Motivație
Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2019-017658/15.11.2019 privind oportunitatea proiectului de hotarare, a Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU; Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2019-017658/15.11.2019 - al Directiei Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 04.12.2019 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2019-017658/15.11.2019; Având în vedere avizele Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale și Comisiei pentru administrație locală, juridică, ordine publică, drepturile omului și probleme ale minorităților din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 183/ 08.05.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 44/23.08.2018, Avizul Arhitectului Sef nr. 34 din 03.10.2019; Având în vedereDecizia de încadrare a Agenției pentru Protecția Mediului Timiş cu nr. 76/24.07.2019 prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu şi se adoptă fără aviz de mediu; În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), lit c), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În temeiul art. 139, alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ;Articole
Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal “Modificare P.U.Z. „ZONĂ MIXTĂ” aprobat prin HCL nr. 255/2017”, Calea Torontalului FN, Timisoara, având ca beneficiar pe beneficiari S.C. F.B.R. TOWERS SRL şi SC FRI-EL REAL ESTATE SRL, întocmit conform Proiectului nr. 14.02/173/2018, realizat de S.C. PILOT TEAM S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: · Funcţiuni predominante: zonă mixtă locuinţe colective cu funcţiuni complementare, zonă de activităţi economice de tip comercial, desfăşurate în unităţi de mari dimensiuni; M3_Ec - zonă mixtă locuinţe colective cu funcţiuni complementare / zonă de activităţi economice de tip comercial, desfăşurate în unităţi de mari dimensiuni (big box, mall, showroom)- regim de construire: izolat sau cuplat- POT max = 55%;
- CUT max = 2,50;- H max = S+P+13E / Hmax totală= 44,40 m;
- retragere minimă faţă de aliniament, retrageri minime faţă de limitele laterale şi faţă de limitele posterioare : conform planşei REGLEMENTĂRI URBANISTICE–planşa nr. 03;
Ec - zonă de activităţi economice de tip comercial, desfăşurate în unităţi de mari dimensiuni (big box, mall, showroom)- regim de construire: izolat- POT max = 55%;
- CUT max = 2,50;- H max = S+P+13E / Hmax totală= 44,40 m;- retragere minimă faţă de aliniament, retrageri minime faţă de limitele laterale şi faţă de limitele posterioare : conform planşei REGLEMENTĂRI URBANISTICE–planşa nr. 03.
Suprafaţă minimă de spaţii verzi amenajate pe fiecare parcelă propusă va fi de minim 15% conform Deciziei de Încadrare nr. 76/24.07.2019 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş, suprafaţă care va fi amenajată şi întreţinută şi conform documentaţiei de PUZ supusă analizării, care ramâne valabilă pe perioada punerii in aplicare a planului, in conditiile in care nu intervin modificari ale datelor care au stat la baza emiterii.Se vor respecta prevederile HCL 62/28.02.2012 privind aprobarea "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020 şi Anexa 1 - Cadastrul Verde". În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu Avizul Comisiei de Circulație nr. DT2019-003735/18.04.2019, necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U. Pentru accesele din Calea Torontalului care traverseaza terenul inscris in CF nr.445731, cu nr. cad. 521/1/1/2 exista acordul titularului dreptului de administrare UNIVERSITATEA DE ȘTIINȚE AGRICOLE ȘI MEDICINĂ VETERINARĂ A BANATULUI „REGELE MIHAI I AL ROMÂNIEI” DIN TIMIȘOARA – Declarația nr. 555/24.07.2019 rectificată prin încheierea nr. 11/25.07.2019.Servituţi: se vor respecta servituţile trecute în „Propunerile preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timişoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013. Echipare tehnico-edilitară pentru investiţia propusă: se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 742/02.09.2019.La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice precum şi ale altor instituţii avizatoare.Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal “Modificare P.U.Z. „ZONĂ MIXTĂ” aprobat prin HCL nr. 255/2017”, Calea Torontalului FN, Timisoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul reglementat este constituit din 22 de parcele, categoria de folosinţă arabil intravilan, în suprafaţă de 82.129mp si este înscris în CF 445763, nr. cad. 445763, in suprafata de 9154 m², proprietar SC F.B.R. TOWERS SRL; CF 445764, nr. cad. 445764, in suprafata de 11531 m², proprietar SC F.B.R. TOWERS SRL; CF 445768, nr. cad. 445768, in suprafata de 20285 m², proprietar SC F.B.R. TOWERS SRL; CF 445769, nr. cad. 445769, in suprafata de 5218 m², proprietar SC F.B.R. TOWERS SRL; CF 445776, nr. cad. 445776, in suprafata de 3500 m², proprietar SC F.B.R. TOWERS SRL; CF 445777, nr. cad. 445777, in suprafata de 709 m², proprietar SC F.B.R. TOWERS SRL; CF 445778, nr. cad. 445778, in suprafata de 4878 m², proprietar PAROHIA ORTODOXA SARBA MEHALA; CF 445786, nr. cad. 445786, in suprafata de 1608 m², proprietar SC F.B.R. TOWERS SRL; CF 445797, nr. cad. 445797, in suprafata de 4296 m², proprietar SC F.B.R. TOWERS SRL; CF 445798, nr. cad. 445798, in suprafata de 513 m², proprietar SC F.B.R. TOWERS SRL; CF 445799, nr. cad. 445799, in suprafata de 195 m², proprietar SC F.B.R. TOWERS SRL; CF 445800, nr. cad. 445800, in suprafata de 8497 m², proprietar SC FRI-EL REAL ESTATE SRL; CF 445801, nr. cad. 445801, in suprafata de 388 m², categoria de folosinta arabil, proprietar SC FRI-EL REAL ESTATE SRL; CF 445802, nr. cad. 445802, in suprafata de 465 m², proprietar SC FRI-EL REAL ESTATE SRL; CF 445804, nr. cad. 445804, in suprafata de 1147 m², proprietar SC F.B.R. TOWERS SRL; CF 445805, nr. cad. 445805, in suprafata de 72 m², proprietar SC F.B.R. TOWERS SRL; CF 445806, nr. cad. 445806, in suprafata de 72 m², proprietar SC F.B.R. TOWERS SRL; CF 445807, nr. cad. 445807, in suprafata de 4294 m², proprietar SC F.B.R. TOWERS SRL; CF 445808, nr. cad. 445808, in suprafata de 568 m², proprietar SC F.B.R. TOWERS SRL; CF 445809, nr. cad. 445809, in suprafata de 143 m², proprietar SC F.B.R. TOWERS SRL; CF 445811, nr. cad. 445811, in suprafata de 4036 m², proprietar SC F.B.R. TOWERS SRL; CF 445813, nr. cad. 445813, in suprafata de 560 m², proprietar SC F.B.R. TOWERS SRL.Art. 4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform Proiectului nr. 14.02/173/2018, planşa nr. 04 - ,,Circulația terenurilor” şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat. Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal “Modificare P.U.Z. „ZONĂ MIXTĂ” aprobat prin HCL nr. 255/2017”, Calea Torontalului FN, Timisoara, a Regulamentului Local de Urbanism.
Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcția Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timișoara.Art. 8: Prezenta hotărâre se publică în Buletinul Informativ al Primăriei Municipiului Timișoara și pe site-ul propriu și totodată, se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Consiliului Județean; - Serviciului Juridic; - Direcţiei Urbanism; - Direcţiei Generală Drumuri, Poduri, Parcaje si Retele Utilitati; - Direcţiei Economice; - Direcţiei de Mediu; - Direcţiei Dezvoltare; - Direcţiei Clădiri Terenuri Dotări Diverse I Est; - Direcției Clădiri Terenuri Dotări Diverse II Vest; - Direcţiei Comunicare - Relaționare; - Biroului Audit; - Biroului Managementul Calităţii; - Corpului de Control și Antifraudă al Primarului; - Beneficiarilor: S.C. F.B.R. TOWERS SRL şi SC FRI-EL REAL ESTATE SRL; - Proiectantului S.C. PILOT TEAM S.R.L.; - O.C.P.I. Timiș; - Mass-media locale.