urbanistici propuşi pe terenul beneficiarului:

UTR 1 - Zonă predominant rezidentiala/mixtă, cu regim de înălţime maxim (S)+P+2E+M/Er (M)

P.O.T.max. = 40 %

C.U.T.max. = 1,6

Regim de inaltime = (S)+P+2E+M/Er // Hcornisa = 10,50 m

UTR 2 - Zonă rezidențială cu funcțiuni complementare cu regim de înălţime maxim (S)+P+2E / (S)+P+2E+M/Er (Lc)

SZ1 - Zona de locuinte colective (Lc)

P.O.T.max. = 35 %

C.U.T.max. = 1,4

Regim de inaltime = (S)+P+2E+M/Er // Hcornisa = 10,50 m

SZ2 - Zona de locuinte semicolective / maxim 6 unitati pe parcela (Lcm)

P.O.T.max. = 35 %

C.U.T.max. = 1,05

Regim de inaltime = (S)+P+2E // Hcornisa = 10,50 m

SZ3 - Zona de locuinte individuale / max 2 unitaţi pe parcelă (Li)

P.O.T.max. = 35 %

C.U.T.max. = 1,05

Regim de inaltime = (S)+P+2E // Hcornisa = 10,50 m

acces auto, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiari conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT 2017-004340/15.12.2017, spaţii verzi amenajate minim 5,00 % din suprafaţa totală a terenului, conform Deciziei de încadrare nr. 20 din 02.03.2018 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş – suprafaţa totală de spaţii verzi prevăzută prin PUZ va fi amenajată şi întreţinută.

Art.3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal „Zonă rezidenţială cu funcţiuni complementare” str. Dafinului - Calea Buziaşului, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Terenul reglementat este înscris în CF nr. 444879, nr. top 444879 (nr. CF vechi 1838 Moșnița Nouă) în suprafaţă de 3.700 mp, categoria de folosinţă – arabil, proprietari Boariu Gheorghe, Boariu Zoiţa-Cristina şi VH URBAN HOME SRL; CF nr. 444278, nr. cad. 444278 (nr. top vechi 513/2/b; 516/2/b/1) în suprafaţă de 19.211 mp, categoria de folosinţă - arabil, proprietari Boariu Andreea-Andrada, Boariu Mădălina-Adnana şi VH URBAN HOME SRL; CF nr. 405550, nr. top 405550 (nr. CF vechi 201250 nr. top 513/2/b; 516/2/b/2), în suprafaţă de 4.289 mp, categoria de folosinţă – arabil, proprietari Boariu Gheorghe, Boariu Zoiţa-Cristina şi Honae Viktor.

Art. 4: Autorizaţia de Construire se va putea elibera doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform Proiectului nr. 13.07/167/2017, planşa nr. 04 - ,,Proprietatea asupra terenurilor” şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat.

Art. 5: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Zonă rezidenţială cu funcţiuni complementare” str. Dafinului - Calea Buziaşului, Timişoara, proprietari terenuri şi beneficiari PUZ, conf. extraselor CF anexate şi a declaraţiei notariele cu Incheierea de autentificare nr. 566/25.05.2018: S.C. VH URBAN HOME S.R.L., Honae Viktor, Boariu Gheorghe, Boariu Zoiţa-Cristina, Boariu Andreea-Andrada, Boariu Mădălina-Adnana, proiectant S.C. PILOT TEAM S.R.L. şi a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 6: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism si Dezvoltare Urbana din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 7 : Prezenta hotărâre se publică în Monitorul Primăriei Municipiului Timişoara şi pe site -ul propriu şi totodată, se comunică:

- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;

- Primarului Municipiului Timişoara;

- Serviciului Juridic;

- Consiliului Județean

- Direcţiei Urbanism si Dezvoltare Urbana;

- Direcţiei Edilitare;

- Direcţiei Economice;

- Direcţiei de Mediu;

- Direcţiei Clădiri Terenuri Dotări Diverse I EST;

- Direcției Clădiri Terenuri Dotări Diverse II VEST;

- Direcţiei Comunicare - Relaționare;

- Biroului Audit;

- Biroului Managementul Calităţii;

- Corpului de Control și Antifraudă al Primarului;

- Beneficiarilor S.C. VH URBAN HOME S.R.L., Honae Viktor, Boariu Gheorghe, Boariu Zoiţa-Cristina, Boariu Andreea-Andrada, Boariu Mădălina-Adnana;

- Proiectantului;

- O.C.P.I. Timiș;

- Mass-media locale.