Motivație
Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2019-010597/28.06.2019 privind oportunitatea proiectului de hotarare, a Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU; Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2019-010597/28.06.2019 - al Directiei de Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 11.07.2019 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2019-010597/28.06.2019; Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administrație locală, juridică, ordine publică, drepturile omului și probleme ale minorităților și Comisiei pentru cultură, știință, învățământ, sănătate, protecție socială, turism, ecologie, sport și culte din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin.1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 183/ 08.05.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere Avizul Arhitectului Sef nr. 14/06.06.2019; Având în vedere Decizia de incadrare a Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 23/12.03.2019 ; În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), lit c), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ; În temeiul art. 139, alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ;Articole
Art. 1: Se aprobă Planului Urbanistic Zonal „ZONĂ LOCUINȚE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE”, extravilan municipiul Timișoara, zona Metro II, județul Timiș, CF nr. 430926, Timişoara având ca beneficiari pe BUGA VIOREL și BUGA LAURA, întocmit conform Proiectului nr. 350/2018, realizat de S.C. Atelier CAAD S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre.Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire:ZONĂ LOCUINȚE INDIVIDUALE (maximum 2 apartamente/parcelă):
- regim de construire: izolat sau cuplat pe parcelele 1-24;- funcțiuni predominante: clădiri de locuit în sistem individual (maximum două unități locative) și funcțiuni compatibile cu locuirea- Regim de înălțime: (S/D)+P+1E+M/Er; Hmaxcornișă = 9m, Hmaxcoamă=12m; POTmax = 35 %; CUTmax = 0,90;- retragere minimă față de aliniament, retrageri minime față de limitele laterale și față de limitele posterioare: conform planșei „PLAN - REGLEMENTĂRI URBANISTICE” - planșa nr. U02 Lc- ZONĂ MIXTĂ
SUBZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE MICI (maximum 4 apartamente/parcelă) cu SERVICII LA PARTER – parcelele 25, 26 și 27: - regim de construire: izolat sau cuplat ;- funcțiuni predominante: clădiri de locuit în sistem colectiv (maximum patru unități locative pe parcelă) și servicii compatibile cu locuirea;- Regim de înălțime: (S/D)+P+1E+M/Er; Hmaxcornișă=9m, Hmaxcoamă=12m; POTmax = 40 %; CUTmax = 1,6; CUTmin=0,8;- retragere minimă față de aliniament, retrageri minime față de limitele laterale și față de limitele posterioare: conform planșei „PLAN - REGLEMENTĂRI URBANISTICE” - planșa nr. U02. SUBZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE MICI (maximum 6 apartamente/parcelă) CU SERVICII LA PARTER – parcelele 28 și 29 - regim de construire: izolat sau cuplat;- funcțiuni predominante: clădiri de locuit în sistem colectiv (maximum șase unități locative pe parcelă) și servicii compatibile cu locuirea;- Regim de înălțime: (S/D)+P+2E+M/Er; Hmaxcornișă=12m, Hmaxcoamă=16m; POTmax = 40 %; CUTmax = 1,6; CUTmin=0,8;- retragere minimă față de aliniament, retrageri minime față de limitele laterale și față de limitele posterioare: conform planșei „PLAN - REGLEMENTĂRI URBANISTICE” - planșa nr. U02. ZONĂ DOTĂRI, SERVICII - parcela 30- regim de construire: izolat;- funcțiuni predominante: dotări și servicii compatibile cu locuirea;- Regim de înălțime: (S/D)+P+2E+M/Er; Hmaxcornișă=12m, Hmaxcoamă=16m; POTmax = 40%; CUTmax = 1,6;- retragere minimă față de aliniament, retrageri minime față de limitele laterale și față de limitele posterioare: conform planșei „PLAN - REGLEMENTĂRI URBANISTICE” - planșa nr. U02 Sz V - SUBZONĂ SPAȚII VERZI AMENAJATE- funcțiuni predominante: spații verzi amenajate;- Regim de înălțime: P; Hmax = 5m; POTmax = 5 %; CUTmax = 0,10. Circulații și accese: accesele auto și pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulație nr. DT2019-000084/17.01.2019, realizarea locurilor de parcare exclusiv pe parcela deţinută de beneficiar, necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 și Anexa 5 din R.G.U., retragere minimă faţă de aliniament, retrageri minime faţă de limitele laterale şi faţă de limitele posterioare: conform planşei REGLEMENTĂRI URBANISTICE – planşa nr. U 02; Spatii verzi compacte minim 10.52%. - conform Deciziei de încadrare nr. 23/12.03.2019 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş - suprafaţa de spaţii verzi va fi amenajată şi întreţinută.În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal „ZONĂ LOCUINȚE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE”, extravilan municipiul Timișoara, zona Metro II, județul Timiș, CF nr. 430926, Timişoara, se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 2 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.Terenul reglementat în suprafaţă totală de 28700 mp, este înscris în CF nr. 430926 - Timișoara (CF vechi 134166), cu nr. cadastral 430926 (nr. cad. vechi A 732/1/31), Timișoara, proprietari fiind BUGA VIOREL și BUGA LAURA. Art. 4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform Proiectului nr. 350/2018, planşa nr.U 03 - ,,Proprietate asupra terenurilor ” şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat. Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUD, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisă către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „ZONĂ LOCUINȚE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE”, extravilan municipiul Timișoara, zona Metro II, județul Timiș, CF nr. 430926, Timişoara.Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.Art. 8: Prezenta hotărâre se publică în Buletinul Informativ al Primăriei Municipiului Timișoara și pe site-ul propriu și totodată, se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Consiliului Județean Timiș; - Seviciului Juridic; - Direcţiei Urbanism; - Direcției Dezvoltare; - Direcţiei Generală Drumuri, Poduri, Parcaje și Rețele de Utilități; - Direcţiei Economice; - Direcţiei de Mediu; - Direcţiei Clădiri Terenuri Dotări Diverse I Est; - Direcției Clădiri Terenuri Dotări Diverse II Vest; - Direcţiei Comunicare - Relaționare; - Biroului Audit; - Biroului Managementul Calităţii; - Corpului de Control și Antifraudă al Primarului; - Beneficiarilor: BUGA VIOREL și BUGA LAURA; - Proiectantului SC Atelier CAAD SRL; - O.C.P.I. Timiș; - Mass - media locale.