Motivație

Având în vedere Referatul de aprobare a proiectului de hotărâre nr. UR2020-003228/30.03.2020, al Primarului Municipiului Timișoara - domnul Nicolae Robu;

Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2020-003228/30.03.2020 - al Directiei Generale de Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;

Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 30.03.2020 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2020-003228/30.03.2020;

Având în vedere Hotărârea Consiliului Local nr. 91/25.03.2020 - privind stabilirea procedurii de desfășurare a ședințelor Consiliului Local al Municipiului Timișoara, în situații excepționale, constatate de autoritățile abilitate,

Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;

Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;

Având în vedere prevederile art. 25 alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;

Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;

Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 183/08.05.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";

Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 56/04.10.2018, Avizul favorabil al Arhitectului Şef nr. 08/27.02.2020;

Având în vedere Decizia Etapei de încadrare nr. 25 din 05.02.2020 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş prin care anunţă ca planul nu necesită evaluare de mediu şi se adoptă fără aviz de mediu;

În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ;

În temeiul art. 139, alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ;

Articole

Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Zonă spaţii servicii şi comerţ”, Calea Buziaşului nr. 9E, Timişoara, având ca beneficiar pe S.C. MIRO HOUSE S.R.L., întocmit conform Proiectului nr. 01/2018/90, realizat de SC B-CUBB SRL, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2: Se stabilesc condiţiile de construire:

Indicii propuşi prin documentaţie şi în conformitate cu Avizului Arhitectului Şef cu nr. 08/27.02.2020 sunt următorii:

Funcţiuni propuse: servicii şi comerţ;

Regimul maxim de înălţime propus: P+2E;

Hmax = 25 m

POT max. = 50%;

CUT max. = 1,5;

Retragere minimă faţă de aliniament: conform planşei nr. 03 - Reglementari Urbanistice şi precizarilor R.L.U.

Spaţii verzi propuse minim 20% din suprafaţa fiecărei parcele - conform Deciziei Etapei de incadrare nr. 25 din 05.02.2020 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş, suprafaţă care va fi amenajată şi întreţinută şi conform documentaţiei de PUZ supusă analizării;

- Circulatii si accese: accese pietonale şi auto din strada Siemens – se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2019-004795/22.08.2019 şi planşa anexă la aviz; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U;

- Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 506/24.06.2019 si de plansa nr. 03ED - Reglementări edilitare si conform Planului de actiune asumat nr. UR2019-008298/23.05.2019;

Se vor respecta prevederile Hotărârii Consiliului Local nr. 62/28.02.2012 privind aprobarea "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020 şi Anexa 1 - Cadastrul Verde".

Se va respecta Hotărârea Consiliului Local nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timişoara;

În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.

Art.3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal „Zonă spaţii servicii şi comerţ”, Calea Buziaşului nr. 9E, Timişoara va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Terenul reglementat în cadrul documentaţiei Plan Urbanistic Zonal „Zonă spaţii servicii şi comerţ”, Calea Buziaşului nr. 9E, Timişoara, în suprafaţă totala de 7.518 mp, este identificat prin: CF nr. 427277, nr.cad. 427277 (CF vechi 1507 Mosnita Noua, nr. Top. 256/1/1/2/1) teren intravilan în suprafaţă de 6216 mp, în Calea Buziaşului nr. 9E, CF nr. 413474, nr.cad. 413474 (CF vechi 145317, nr. top. 8482/1/2-8482/2/1/2/1, 8482/1/2-8482/2/1/2/2, 8482/1/2-8482/2/1/2/7/b), teren intravilan în suprafaţă de 374 mp în Timişoara – fără adresă (situat în zona regelmentată conform planului topografic nr. 1, proiect nr. 302/2019), CF nr. 415069, nr.cad. 415069 (CF vechi 1510 Mosnita Noua, nr. top. 256/1/1/1/2-256/2/3-257/8/a) teren intravilan în suprafaţă de 143 mp în Calea Buziaşului nr. 11, CF nr. 427328, nr.cad. 427328 (CF vechi 3496 Mosnita Noua, nr. top. 256/1/1/1/2-256/2/3-257/8/b) teren intravilan în suprafaţă de 785 mp în Calea Buziaşului nr. 11, având ca proprietar pe SC MIRO HOUSE SRL. După aprobarea PUZ, terenurile se vor alipi şi dezlipi conform P.U.Z.

Art.4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform prezentului PUZ, proiect nr. 01/2018/90, şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat nr. UR2019-008298/23.05.2019. Autorizatiile de construire se vor emite doar dupa reglementarea situatiei juridice a drumurilor de acces la parcelele beneficiarilor, accesul pe parcele se va realiza din domeniul public.

Art.5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.

Art.6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Zonă spaţii servicii şi comerţ”, Calea Buziaşului nr. 9E, Timişoara, şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ.

Art.7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generala de Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art.8: Prezenta hotărâre se publică în Buletinul Informativ al Primăriei Municipiului Timișoara și pe site-ul propriu și totodată, se comunică:

- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;

- Primarului Municipiului Timişoara;

- Consiliului Județean Timiș;

- Seviciului Juridic;

- Direcţiei Generale de Urbanism;

- Direcţiei Dezvoltare;

- Direcţiei Generală Drumuri, Poduri, Parcaje si Retele Utilitati;

- Direcţiei Economice;

- Direcţiei de Mediu;

- Direcţiei Clădiri, Terenuri și Dotări Diverse I Est;

- Direcției Clădiri, Terenuri și Dotări Diverse II Vest;

- Direcţiei Comunicare - Relaționare;

- Biroului Audit;

- Biroului Managementul Calităţii;

- Corpului de Control și Antifraudă al Primarului;

- Beneficiarului: S.C. MIRO HOUSE S.R.L.;

- Proiectantului: S.C. B-CUBB S.R.L.;

- O.C.P.I. Timiș;

- Mass - media locale.