Motivație

Având în vedere Referatul de aprobare a proiectului de hotarare, nr. UR2020-009507/03.09.2020, al Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU;

Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2020-009507/03.09.2020 - al Directiei Generală de Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;

Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 03.09.2020 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2020-009507/03.09.2020;

Având în vedere Hotărârea Consiliului Local nr. 91/25.03.2020 - privind stabilirea procedurii de desfăşurare a şedinţelor Consiliului Local al Municipiului Timişoara, în situaţii excepţionale, constatate de autorităţile abilitate;

Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;

Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;

Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;

Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;

Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";

Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 69/10.12.2018, Avizul Arhitectului Sef nr. 24/02.07.2020;

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 800/22.02.2018 prelungit pana la 21.02.2020, Certificatului de Urbanism nr. 492/17.02.2020 si Decizia de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 22/04.02.2020 prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu;

În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), lit. c), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ;

În temeiul art. 139, alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ;

Articole

Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Restaurare si extindere constructie existenta S+P (ruina) rezultand cladire in regim S+P+2E+M (pe doua nivele). Functiuni: S - Restaurant/Depozitare, P - Spatii comerciale, et. 1, 2, M - apartamente”, str. Eugeniu de Savoya (fosta Ceahlău) nr. 16, Timişoara, având ca beneficiar pe SC IMOBILIARE C16 SRL conform Contractului de Constituire al Dreptului de Superficie nr. 305 din 19 aprilie 2018, respectiv conform Contractului de Vânzare – Cumpărare nr. 887 din 15 octombrie 2018, proprietari SC STAGIONE IMMOBILIARE SRL și SOCIETATEA FASSINA PARTECIPAZIONI SRL cu drept de superficie asupra terenului pe o perioada de 6 ani începând din data de 19.04.2018 în favoarea SC IMOBILIARE C16 SRL, întocmit conform proiectului nr. 01/2018, realizat de proiectantul S.C. EURODESIGN SOLUTION & CONSULTING SRL, specialist cu drept de semnătură R.U.R.: Arh. Pietro Polizzi – D,E, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire şi in conformitate cu Avizului Arhitectului Şef cu nr. 24 din 02.07.2020:

SUBZONĂ LOCUIRE COLECTIVĂ, COMERȚ, ALIMENȚAȚIE PUBLICĂ, SERVICII ȘI BIROURI

Regim de construire: cuplat;

Functiuni dominante: locuințe și funcțiuni compatibile locuirii;

Indicatori urbanistici pe terenul beneficiarului:

- POTmax = 80% - conform R.G.U. aprobat prin H.G. nr. 525/1996;

- CUTmax=3.99;

- Regimul maxim de înălţime: S+P+2E+M (pe două niveluri). Funcțiuni: S – expo/ spații tehnice; P – spații comerciale, et. 1, 2; M – apartamente; Hmaxim cornișă = 13,45 m (preluarea cotei cornișei clădirii învecinate de pe str. Eugeniu de Savoya); Hmax coamă = 17,65 m, cu respectarea Avizului Direcției pentru Cultură Timiș nr. 78/U/06.02.2019;

- retragere minimă față de aliniament, retrageri minime față de limitele laterale și față de limitele posterioare – conform planșei nr. 06 ,,Reglementări urbanistice”;

- Spatii verzi amenajate minim 5,00 % - conform Deciziei de încadrare nr. 22/04.02.2020 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş;

- Se vor respecta prevederile HCL 62/28.02.2012 privind aprobarea „Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010 – 2020 şi Anexa 1 – Cadastrul Verde”.

- Circulaţii şi accese: pietonal din str. Eugeniu de Savoya si str. Emanoil Ungureanu în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2019-004456/04.07.2019; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2019-004456/04.07.2019;

- Servituţi: se vor respecta servituţile trecute în „Propunerile preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timişoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013;

- Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 851/03.10.2019.

Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal „Restaurare si extindere constructie existenta S+P (ruina) rezultand cladire in regim S+P+2E+M (pe doua nivele). Functiuni: S - Restaurant/Depozitare, P - Spatii comerciale, et. 1, 2, M - apartamente”, str. Eugeniu de Savoya (fosta Ceahlău) nr. 16, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Terenul reglementat în suprafaţă totală de 465 mp, este înscris în CF nr. 421478, nr. cad. 421478 (CF vechi nr. 115, nr. top. : 304), Timișoara, având ca proprietari SC STAGIONE IMMOBILIARE SRL și SOCIETATEA FASSINA PARTECIPAZIONI SRL cu drept de superficie asupra terenului pe o perioada de 6 ani începând din data de 19.04.2018 în favoarea SC IMOBILIARE C16 SRL, beneficiar fiind SC IMOBILIARE C16 SRL conform Contractului de Constituire al Dreptului de Superficie nr. 305 din 19 aprilie 2018, respectiv conform Contractului de Vânzare – Cumpărare nr. 887 din 15 octombrie 2018.

Art. 4: Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesului semipublic pentru vizitarea fântânii existente pe teren - conform planşei nr. 07 ,,Obiective de utilitate publică”, doar după reglementarea situatiei juridice inscrise in CF nr. 421478, nr. cad. 421478 (CF vechi nr. 115, nr. top. 304), Timișoara respectiv dupa obtinerea acordului proprietarilor conform Contractului de Constituire al Dreptului de Superficie nr. 305 din 19 aprilie 2018 şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat.

Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.

Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Restaurare si extindere constructie existenta S+P (ruina) rezultand cladire in regim S+P+2E+M (pe doua nivele). Functiuni: S - Restaurant/Depozitare, P - Spatii comerciale, et. 1, 2, M - apartamente”, str. Eugeniu de Savoya (fosta Ceahlău) nr. 16, Timişoara și a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 8: Prezenta hotărâre se publică în Buletinul Informativ al Primăriei Municipiului Timișoara și pe site-ul propriu și totodată, se comunică:

- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;

- Primarului Municipiului Timişoara;

- Serviciului Juridic;

- Direcţiei Generală Urbanism;

- Direcției Dezvoltare;

- Direcţiei Generală Drumuri, Poduri, Parcaje și Rețele de Utilități;

- Direcţiei Economice;

- Direcţiei de Mediu;

- Direcţiei Comunicare - Relaționare;

- Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse I Est;

- Direcției Clădiri, Terenuri și Dotări Diverse II Vest;

- Biroului Audit;

- Biroului Managementul Calităţii;

- Corpului de Control și Antifraudă al Primarului;

- Beneficiarului SC IMOBILIARE C16 SRL;

- Proiectantului S.C. EURODESIGN SOLUTION & CONSULTING SRL;

- Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliara Timiș;

- Mass-media locale.