Motivație

Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2019-017533/12.11.2019 privind oportunitatea proiectului de hotarare, a Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU;

Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2019-017533/12.11.2019 - al Directiei Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;

Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 22.11.2019 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2019-017533/12.11.2019;

Având în vedere avizele Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale și al Comisiei pentru cultură, știință, învățământ, sănătate, protecție socială, turism, ecologie, sport și culte din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;

Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;

Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;

Având în vedere prevederile art. 25 alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;

Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;

Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 183/08.05.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";

Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 08/14.03.2019, Avizul favorabil al Arhitectului Şef nr. 31/12.09.2019;

Având în vedere Decizia Etapei de încadrare nr. 79 din 01.08.2019 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş prin care anunţă ca planul nu necesită evaluare de mediu şi se adoptă fără aviz de mediu;

În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ;

În temeiul art. 139, alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ;

Articole

Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - „Dezvoltare zonă rezidențială: locuințe unifamiliale sau pentru maxim două familii”, strada Nicolae D. Cocea, nr. 66/a, Timișoara, având ca beneficiar pe FOLDVARY ANDRAS - PETER, întocmit conform Proiectului nr. 32/2018, realizat de S.C. URBAN CONTROL TM S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire:

- Zonă pentru locuințe unifamiliale sau pentru maxim două familii și funcțiuni complementare;

P.O.T. max. = 35%

C.U.T. max. = 1,1

Regim de înălțime, maxim trei niveluri supraterane (D+P+M sau D+P+1E sau S+P+1E+M

sau S+P+2E)

Hmax. = 13 m, Hmax. cornișă = 10 m

Retrageri faţă de aliniament, limitele laterale şi limita posterioară conform planşei Reglementări Urbanistice U03:

- Retragere minimă față de aliniament (limita nord): 6 m;

- Retragere minimă față de limita posterioară (limita sud): 10 m;

- Retrageri minime față de limitele laterale:

- Constructiile propuse se vor amplasa la minim 2 m față de limitele laterale (est,vest) ale P.U.Z.- ului pentru construcțiile cu regim de înălțime maxim S/D+P și construcții P+M și la H/2 pentru construcțiile propuse cu regim de înălțime mai înalt;

- În zona de implantare conform planșei U03 - Reglementari urbanistice distanța construcțiilor propuse față de limitele laterale ale parcelelor rezultate prin P.U.Z. va fi de minim 2 m (dacă nu este calcan); constructiile se pot realiza pe limitele laterale, cu acordul vecinilor conform codului civil;

PUZ-ul permite operaţiuni topo-cadastrale de dezmembrare în 4 loturi, fiecare lot va avea asigurat accesul conform planşei de Reglementări Urbanistice nr. U03.

Zone verzi propuse în documentaţie şi în conformitate cu Decizia de încadrare nr. 79 din 01.08.2019 şi adresa nr. 4844/03.07.2019: suprafața totală a zonelor verzi este de 26,15%, iar suprafața zonelor verzi pe parcelele rezultate după dezmembrarea căilor de comunicație rutieră este de 30%. Suprafaţa de zone verzi va fi amenajată şi întreţinută.

Se vor respecta prevederile Hotărârii Consiliului Local nr. 62/28.02.2012 privind aprobarea "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020 şi Anexa 1 - Cadastrul Verde".

- Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2019-003942/23.05.2019, parcaje minim conform Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind aprobarea R.G.U.;

În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.

Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal - „Dezvoltare zonă rezidențială: locuințe unifamiliale sau pentru maxim două familii”, strada Nicolae D. Cocea, nr. 66/a, Timișoara se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Terenul reglementat este în suprafaţă totală de 2382 mp - teren înscris în CF 445291 - teren intravilan împrejmuit S = 2382 mp, folosinta actuala curţi construcţii, proprietar FÖLDVÁRY ANDRÁS – PETER și soția FÖLDVÁRY JOHANNA.

Art. 4: După aprobare prin hotărârea Consiliului Local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.

Art. 5: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă rezidențială: locuințe unifamiliale sau pentru maxim două familii” Nicolae D. Cocea, nr. 66/a, Timişoara, şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ.

Art. 6: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 7: Prezenta hotărâre se publică în Buletinul Informativ al Primăriei Municipiului Timișoara și pe site-ul propriu și totodată, se comunică:

- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;

- Primarului Municipiului Timişoara;

- Consiliului Județean Timiș;

- Seviciului Juridic;

- Direcţiei Urbanism;

- Direcţiei Dezvoltare;

- Direcţiei Generală Drumuri, Poduri, Parcaje si Retele Utilitati;

- Direcţiei Economice;

- Direcţiei de Mediu;

- Direcţiei Clădiri, Terenuri și Dotări Diverse I Est;

- Direcției Clădiri, Terenuri și Dotări Diverse II Vest;

- Direcţiei Comunicare - Relaționare;

- Biroului Audit;

- Biroului Managementul Calităţii;

- Corpului de Control și Antifraudă al Primarului;

- Beneficiarului: FÖLDVÁRY ANDRÁS – PETER;

- Proiectantului: S.C. URBAN CONTROL TM S.R.L.;

- O.C.P.I. Timiș;

- Mass - media locale.