Motivație
Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2018-011783/20.07.2018 - a Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU; Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2018-011783/23.07.2018 - al Directiei Urbanism si Dezvoltare Urbana din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 31.07.2018 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2018-011783/23.07.2018; Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu , Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administrație locală, juridică, ordine publică, drepturile omului și probleme ale minorităților din cadrul Consiliului Local al municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 183/08.05.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 17/08.06.2017, Avizul favorabil al Arhitectului Şef nr. 28/29.06.2018; Având în vedere Avizul Favorabil cu conditii al Directiei Judetene pentru Cultură Timis nr. 3794/23.10.2017, Avizul Consiliului Judeţean Timiş nr. 24/31.05.2018, precum şi Decizia de incadrare a Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 14 din 15.02.2018; În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;Articole
Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă locuinte colective cu functiuni complementare”, str. Nicolae Andreescu – Anton Bacalbasa, Timişoara, beneficiar S.C. LOMAS SERV S.R.L., întocmit conform proiectului nr. 154/2016, realizat de S.C. ARHITECT TRIMBITAS S.RL., care face parte integrantă din prezenta hotărâre.Art.2: Se stabilesc condiţiile de construire: Pentru SzL – Subzonă locuire colectivă - cu functiuni complementare la parter:- Regim de construire: (S)+P+2E+M;- Funcţiuni predominante: ansamblu de constructii cu functiuni mixte - locuire colectivă si functiuni complementare locuirii la parter, conform plansei „Reglementări Urbanistice” nr. 154-A03 si precizărilor din R.L.U.;- POTmax = 35%; CUTmax = 1.30; Hmax cornisă = 10.80m – pentru clădiri cu sarpantă; Hmax = 14.80m; Pentru SzS – Subzonă servicii si institutii publice:- Regim de construire: (S)+P;- Funcţiuni predominante: spatii comerciale, servicii cu acces public - functiuni compatibile cu locuirea cu indeplinirea conditiilor precizate in RLU;- POTmax = 55%; CUTmax = 0.55; Hmax cornisă = 8.00m;
· Spaţii verzi compacte minim 5,00 % - conform Deciziei de încadrare nr. 14/15.02.2018 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş - suprafaţa de spaţii verzi va fi amenajată şi întreţinută;· acces auto conform Avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2018-004318/15.12.2017, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiar.
Art.3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă locuinte colective cu functiuni complementare”, str. Nicolae Andreescu – Anton Bacalbasa, Timişoara, se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi va avea o valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul reglementat în suprafaţă totală de 26.300 mp, este înscris în CF nr. 402010 (CF vechi 4734/Freidorf), nr. cadastral 402010 (nr. cad. vechi A855/1/8), teren arabil intravilan in suprafata de 10.000 mp si în CF nr. 413811 (CF vechi 3731/Freidorf), nr. cadastral 413811 (nr. cad. vechi A855/1/7, teren arabil intravilan in suprafata de 16.300 mp, proprietar fiind S.C. LOMAS SERV S.R.L., cu interdictie de instrainare, grevare, inchiriere, alipire, dezmembrare, demolare, amenajare, restructurare si construire in favoarea ING Bank N.V. Amsterdam, Sucursala Bucuresti, pentru care a fost obtinut Acordul ING Bank N.V. Amsterdam, Sucursala Bucuresti – Agentia Bancara Timisoara cu nr. WB/NW/909/21.02.2018.Art. 4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform Proiectului nr. 154/2016, planşa nr. 154-A04 - ,,Circulaţia terenurilor” şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat.Art. 5: După aprobare prin hotărârea Consiliului Local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisă către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic „Dezvoltare zonă locuinte colective cu functiuni complementare”, str. Nicolae Andreescu – Anton Bacalbasa, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism.Art.5: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism și Dezvoltare Urbană din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.Art.6: Prezenta hotărâre se publică în Buletinul Informativ al Primăriei MunicipiuluiTimișoara și pe site-ul propriu, și totodată se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Consiliului Judeţean Timiş; - Serviciului Juridic; - Direcţiei Urbanism si Dezvoltare Urbana; - Direcţiei Edilitare; - Direcţiei Economice; - Direcţiei de Mediu; - Direcţiei Clădiri Terenuri Dotări Diverse I Est; - Direcţiei Clădiri Terenuri Dotări Diverse II Vest; - Direcţiei Comunicare - Relaţionare; - Biroului Audit; - Biroului Managementul Calităţii; - Corpului de Control şi Antifraudă al Primarului; - Beneficiarului S.C. LOMAS SERV S.R.L..; - Proiectantului S.C. ARHITECT TRIMBITAS S.RL.; - O.C.P.I. Timiş; - Mass-media locale.