Motivație

Având în vedere Referatul de aprobare a Proiectului de hotarare nr. UR2020-009910/31.08.2020, al Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU;

Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2020-009910/31.08.2020 - al Directiei Generale de Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;

Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 31.08.2020 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2020-009910/31.08.2020;

Având în vedere Hotărârea Consiliului Local nr. 91/25.03.2020 - privind stabilirea procedurii de desfăşurare a şedinţelor Consiliului Local al Municipiului Timişoara, în situaţii excepţionale, constatate de autorităţile abilitate;

Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;

Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;

Având în vedere prevederile art. 25 alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;

Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;

Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";

Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 58/07.11.2019, Avizul Arhitectului Sef nr. 29/16.07.2020;

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 3194/05.09.2019 si Decizia de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 55/28.05.2019 prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu;

În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ;

În temeiul art. 139, alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ;

Articole

Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Locuințe colective, comerț, servicii”, str. Aurel Pop nr. 26 (fostă Calea Torontalului nr. 71), Timişoara, având ca beneficiara HOTEL VESTEM TRANSILVANIA SRL, întocmit conform Proiectului nr. 428/2017, realizat de proiectantul Studio ARCA SRL, specialist cu drept de semnătură R.U.R. Arh. Radu GOLUMBA, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire şi in conformitate cu Avizului Arhitectului Şef cu nr. 29 din 16.07.2020:

- Regim de construire: S+P+6E și local S+P+11E (pe maxim 20% din suprafața terenului)

- Înălţime maximă: H_{max atic S+P+6E} = 24 m; H_{max atic S+P+11E} = 37,8 m; H_{max casa lift S+P+11E} = 40 m;

- Procent de ocupare al terenului maxim: POT max = 40%;

- Coeficient de utilizare al terenului maxim: CUT max = 2,4;

- Spaţii verzi: minim 20% conform Deciziei de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 55 din 28.05.2020;

- Retrageri față de aliniament, față de limitele laterale și față de limita posterioară - conform planșei nr. 03A - ,,Reglementări urbanistice”;

- În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public;

- Circulaţii şi accesuri: accesul auto şi cel pietonal se vor realiza conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2020-000773/28.05.2020; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art.33 şi Anexa 5 din R.G.U.;

- Servituţi: conform „Propunerilor preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timişoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013;

- Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 375/ 15.06.2020.

Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal „Locuințe colective, comerț, servicii”, str. Aurel Pop nr. 26 (fostă Calea Torontalului nr. 71), Timişoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Terenul reglementat in cadrul documentaţiei Plan Urbanistic Zonal „Locuinte colective, comert, servicii”, str. Aurel Pop nr. 26, Timişoara, având ca beneficiar HOTEL VESTEM TRANSILVANIA SRL, identificat prin: CF nr. 414262 Timişoara, nr. cad. 414262, în suprafaţă totală de 4754 mp, este situat în intravilanul municipiului Timișoara, în zona de Nord a orașului, în cadrul UTR 18, este liber de construcții și este delimitat spre nord de un teren proprietate privată pe care este recent construită clădirea de birouri VOX Technology Park, spre est un teren proprietate privată pe care se află în funcțiune Hotel Torontal, spre sud un teren proprietate privată liber de construcții, iar spre vest strada Aurel Pop. Imobilul este liber de sarcini.

Art. 4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform planşei nr. 05A - ,,Proprietatea asupra terenurilor” şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat cu nr. UR2020-004875/02.04.2020. Accesul pe parcelă se va realiza din domeniul public.

Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.

Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Locuințe colective, comerț, servicii”, str. Aurel Pop nr. 26 (fostă Calea Torontalului nr. 71), Timişoara și a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 8: Prezenta hotărâre se publică în Buletinul Informativ al Primăriei Municipiului Timișoara și pe site-ul propriu și totodată, se comunică:

- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;

- Primarului Municipiului Timişoara;

- Serviciului Juridic;

- Direcţiei Generală Urbanism;

- Direcţiei Economice;

- Direcţiei de Mediu;

- Direcţiei Dezvoltare;

- Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse I Est;

- Direcției Clădiri, terenuri și Dotări Diverse II Vest;

- Direcţiei Comunicare-Relaționare;

- Biroului Audit;

- Biroului Managementul Calităţii;

- Corpului de Control și Antifraudă al Primarului;

- Beneficiarei HOTEL VESTEM TRANSILVANIA SRL;

- Proiectantului Studio ARCA SRL.;

- Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliara Timiș;

- Consiliului Județean Timiș;

- Mass-media locale.