Motivație

Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2019-002045/RU2019-000111/15.04.2019 privind oportunitatea proiectului de hotarare, a Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU;

Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2019-002045/RU2019-000111/15.04.2019 - al Directiei Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;

Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 17.04.2019 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2019-002045/RU2019-000111/15.04.2019;

Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale și Comisiei pentru cultură, știință, învățământ, sănătate, protecție socială, turism, ecologie, sport și culte din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;

Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;

Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;

Având în vedere prevederile art. 25 alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;

Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;

Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 183/ 08.05.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";

Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 25/25.04.2018, Avizul favorabil al Arhitectului Şef nr. 37/25.09.2018;

Având în vedere Avizul nr. 3561 din 11.08.2017 şi adresa nr. 2664/21.06.2018 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş;

În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;

În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;

Articole

Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Construire ansamblu clădiri comerciale şi pentru servicii, platformă parcare, amenajări exterioare, racorduri la drumuri publice”, strada Chimiştilor nr. 2 şi 5-9, Timişoara, întocmit conform Proiectului nr. 235/2017, realizat de S.C. MG BUILDING DESIGN S.R.L, având ca beneficiar pe S.C. OASIS GREEN ENERGY 2 S.R.L, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire:

Funcţiunea propusă Comerţ şi servicii; utilizări admise propuse: magazine tip „big-box”, hipermarket/ supermarket, centre comerciale tip „strip mall” şi „shopping mall”, clădiri pentru birouri, servicii hoteliere, servicii de interes general, benzinării;

P.O.T.max. = 50%

C.U.T.max. = 1,50

Regim de înălțime max. P+2E

Hmax. = 24 m

Accente sau construcţii cu caracter publicitar (panouri de reclame sau afișaj, totemuri) pot avea o înălţime maximă de până la 30m.

- Se va respecta retragerea faţă de limitele laterale: minim ½ din înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 4,5 m;

Zone verzi propuse în documentaţie şi în conformitate cu Avizul Agenţiei pentru Protecţia Mediului nr. 72/11.09.2017 şi adresei APM nr. 2664/21.06.2018 = 20%. Suprafaţa de zone verzi va fi amenajată şi întreţinută.

PUZ-ul permite operaţiuni topo-cadastrale de unificare si dezmembrare în 8 loturi, fiecare lot va avea asigurat accesul conform planşei de Reglementări Urbanistice nr. 2, anexă la prezentul aviz.

- Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2018-003673/28.06.2018; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U.;

În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.

Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal „Construire ansamblu clădiri comerciale şi pentru servicii, platformă parcare, amenajări exterioare, racorduri la drumuri publice”, strada Chimiştilor nr. 2 şi 5-9, Timişoara, se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Terenul reglementat este în suprafaţă totală de 56.876 mp - teren înscris în:

- CF 438052 – curţi construcţii S = 34.193 mp, proprietar SC UNITEH SA Timisoara;

- CF 403935 - curti constructii S = 5.209 mp, proprietar Nedea Dorin şi Maria, se notează promisiune bilaterala de vanzare cumparare in favoarea OASIS GREEN ENERGY 2 SRL; interdictie de înstrainare, grevare, inchiriere, dezlipire si comasare OASIS GREEN ENERGY 2 SRL;

- CF 444559 - curti constructii S = 17.474 mp, proprietar SC PROTEAS WEST PROPERTIES SRL; se notează promisiune bilaterala de vanzare cumparare in favoarea OASIS GREEN ENERGY 2 SRL; interdictie de înstrainare, grevare, inchiriere, dezlipire si comasare in favoarea OASIS GREEN ENERGY 2 SRL;

Acorduri proprietari din CF cu privire la elaborarea, aprobarea si realizarea PUZ „Construire ansamblu clădiri comerciale şi pentru servicii, platformă parcare, amenajări exterioare, racorduri la drumuri publice”, strada Chimiştilor nr. 2 şi 5-9, Timişoara, elaborat de proiectantul S.C. MG BUILDING DESIGN S.R.L., Proiect nr. 235/2017, beneficiar S.C. OASIS GREEN ENERGY 2 S.R.L.: declaraţie Proteas West Properties SRL, declaraţie UNITEH S.A, declaraţie notarială a domnului Nedea Dorin şi doamnei Nedea Marilen incheiere de autentificare nr. 5920/ 03.12.2018.

Art. 4: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Construire ansamblu clădiri comerciale şi pentru servicii, platformă parcare, amenajări exterioare, racorduri la drumuri publice”, strada Chimiştilor nr. 2 şi 5-9, Timişoara, şi a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 5: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 6: Prezenta hotărâre se publică în Buletinul Informativ al Primăriei Municipiului Timișoara și pe site-ul propriu și totodată, se comunică:

- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;

- Primarului Municipiului Timişoara;

- Consiliului Județean Timiș;

- Seviciului Juridic;

- Direcţiei Urbanism;

- Direcţiei Dezvoltare;

- Direcţiei Generale Drumuri, Poduri, Parcaje si Retele Utilitati;

- Direcţiei Economice;

- Direcţiei de Mediu;

- Direcţiei Clădiri Terenuri Dotări Diverse I Est;

- Direcției Clădiri Terenuri Dotări Diverse II Vest;

- Direcţiei Comunicare - Relaționare;

- Biroului Audit;

- Biroului Managementul Calităţii;

- Corpului de Control și Antifraudă al Primarului;

- S.C. OASIS GREEN ENERGY 2 SRL;

- S.C. MG BUILDING DESIGN S.R.L.;

- O.C.P.I. Timiș;

- Mass - media locale.