Motivație
Având în vedere Referatul de aprobare a proiectului de hotărâre nr. UR2020-002794/02.03.2020, al Primarului Municipiului Timișoara - domnul Nicolae Robu; Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2020-002794/02.03.2020 - al Directiei Generale de Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 10.03.2020 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2020-002794/02.03.2020; Având în vedere avizele Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 183/08.05.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 09/14.03.2019, Avizul favorabil al Arhitectului Şef nr.41/12.12.2019; Având în vedere şi Decizia de încadrare 132 din 29.11.2019 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş prin care anunţă ca planul nu necesită evaluare de mediu şi se adoptă fără aviz de mediu; În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ; În temeiul art. 139, alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ;Articole
Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - „DEZVOLTARE ZONĂ MIXTĂ: CONSTRUCȚII INDUSTRIALE NEPOLUANTE, DEPOZITARE, SERVICII, COMERȚ, BIROURI, CAZARE ȘI LOCUINȚE DE SERVICIU”, Calea Torontalului, F.N. (C.F. 449 160), Timișoara, având ca beneficiar pe SC ABCOR ABBOTT SRL, întocmit conform Proiectului nr. 30/2018, realizat de S.C. URBAN CONTROL TM S.R.L, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: - Funcţiunea propusă: Funcţiunea dominantă este de zonă cu funcțiui mixte: construcții industriale nepoluante, depozitare, servicii, comerț, birouri, cazare și locuințe de serviciu.- Funcţiunile complementare admise ale subzonei sunt:- instituții publice și servicii;- spații verzi amenajate;- accese carosabile, pietonale, piste cicliști, parcaje, garaje;- rețele tehnico-edilitare și construcții aferente.
Indici urbanistici globali (pentru întreg ansamblu P.U.Z.): P.O.T. max. = 40% C.U.T. Max. = 1.6PARCELA 01: P.O.T. max. 46,00%, C.U.T. max. 1,9, Regim maxim de înălțime P+3E, H max. cornisa 15m, Zonă verde 0%; PARCELA 02: P.O.T. max. 45,00%, C.U.T. max. 1,8, Regim maxim de înălțime P+3E, H max. cornisa 15m, Zonă verde 0%;PARCELA 03: P.O.T. max. 41,00%, C.U.T. max. 1,7, Regim maxim de înălțime P+3E, H max. cornisa 15m, Zonă verde 0%;PARCELA 04: P.O.T. max. 40,00%, C.U.T. max. 1,6, Regim maxim de înălțime P+3E, H max. cornisa 15m, Zonă verde 0%;PARCELA 05: P.O.T. max. 41,00%, C.U.T. max. 1,6, Regim maxim de înălțime P+3E, H max. cornisa 15m, Zonă verde 0%;PARCELA 06: P.O.T. max. 42,00%, C.U.T. max. 1,7, Regim maxim de înălțime P+3E, H max. cornisa 15m, Zonă verde 0%;PARCELA 07: P.O.T. max. 41,00%, C.U.T. max. 1,6, Regim maxim de înălțime P+3E, H max. cornisa 15m, Zonă verde 0%PARCELA 08: P.O.T. max. 47,00%, C.U.T. max. 1,9, Regim maxim de înălțime P+3E, H max. cornisa 15m, Zonă verde 0%;PARCELA 09: P.O.T. max. 32,00%, C.U.T. max. 1,3, Regim maxim de înălțime P+3E, H max. cornisa 15m, Zonă verde 39,00%;PARCELA 10: P.O.T. max. 41,00%, C.U.T. max. 1,7, Regim maxim de înălțime P+3E, H max. cornisa 15m, Zonă verde 0%;PARCELA 11: P.O.T. max. 50,00%, C.U.T. max. 2,0, Regim maxim de înălțime P+3E, H max. cornisa 15m, Zonă verde 0%;PARCELA 12: P.O.T. max. 48,00%, C.U.T. max. 1,9, Regim maxim de înălțime P+3E, H max. cornisa 15m, Zonă verde 0%;PARCELA 13: P.O.T. max. 55,00%, C.U.T. max. 2,2, Regim maxim de înălțime P+3E, H max. cornisa 15m, Zonă verde 0%;PARCELA 14: P.O.T. max. 60,00%, C.U.T. max. 2,4, Regim maxim de înălțime P+3E, H max. cornisa 15m, Zonă verde 0%;PARCELA 15: P.O.T. max. 60,00%, C.U.T. max. 2,4, Regim maxim de înălțime P+3E, H max. cornisa 15m, Zonă verde 0%;PARCELA 16: P.O.T. max. 60,00%, C.U.T. max. 2,4, Regim maxim de înălțime P+3E, H max. cornisa 15m, Zonă verde 0%;PARCELA 17: P.O.T. max. 60,00%, C.U.T. max. 2,4, Regim maxim de înălțime P+3E, H max. cornisa 15m, Zonă verde 0%;PARCELA 18: P.O.T. max. 70,00%, C.U.T. max. 2,8, Regim maxim de înălțime P+3E, H max. cornisa 15m, Zonă verde 0%;PARCELA 19: P.O.T. max. 55,00%, C.U.T. max. 2,2, Regim maxim de înălțime P+3E, H max. cornisa 15m, Zonă verde 0%;PARCELA 20: P.O.T. max. 32,00%, C.U.T. max. 1,3, Regim maxim de înălțime P+3E, H max. cornisa 15m, Zonă verde 18,00%;PARCELA 21: P.O.T. max. 55,00%, C.U.T. max. 2,2, Regim maxim de înălțime P+3E, H max. cornisa 15m, Zonă verde 0%;PARCELA 22: P.O.T. max. 55,00%, C.U.T. max. 2,2, Regim maxim de înălțime P+3E, H max. cornisa 15m, Zonă verde 0%;PARCELA 23: P.O.T. max. 50,00%, C.U.T. max. 2,0, Regim maxim de înălțime P+3E, H max. cornisa 15m, Zonă verde 0%;PARCELA 24: P.O.T. max. 48,00%, C.U.T. max. 2,0, Regim maxim de înălțime P+3E, H max. cornisa 15m, Zonă verde 0%;PARCELA 25: P.O.T. max. 52,00%, C.U.T. max. 2,1, Regim maxim de înălțime P+3E, H max. cornisa 15m, Zonă verde 0%;PARCELA 26: P.O.T. max. 48,00%, C.U.T. max. 1,9, Regim maxim de înălțime P+3E, H max. cornisa 15m, Zonă verde 0%;PARCELA 27: P.O.T. max. 52,00%, C.U.T. max. 2,2, Regim maxim de înălțime P+3E, H max. cornisa 15m, Zonă verde 0%;PARCELA 28: P.O.T. max. 52,00%, C.U.T. max. 2,2, Regim maxim de înălțime P+3E, H max. cornisa 15m, Zonă verde 0%;PARCELA 29: P.O.T. max. 0,00%, C.U.T. max. 0,0, Regim maxim de înălțime 0, H max. cornisa 0m, Zonă verde 0%;PARCELA 30: P.O.T. max. 10,00%, C.U.T. max. 0,1, Regim maxim de înălțime P, H max. cornisa 5m, Zonă verde 100,00%;PARCELA 31: P.O.T. max. 10,00%, C.U.T. max. 0,1, Regim maxim de înălțime P, H max. cornisa 5m, Zonă verde 100,00%;PARCELA 32: P.O.T. max. 0,00%, C.U.T. max. 0,0, Regim maxim de înălțime 0, H max. cornisa 0m, Zonă verde 0%;PARCELA 33: P.O.T. max. 0,00%, C.U.T. max. 0,0, Regim maxim de înălțime 0, H max. cornisa 0m, Zonă verde 70,00%;PARCELA 34: P.O.T. max. 0,00%, C.U.T. max. 0,0, Regim maxim de înălțime 0, H max. cornisa 0m, Zonă verde 0%.Regimul maxim de înălţime propus pentru zonă este P+3E.H maxim cornișă propus pentru zonă este 15 m.Clădirile se vor amplasa în limita zonelor de implantare prevăzute în planşa U03 - Reglementari urbanistice.- Retragere minimă față de limita de nord a P.U.Z. - ului (Calea Torontalului): 12 m;
- Retragere minimă față de limita de est a P.U.Z. - ului (proprietate privată): 10 m (min. H/2); - Retragere minimă față de limita de sud a P.U.Z. - ului (incintă P.I.T.T.): 8 m (min. H/2);- Retragere minimă față de limita din vest a P.U.Z. - ului (incintă P.I.T.T.): 8 m (min. H/2);Zone verzi propuse în documentaţie şi în conformitate cu Decizia de încadrare nr. 132 din 29.11.2019: suprafața totală a zonelor verzi este de 20,00%. Suprafaţa de spaţii verzi va fi amenajată şi întreţinută. Se vor respecta prevederile HCL 62/28.02.2012 privind aprobarea "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020 şi Anexa 1 - Cadastrul Verde". - Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2019-004687/25.07.2019; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U.; - Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 298/22.04.2019.și conform Planului de acțiune asumat; PUZ-ul permite operaţiuni topo-cadastrale de dezmembrare în 34 ,fiecare lot va avea asigurat accesul conform planşei de Reglementări Urbanistice nr. U03, anexă la prezentul aviz. În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal „DEZVOLTARE ZONĂ MIXTĂ: CONSTRUCȚII INDUSTRIALE NEPOLUANTE, DEPOZITARE, SERVICII, COMERȚ, BIROURI, CAZARE ȘI LOCUINȚE DE SERVICIU”, Calea Torontalului, F.N. (C.F. 449 160), Timișoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.Terenul reglementat este în suprafaţă totală de 50.800mp, teren înscris în CF nr. 449160, nr. cad 449160, teren intravilan, cu folosinta arabil, proprietar DEHELEAN Alexandru - Octavian.Art. 4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform prezentului PUZ, proiect nr. 30/2018, şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat. Autorizatiile de construire se vor emite doar dupa reglementarea situatiei juridice a drumurilor de acces la parcelele beneficiarilor, accesul pe parcele se va realiza din domeniul public.Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „DEZVOLTARE ZONĂ MIXTĂ: CONSTRUCȚII INDUSTRIALE NEPOLUANTE, DEPOZITARE, SERVICII, COMERȚ, BIROURI, CAZARE ȘI LOCUINȚE DE SERVICIU”, Calea Torontalului, F.N. (C.F. 449 160), Timișoara, şi a Regulamentului Local de Urbanism.Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generala de Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.Art. 8: Prezenta hotărâre se publică în Buletinul Informativ al Primăriei Municipiului Timișoara și pe site-ul propriu și totodată, se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Consiliului Județean Timiș; - Seviciului Juridic; - Direcţiei Generale Urbanism; - Direcţiei Dezvoltare; - Direcţiei Generală Drumuri, Poduri, Parcaje si Retele Utilitati; - Direcţiei Economice; - Direcţiei de Mediu; - Direcţiei Clădiri, Terenuri și Dotări Diverse I Est; - Direcției Clădiri, Terenuri și Dotări Diverse II Vest; - Direcţiei Comunicare - Relaționare; - Biroului Audit; - Biroului Managementul Calităţii; - Corpului de Control și Antifraudă al Primarului; - Beneficiarului: SC ABCOR ABBOTT SRL; - Proiectantului: S.C. URBAN CONTROL TM S.R.L; - O.C.P.I. Timiș; - Mass - media locale.