Motivație

Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2018-014827/11.09.2018 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU;

Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2018-014827/11.09.2018 - al Directiei Urbanism si Dezvoltare Urbana din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;

Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 13.09.2018 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2018-014827/11.09.2018;

Având în vedere avizele Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu şi Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comercial, Comisiei pentru cultură, știință, învățământ, sănătate, protecție socială, turism, ecologie, sport și culte din cadrul Consiliului Local al municipiului Timişoara;

Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;

Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;

Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;

Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 183/08.05.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";

Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 42/26.10.2017, Avizul favorabil al Arhitectului Şef nr. 23/21.06.2018;

Având în vedere Decizia Etapei de încadrare nr. 50 din 15.06.2018 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş;

În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;

În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;

Articole

Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacent unei artere principale de trafic”, strada Oravița, nr. 2, Timișoara, având ca beneficiar pe PECICAN ARSENIU HANZI, întocmit conform Proiectului nr. 41/2017, realizat de S.C. SOLARTECH SOLUTIONS S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire

Pentru cladirea amplasata in partea frontala a parcelei:

Regim de construire: maxim (S)+P+4E;

Hmax cornișă=15,50 m; - Hmax totală=18.00 m;

Pentru cladirea amplasata in partea posterioara a parcelei:

Regim de construire: maxim (S)+P+2E+Er;

Hmax cornișă=12,50 m; - Hmax totală=15.00 m;

Procent de ocupare al terenului maxim: POTmax=40%,

Coeficient de utilizare a terenului: CUTmax= 1.80;

Funcţiuni: zona mixta cu activitati administrative, locuinţe colective si functiuni complementare locuirii;

Spatii verzi amenajate minim 20 % - conform Deciziei etapei de incadrare nr. 50/15.06.2018 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş;

Accesele auto şi pietonale conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2018-000342/25.01.2018.

În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public;

Cladirea cu regim de inaltime (S)+P+4E va fi dotata în mod obligatoriu cu lift, conform "Normativului privind proiectarea clădirilor de locuinţe", aprobat de MLPAT cu Ordinul nr. 71/N din 27 martie 1997.

Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal „Zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacent unei artere principale de trafic”, strada Oravița, nr. 2, Timișoara se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi va avea o valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Terenul reglementat având o suprafaţă totală de 2.147 m², categoria de folosinţă arabil intravilan, este înscris în CF nr. 429543 (CF vechi 2304), cad. 429543 (nr. Topografic 30008/2, 30011/1/1/1/1/1), fiind proprietatea lui PECICAN ARSENIU HANZI.

Art. 4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform Proiectului nr. 41/2017, planşa nr. 02.5 - ,,Proprietate asupra terenurilor” şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat.

Art. 5: După aprobare prin hotărârea Consiliului Local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisă către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.

Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacent unei artere principale de trafic”, strada Oravița, nr. 2, Timișoara şi a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanismși Dezvoltare Urbană din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara;

Art. 8: Prezenta hotărâre se publica in Buletinul Informativ al Primariei Municipiului Timisoara si pe site-ul propriu si totodata se comunica:

- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;

- Primarului Municipiului Timişoara;

- Consiliului Judeţean Timiş;

- Serviciului Juridic;

- Direcţiei Urbanism si Dezvoltare Urbana;

- Direcţiei Edilitare;

- Direcţiei Economice;

- Direcţiei de Mediu;

- Direcţiei Clădiri Terenuri Dotări Diverse I Est;

- Direcţiei Clădiri Terenuri Dotări Diverse II Vest;

- Direcţiei Comunicare - Relaţionare;

- Biroului Audit;

- Biroului Managementul Calităţii;

- Corpului de Control şi Antifraudă al Primarului;

- Beneficiarului PECICAN ARSENIU HANZI;

- Proiectantului S.C. SOLARTECH SOLUTIONS S.R.L.;

- O.C.P.I. Timiş;

- Mass-media locale.