Motivație

Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2019-000146/12.02.2019 privind oportunitatea proiectului de hotarare, a Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU;

Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2019-000146/12.02.2019 - al Directiei Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;

Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 25.02.2019 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2019-000146/12.02.2019;

Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale și al Comisiei pentru cultură, știință, învățământ, sănătate, protecție socială, turism, ecologie, sport și culte din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;

Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;

Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;

Având în vedere prevederile art. 25 alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;

Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;

Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 183/ 08.05.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";

Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 43/26.10.2017, Avizul favorabil al Arhitectului Şef nr. 18/17.05.2018;

Având în vedere Decizia Etapei de încadrare nr. 42 din 23.04.2018 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş prin care anunţă ca planul nu necesită evaluare de mediu şi se adoptă fără aviz de mediu;

În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;

În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;

Articole

Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - „Dezvoltare zonă mixtă", str. Mareşal Constantin Prezan - Mureş - Florin Medeleţ, Timişoara, având ca beneficiari pe Vârjan Zlatiborca, Vârjan Alexandru, Tigu Gheorghe, Sabin Milenco, întocmit conform Proiectului nr. 134/2015, realizat de SC Arhitect Trimbiţaş SRL, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire:

Funcţiunea propusă: Locuinţe colective şi servicii

Parcelele 1-2 (5.838 mp)

Subzona SzMLCS: Locuințe colective și servicii (S)+P+5E+Er:

P.O.T. servicii = max. 50% (parter); max 35% (locuințe)

C.U.T. = max. 2,4 suprateran

Regim de înălțime max. (S)+P+5E+Er

Hmax. cornișă = 22m

Hmax. = 25m

În situaţia în care se amenajează parcări la subsolul imobilului, acesta poate ocupa maxim 90% din suprafaţa parcelei.

Parcelele 4-10 (6.895 mp)

Subzona SzLCS: Locuințe colective și servicii (S)+P+3E:

P.O.T. = max. 35%

C.U.T. = max. 1,4 suprateran

Regim de înălțime max. (S)+P+3E

Hmax. cornișă = 12m

Hmax. coamă = 17m

În situaţia în care se amenajează parcări la subsolul imobilului, acesta poate ocupa maxim 90% din suprafaţa parcelei.

Parcelele 11-15 (4.552 mp)

Subzona SzLCmici: Locuințe colective (S)+P+2E

P.O.T. = max. 35%

C.U.T. = max. 1,3 suprateran

Regim de înălțime max. (S)+P+2E

Hmax. cornișă = 12m

Hmax. = 15m

În situaţia în care se amenajează parcări la subsolul imobilului, acesta poate ocupa maxim 90% din suprafaţa parcelei.

Retrageri faţă de front, limite laterale si fundul parcelei – conform plaşei Reglementări urbanistice nr. 134 A17/2015.

Imobilele se vor dota în mod obligatoriu cu lift, conform legislaţiei în vigoare.

Zone verzi propuse in documentaţie, amenajate în cadrul parcelelor şi în conformitate cu Avizul Agenţiei pentru Protecţia Mediului nr. 42/23.04.2018: minim 25 % din suprafaţa totală a terenului – pentru parcelele cu front spre strada Florin Medeleţ şi minim 20% din suprafaţa totală a terenului pentru celelalte parcele. Suprafaţa de zone verzi va fi amenajată şi întreţinută.

- Se vor respecta prevederile HCL nr. 62/28.02.2012 privind aprobarea "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020 şi Anexa 1 - Cadastrul Verde".

- Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2017-004290/07.12.2017 şi planşa anexă; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U.;

Accesele la parcele se vor rezolva in două etape, conform avizului Comisiei de Circulatie nr. DT2017-004290/07.12.2017 şi planşei anexă. Acestea se vor finaliza odată cu execuția și trecerea prelungirii Bulevardului Sudului în domeniul public, conform cap. 2.2.8. „Lucrări de utilitate publică” din Regulamentul Local de Urbanism aferent PUZ-ului.

În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.

Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal - „Dezvoltare zonă mixtă", str. Mareşal Constantin Prezan - Mureş - Florin Medeleţ, Timişoara se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Terenul reglementat este în suprafaţă totală de 20.629 mp, teren intravilan, proprietari Vârjan Zlatiborca, Vârjan Alexandru, Tigu Gheorghe şi Sabin Milenco, înscris în: CF nr. 420896 Timişoara, nr. cad. 420896 (nr. CF vechi 102648, nr. top. 14315/1/2), cu o suprafaţă de 4996 mp; CF nr. 420897 Timişoara, nr. cad. 420897, (nr. CF vechi 102648, nr. top. 14316/1), cu o suprafaţă de 5933 mp; CF nr. 420898 Timişoara, nr. cad. 420898, (nr. CF vechi 102648, nr. top. 14317/1/2), cu o suprafaţă de 9700 mp.

Art. 4: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă mixtă", str. Mareşal Constantin Prezan - Mureş - Florin Medeleţ, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 5: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 6: Prezenta hotărâre se publică în Buletinul Informativ al Primăriei Municipiului Timișoara și pe site-ul propriu și totodată, se comunică:

- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;

- Primarului Municipiului Timişoara;

- Consiliului Județean Timiș;

- Seviciului Juridic;

- Direcţiei Urbanism;

- Direcţiei Dezvoltare;

- Direcţiei Generală Drumuri, Poduri, Parcaje si Retele Utilitati;

- Direcţiei Economice;

- Direcţiei de Mediu;

- Direcţiei Clădiri Terenuri Dotări Diverse I Est;

- Direcției Clădiri Terenuri Dotări Diverse II Vest;

- Direcţiei Comunicare - Relaționare;

- Biroului Audit;

- Biroului Managementul Calităţii;

- Corpului de Control și Antifraudă al Primarului;

- Beneficiarilor: Vârjan Zlatiborca, Vârjan Alexandru, Tigu Gheorghe, Sabin Milenco;

- Proiectantului: SC Arhitect Trimbiţaş SRL;

- O.C.P.I. Timiș;

- Mass - media locale.