Motivație

Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2019-005550/15.04.2019 privind oportunitatea proiectului de hotarare, a Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU;

Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2019-005550/15.04.2019 - al Directiei Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;

Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 17.04.2019 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2019-005550/15.04.2019;

Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale și al Comisiei pentru cultură, știință, învățământ, sănătate, protecție socială, turism, ecologie, sport și culte din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;

Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;

Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;

Având în vedere prevederile art. 25 alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;

Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;

Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 183/ 08.05.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";

Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 28/27.07.2017 şi Avizul Arhitectului Sef nr. 40/25.10.2018;

Având în vedere Decizia Etapei de încadrare nr. 25 din 23.03.2018 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş prin care anunţă ca planul nu necesită evaluare de mediu şi se adoptă fără aviz de mediu, şi adresa nr. 3815/06.08.2018 emisă pentru cel de al doilea certificat de urbanism;

În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;

În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;

Articole

Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă locuinţe colective şi funcţiuni mixte în regim de înălţime S+P+16E” Calea Buziaşului nr. 6, Timişoara, având ca beneficiar pe SC MOTICICA GRUP SA, întocmit conform Proiectului nr. MOTO1/2016, realizat de S.C. DM DEZVOLTARE.RO S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire:

Funcţiunea propusă: zonă de locuinţe colective şi funcţiuni mixte

- rezolvarea circulaţiei carosabile şi pietonale;

- echiparea cu utilităţi.

Indici urbanistici propuşi prin documentaţie:

P.O.T. max propus = 40 % pentru imobilele cu alte funcţiuni la parter

C.U.T. max propus = 2,9

Regimul maxim de înălţime propus = S+P+16E – doar pentru hotel, Hmax = 58m;

Regimul maxim de înălţime propus = S+P+10E+Eretras pentru funcţiunea de locuire, Hmax = 36m;

Retrageri faţă de front, limite laterale si fundul parcelei – conform plaşei Reglementări urbanistice nr. U03.

Imobilele se vor dota în mod obligatoriu cu lift, conform legislaţiei în vigoare.

Zone verzi propuse în documentaţie şi în conformitate cu Avizul Agenţiei pentru Protecţia Mediului, Decizia de încadrare nr. 25/23.03.2018 şi adresei nr. 3815/06.08.2018= 15,9%. Suprafaţa de zone verzi va fi clar identificată, amenajată şi întreţinută.

- se vor respecta prevederile HCL 62/28.02.2012 privind aprobarea "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020 şi Anexa 1 - Cadastrul Verde"

- Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2018-004044/09.08.2018; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U;

În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.

Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă locuinţe colective şi funcţiuni mixte în regim de înălţime S+P+16E” Calea Buziaşului nr. 6, Timişoara se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Terenul reglementat este în suprafaţă totală de 24.075 mp, teren intravilan, SC MOTICICA GRUP SA, înscris în: CF nr. 408398, nr. top 8554/1/1 (nr. CF vechi 129342) în suprafaţă de 638 mp, proprietar SC MOTICICA GRUP SA, cu servitute de trecere cu piciorul, auto si utilităţi în favoarea Mehmedovic Nadrah şi Mehmedovic Ersin; CF nr. 413704, nr. cad. 413704, în suprafaţă de 23.437 mp, proprietar SC MOTICICA GRUP SA.

Art. 4: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă locuinţe colective şi funcţiuni mixte în regim de înălţime S+P+16E” Calea Buziaşului nr. 6, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ.

Autorizaţia de Construire se va putea elibera doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism – PUZ „Dezvoltare zonă locuinţe colective şi funcţiuni mixte în regim de înălţime S+P+16E” Calea Buziaşului nr. 6, Timişoara, proiect nr. MOTO1/2016, după ce drumurile propuse vor deveni domeniu public conform planşelor de Reglementări nr. U03 şi Proprietatea asupra terenurilor nr. U05 şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat.

Art. 5: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 6: Prezenta hotărâre se publică în Buletinul Informativ al Primăriei Municipiului Timișoara și pe site-ul propriu și totodată, se comunică:

- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;

- Primarului Municipiului Timişoara;

- Consiliului Județean Timiș;

- Seviciului Juridic;

- Direcţiei Urbanism;

- Direcţiei Dezvoltare;

- Direcţiei Generală Drumuri, Poduri, Parcaje si Retele Utilitati;

- Direcţiei Economice;

- Direcţiei de Mediu;

- Direcţiei Clădiri Terenuri Dotări Diverse I Est;

- Direcției Clădiri Terenuri Dotări Diverse II Vest;

- Direcţiei Comunicare - Relaționare;

- Biroului Audit;

- Biroului Managementul Calităţii;

- Corpului de Control și Antifraudă al Primarului;

- SC MOTICICA GRUP SA;

- S.C. DM DEZVOLTARE.RO S.R.L.;

- O.C.P.I. Timiș;

- Mass - media locale.