Motivație

Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2019-010998/10.07.2019 privind oportunitatea proiectului de hotarare, a Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU;

Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2019-010998/10.07.2019 - al Directiei Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;

Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 07.08.2019 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2019 - 010998/10.07.2019;

Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului și patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale și al Comisiei pentru administrație locală, juridică, ordine publică, drepturile omului și probleme ale minorităților din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;

Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;

Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;

Având în vedere prevederile art. 25 alin.1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;

Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;

Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 183/ 08.05.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";

Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 12/15.03.2018, Avizul favorabil al Arhitectului Şef nr. 16/18.06.2019;

Având în vedere Decizia Etapei de încadrare nr. 35 din 08.04.2018 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş prin care anunţă ca planul nu necesită evaluare de mediu şi se adoptă fără aviz de mediu;

În conformitate cu prevederile art. 129, alin. 1, lit c), alin 2, lit c) si alin. 6, lit c) din Ordonanța de Urgrnță a Guvernului nr.57/2019 prinvind Codul administrativ;

În temeiul art. 139, alin 1 și alin.3 din Ordonanța de Urgență Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ;

Articole

Art. 1 :Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Dezvoltare ansamblu locuinţe colective cu funcţiuni complementare la parter si parcelare teren pentru locuinte individuale/ semicolective str. Grigore T. Popa (fosta str. Campina) nr. 41-43-49, Timişoara, având ca beneficiar pe SC TIMCON SA, întocmit conform Proiectului nr. 71/2017, realizat de BIA EMILIA DUMITRELE, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire:

SUBZONĂ LOCUINȚE INDIVIDUALE/SEMICOLECTIVE (maxim 2 unitati locative pe parcela) - parcelele 8 si 8”

- funcțiuni predominante: clădiri de locuit în sistem individual/semicolective (maximum două unități locative)

- Regim de înălțime : S+P+1E+M/Er;

- Hmaxcornișă = 8.00m; Hmax=10.00m;

- POTmax = 35 %;

- CUTmax = 1.00;

- Spatiu verde pe parcela - minim 30%;

SUBZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LA PARTER- parcelele 2, 7, 11

- funcțiuni predominante: clădiri de locuit în sistem colectiv și servicii compatibile cu locuirea situate la parter;

- Regim de înălțime S+P+2E cu subpanta;

- Hmaxcornișă = 10.00m; Hmax=12,00m

- POTmax = 40%;

- CUTmax = 1.20;

- Spatiu verde pe parcela - minim 20%;

SUBZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LA PARTER- parcelele 10-10”

- funcțiuni predominante: clădiri de locuit în sistem colectiv;

- functiuni complementare: comert, servicii, activitati ce nu contribuie la poluarea fonica sau de alta natura a zonei inconjuratoare, de exemplu: cabinet medical, farmacie, sedii firma, gradinita, prestari servicii, etc;

- Regim de înălțime 2S+P+8E; Imobilele cu regim 2S+P+8E vor fi dotate in mod obligatoriu cu lift, conform normativelor in vigoare.

- Regimul de inaltime 2S+P+8E a imobilului de pe parcela 10”, se va realiza in concordanta cu vecinatatile (nu pe intreaga suprafata a imobilului - posibil in 2 trepte)

- Hmax=29.00m

- POTmax = 50%;

- CUTmax = 3.50;

- Spatiu verde pe parcela - minim 10%;

SUBZONĂ SPATII VERZI - PARCURI DE UTILITATE PUBLICA - parcela 9

- funcțiune predominanta: parcuri de utilitate publica – minim 6.82% (1.422 mp) - conform Deciziei de incadrare nr. 35/08.04.2019 a Agentiei pentru Protectia Mediului Timis;

- se vor realiza amenajari specifice parcurilor, gradinilor publice, scuarurilor;

SUBZONĂ DRUMURI DE UTILITATE PUBLICA – parcela 1

- cai de comunicatie, trotuare, alei pentru ciclisti, spatii verzi de aliniament plantate, amenajare locuri de parcare de-a lungul cailor de acces;

Amplasarea construcţiilor faţă de aliniamentul străzilor (limita dintre domeniul public şi cel privat) se va face respectând aliniamentul propus în planşa de REGLEMENTĂRI URBANISTICE :

- Pentru parcelele 10,10’,11 conform plansei de reglementari

- Pentru parcelele 2-8,8’ retragerea fata de aliniament este de 6m

- Exceptiile de la regulile mai sus mentionate se aplica in situatia cabinelor de poarta, a posturilor de transformare si a S.R.M.S., care pot fi amplasate pe limita de proprietate dinspre strada si a balcoanelor care pot iesi in afara limitei de construibilitate dar nu mai mult de 1.80m;

Amplasarea construcţiilor faţă de limitele laterale ale parcelei se va face respectând condiţiile:

- In cazul in care cladirile de locuit sunt cuplate(pentru parcelele 2-7), distanta acestora fata de limitele dintre parcele, va fi de H/2 din inaltimea la cornisa

- In cazul in care cladirile de locuit sunt izolate(pentru parcelele 2-7), distanta acestora fata de limitele dintre parcele, va fi de minim 4m

- pentru parcelele 8, 8’ cladirile se vor realiza in interiorul zonei de construibilitate reprezentata in plansa de reglementari (2m conform cod civil)

- pentru parcelele 10,10’,11 cladirile se vor realiza in interiorul zonei de construibilitate reprezentata in plansa de reglementari;

- La amplasarea constructiilor pe limita de proprietate se va solicita acordul notarial al proprietarului parcelei fata de care se amplaseaza constructia propusa;

- autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se respectă distanţele minime necesare intervenţiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităţii teritoriale de pompieri (acolo unde este cazul).

- amplasarea construcţiilor se va face cu respectarea normelor de igienă cuprinse în Ordinul nr. 119 din 2014 al Ministerului Sănătăţii,

Amplasarea construcţiilor faţă de limitele de fund ale parcelelor va respecta următoarele condiţii:

- Pentru parcelele 2-7,8 retragerea fata de limita posterioara va fi de 8m

- Pentru parcela 8’ retragerea va fi de 10m

- Pentru parcelele 10,10’,11 cladirile se vor amplasa in interiorul zonei de construibilitate reprezentata in plansa de reglementari ;

Amplasarea unei construcţii principale în spatele unei alte construcţii - nu este cazul;

Circulații și accese: accesele auto și pietonale se vor realiza în conformitate cu Avizul Comisiei de Circulație nr. DT2019-003976/23.05.2019; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 și Anexa 5 din R.G.U.;

În cazul în care parcelele sunt parțial grevate de o servitute de utilitate publică, POT și CUT se vor calcula la suprafața efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizația de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.

Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal „Dezvoltare ansamblu locuinţe colective cu funcţiuni complementare la parter si parcelare teren pentru locuinte individuale/ semicolective str. Grigore T. Popa (fosta str. Campina) nr. 41-43-49, Timişoara se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 3 ani.

Terenul reglementat în suprafaţă totală 20.861 m², este inscris in CF 418481, top 1829/1-1830/1-1831/1/1/1/2 (CF vechi 149573), cad 418481 cu S=868mp, CF 440813, Cad 440813 cu S=19.313mp, CF 433531 (top 28682/3, CF vechi 142195 tm), cad 433531, cu S=680mp, este proprietatea SC TIMCON SA.

Art. 4: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Dezvoltare ansamblu locuinţe colective cu funcţiuni complementare la parter si parcelare teren pentru locuinte individuale/ semicolective str. Grigore T. Popa (fosta str. Campina) nr. 41-43-49, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 5: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 6 : Prezenta hotărâre se publică în Buletinul Informativ al Primăriei Municipiului Timișoara și pe site-ul propriu și totodată, se comunică:

- InstituţiaeiPrefectului - Judeţul Timiş;

- Primarului Municipiului Timişoara;

- Consiliului Județean;

- Serviciului Juridic;

- Direcţiei Urbanism;

- Direcţiei Generală Drumuri, Poduri, Parcaje si Retele Utilitati;

- Direcţiei Economice;

- Direcţiei de Mediu;

- Direcţiei Dezvoltare;

- Direcţiei Clădiri Terenuri Dotări Diverse I Est;

- Direcției Clădiri Terenuri Dotări Diverse II Vest;

- Direcţiei Comunicare - Relaționare;

- Biroului Audit;

- Biroului Managementul Calităţii;

- Corpului de Control și Antifraudă al Primarului;

- Beneficiarului SC TIMCON SA;

- Proiectantului BIA EMILIA DUMITRELE;

- O.C.P.I Timiș;

- Mass-media locale.