Motivație

Având în vedere Referatul de aprobare a proiectului de hotarare nr. UR2020-005006; 5076/23.04.2020, al Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU;

Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2020-005006; 5076/23.04.2020 - al Directiei Generală de Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;

Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 12.05.2020 - Anexă la Raportul de specialitate nr.UR2020-005006; 5076/23.04.2020;

Având în vedere Raportul informării și consultării publicului nr. UR2019-017348/18.12.2019;

Având în vedere Hotărârea Consiliului Local nr. 91/25.03.2020 - privind stabilirea procedurii de desfășurare a ședințelor Consiliului Local al Municipiului Timișoara, în situații excepționale, constatate de autoritățile abilitate;

Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;

Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;

Având în vedere prevederile art. 25 alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;

Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;

Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 183/ 08.05.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";

Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 47/12.09.2019, Avizul Arhitectului Sef nr. 18/31.03.2020;

Având în vedere Decizia de încadrare a Agenției pentru Protecția Mediului Timiş cu nr. 46/09.03.2020;

În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), lit. c), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ;

În temeiul art. 139, alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ;

Articole

Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal ,,Modificare PUZ aprobat cu HCL Timisoara nr. 391/2018 - Extindere UTR 1 - Subzona mixta comert, servicii, functiuni administrative si birouri", str. Bujorilor nr. 160, Timişoara, având ca beneficiar pe SC BEGA MINERALE INDUSTRIALE SA, întocmit conform Proiectului nr. 109/2019, realizat de S.C. 903 STUDIOARH S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire in conformitate cu Avizului Arhitectului Şef nr. 18/31.03.2020:

Pentru UTR 1 – Subzona mixta, comert, servicii, functiuni administrative si birouri propusa:

- Funcţiuni predominante: – zonă mixta, comert, servicii, functiuni administrative si birouri propusa;

- Procent de ocupare al terenului maxim: POTmax= 70% ;

- Coeficient de utilizare al terenului maxim: CUTmax= 2,8;

- Regim de construire: max S+P+6E+Er , H max = 32 m;

- Spatii verzi amenajate minim 20,00 % - conform Deciziei de încadrare nr. 46/09.03.2020 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş;

Pentru UTR 2 – Subzona mixta, comert, servicii, si locuire colectiva propusa:

- Funcţiuni predominante: – zonă mixta, comert, servicii si locuire colectiva propusa;

- Procent de ocupare al terenului maxim: POTmax= 50% ;

- Coeficient de utilizare al terenului maxim: CUTmax= 2,8;

- Regim de construire: max S+P+6E+Er , H max = 30 m;

- Spatii verzi amenajate minim 20,00 % - conform Deciziei de încadrare nr. 46/09.03.2020 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş;

- Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2019-005793/05.12.2019; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U;

- Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 836/01.10.2019.

Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal ,,Modificare PUZ aprobat cu HCL Timisoara nr. 391/2018 - Extindere UTR 1 - Subzona mixta comert, servicii, functiuni administrative si birouri", str. Bujorilor nr. 160, Timişoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Terenul reglementat în suprafaţă totală de 64.698 m², este înscris în CF 406302 nr. cad. 406302, Timişoara (extras CF vechi 6278 Chişoda nr. top. vechi 655/3/2/1; 655/4/2/1; 656-657/2/1; 573/a/1/1/16/1/1/2; 655/2/1; 659/a/1/1; 659/b/2/1/1), având ca proprietar pe SC BEGA MINERALE INDUSTRIALE SA cu antecontract de vânzare – cumpărare până la data de 15.12.2020 asupra cotei de 10.022/64.698 în favoarea LIDL ROMÂNIA SOCIETATE ÎN COMANDITĂ pentru care a fost obținut acordul în data de 21.04.2020. Terenul este ocupat de constructii ce urmeaza a se desfiinta.

Art. 4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar dupa reglementarea situatiei juridice a drumului de acces la parcelele beneficiarului, accesul pe parcele se va realiza din domeniul public.

Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform planşei nr. 45A08 ,,Obiective de utilitate publica” şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat.

Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.

Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal ,,Modificare PUZ aprobat cu HCL Timisoara nr. 391/2018 - Extindere UTR 1 - Subzona mixta comert, servicii, functiuni administrative si birouri", str. Bujorilor nr. 160, Timişoara si a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 8: Prezenta hotărâre se publică în Buletinul Informativ al Primăriei Municipiului Timișoara și pe site-ul propriu și totodată, se comunică:

- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;

- Primarului Municipiului Timişoara;

- Consiliului Județean Timiș;

- Serviciului Juridic;

- Direcţiei Generală de Urbanism;

- Direcţiei Generală Drumuri, Poduri, Parcaje și Rețele de Utilități;

- Direcţiei Economice;

- Direcţiei de Mediu;

- Direcţiei Dezvoltare;

- Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse I Est;

- Direcției Clădiri, Terenuri și Dotări Diverse II Vest;

- Direcţiei Comunicare - Relaționare;

- Biroului Audit;

- Biroului Managementul Calităţii;

- Corpului de Control și Antifraudă al Primarului;

- Beneficiarului SC BEGA MINERALE INDUSTRIALE SA;

- Proiectantului S.C. 903 STUDIOARH S.R.L.;

- Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Timiș;

- Mass-media locale.