Motivație

Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2018-010955/04.07.2018 privind oportunitatea proiectului de hotarare, a Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU;

Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2018-010955/04.07.2018 - al Directiei de Urbanism si Dezvoltare Urbana din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;

Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 05.07.2018 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2018-010955/04.07.2018;

Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru cultură, știință, învățământ, sănătate, protecție socială, turism, ecologie, sport și culte din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;

Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;

Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;

Având în vedere prevederile art. 25 alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;

Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;

Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 183/08.05.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";

Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 13/29.09.2016, Avizul favorabil al Arhitectului Şef nr. 19/17.05.2018;

Având în vedere Decizia de incadrare a Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 7 din 21.02.2017;

În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;

În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;

Articole

Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - „Dezvoltare zonă locuinţe colective în regim de înălţime P+2E”, Josef Klapka FN, Timişoara, având ca beneficiar pe Citu Ioan Cosmin, întocmit conform Proiectului nr. 280/2016, realizat de S.C. Arhi 3d S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire:

Funcţiunea principală propusă în zona studiată este de locuinţe colective.

P.O.T.max. = 35 %

C.U.T.max. = 1,05

Regim de inaltime = P+2E

Număr maxim de unităţi locative: două corpuri de clădire/parcelă = 9 unităţi locative/corp – se admit 2 corpuri cuplate pe parcelă, rezultând maxim 18 unităţi locative/ parcelă.

Hmax cornişă = 9,00 m;

H max = 11,00 m;

Retragere faţă de limita posterioară = 16,00 m

Conf. Avizului de Oportunitate nr. 13/29.09.2016:

Retragere faţă de aliniament = 5,00 m

Retragere faţă de limitele laterale = 3,50 – 4,50 m

Zone verzi propuse în documentaţie şi în conformitate cu Avizul Agenţiei pentru Protecţia Mediului nr. 7/21.02.2017: 24,4 % din suprafaţa totală a terenului – suprafaţă care va fi amenajată şi întreţinută.

Accesul auto şi pietonal conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2018—003783/28.06.2018.

Pentru parcela identificată prin CF 442301, nr. top 442301, se va realiza acces şi iesire separată din şi în strada Josef Klapka, conform RLU aferent PUZ, cap. II Reguli de bază privind modul de ocupare al terenurilor, Art. 3.1 Accese carosabile.

Pentru parcelele identificate prin: CF nr. 442293, nr. top 442293, CF nr. 442309, nr. top 442309; CF nr. 442318, nr. top 442318; CF nr. 442303 nr. top 442303 se va institui servitute de trecere cu piciorul şi maşina cu titlu gratuit în vederea asigurării accesului public şi privat – conform RLU aferent PUZ, cap. II Reguli de bază privind modul de ocupare al terenurilor, Art. 3.1 Accese carosabile.

Pe latura estică a parcelei se prevăd panouri fonoabsorbante.

Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă locuinţe colective în regim de înălţime P+2E”, Josef Klapka FN, Timişoara se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Terenul reglementat este în suprafaţă totală de 9093,00 mp – terenuri înscrise în CF astfel: CF nr. 442301, nr. top 442301, în suprafaţă de 1668,00 mp proprietari Cîtu Ioan Cosmin, Cîtu Diana Maria şi Cîtu Ioana Mihaela; CF nr. 442293, nr. top 442293, în suprafaţă de 1714,00 mp proprietari Cîtu Ioan Cosmin, Cîtu Diana Maria şi Cîtu Ioana Mihaela; CF nr. 442309, nr. top 442309 în suprafaţă de 1896,00 mp proprietari Cîtu Ioan Cosmin, Cîtu Diana Maria şi Cîtu Ioana Mihaela; CF nr. 442318, nr. top 442318 în suprafaţă de 1803,00 mp; CF nr. 442303, nr. top 442303 în suprafaţă de 2012,00 mp.

Parcela identificată prin CF nr. 421015, nr. top 421015 (nr. CF vechi 145433, nr. cadastral vechi A 443/4/2/12) în suprafaţă de 845,00 mp, pentru care s-a emis Autorizaţia de Construire nr. 579/12.05.2015, nu se reglementează prin acest PUZ.

Art. 4: Autorizaţia de Construire se va putea elibera doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform Proiectului nr. 280/2016, după instituirea servituţilor şi trecerea în domeniul public a terenului necesar realizării drumului şi accesului la parcaje, conform planşei 02 „Reglementări urbanistice”, planşa nr. 04 – „Proprietatea asupra terenurilor” şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat.

Art. 5: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă locuinţe colective în regim de înălţime P+2E”, Josef Klapka FN, Timişoara, beneficiar pe Citu Ioan Cosmin, proiectant S.C. Arhi 3d S.R.L. şi a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 6: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism si Dezvoltare Urbana din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 7: Prezenta hotărâre se publică în Monitorul Primăriei Municipiului Timişoara şi pe site-ul propriu şi totodată, se comunică:

- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;

- Primarului Municipiului Timişoara;

- Consiliului Județean Timiș;

- Seviciului Juridic;

- Direcţiei Urbanism și Dezvoltare Urbană;

- Direcţiei Edilitare;

- Direcţiei Economice;

- Direcţiei de Mediu;

- Direcţiei Clădiri Terenuri Dotări Diverse I Est;

- Direcției Clădiri Terenuri Dotări Diverse II Vest;

- Direcţiei Comunicare - Relaționare;

- Biroului Audit;

- Biroului Managementul Calităţii;

- Corpului de Control și Antifraudă al Primarului;

- Beneficiarului Citu Ioan Cosmin;

- Proiectantului S.C. Arhi 3d S.R.L.;

- O.C.P.I. Timiș;

- Mass - media locale.