Motivație

Având în vedere Referatul de aprobare a proiectului de hotarare nr. UR2020-011731/14.10.2020, al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;

Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2020-011731/14.10.2020 - al Directiei Generală de Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;

Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 15.10.2020 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2020-011731/14.10.2020;

Având în vedere Hotărârea Consiliului Local nr. 91/25.03.2020 - privind stabilirea procedurii de desfăşurare a şedinţelor Consiliului Local al Municipiului Timişoara, în situaţii excepţionale, constatate de autorităţile abilitate;

Având în vedere Avizele Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului și patrimoniu, Comisiei pentru administrație locală, juridică, ordine publică, drepturile omului și probleme ale minorităților și Comisiei pentru cultură, știință, învățământ, sănătate, protecție socială, turism, ecologie, sport și culte, din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timișoara;

Având în vedere Procesele Verbale de avizare ale Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe și Comisiei pentru administrarea domeniului public și privat, servicii publice și comerț, regii autonome și societăți comerciale, întocmite în baza Hotărârii Consiliului Local nr. 91/25.03.2020;

Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;

Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;

Având în vedere prevederile art. 25 alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;

Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;

Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";

Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 62/07.11.2019, Aviz C. J. Timis nr. 58/ 19.08.2020, Avizul Arhitectului Sef nr. 34/10.09.2020;

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 4627/19.11.2018 cu termen de valabilitate prelungit pana la data de 18.11.2020 si Decizia de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 86/15.07.2020 prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu;

În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), lit. c), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art. 139, alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și competările ulterioare;

Articole

Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Modificare PUZ aprobat prin HCL 453 din 21.11.2017”, str. Pictor Ioan Zaicu nr. 5, Timişoara, având ca beneficiari S.C. ALENIA ARENA S.R.L., întocmit conform Proiectului nr. 269/MPA/19, realizat de S.C. RD SIGN S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire şi in conformitate cu Avizului Arhitectului Şef cu nr. 34 din 10.09.2020:

- Regim de construire: de la (2S)+P+8E-12E (la nord) - pana la (2S)+P+15E (la sud), sub rezerva dotării în mod obligatoriu a clădirii cu lift, conform normativelor in vigoare;

- Funcţiune propusă: locuințe colective și servicii;

- Înălţime maximă: Hmax. constructii = 61.60m (cota absoluta maxima de 149.30m respectiv 87.70m cota absoluta fata de nivelul Marii Negre a terenului natural) conform precizarilor din avizul de principiu al Autoritatii Aeronautice Civile Romane;

- Procent de ocupare al terenului maxim: POTmax=50%;

- Coeficient de utilizare al terenului maxim: CUTmax=3.5;

- Spaţii verzi: minim 21.81% conform Deciziei de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 86 din 15.07.2020;

- Retrageri față de aliniament, minime față de limitele laterale și fata de limita posterioara, conform Plansei „Reglementari Urbanistice”– nr. 01.5.-A și cu respectarea precizarilor din R.L.U;

- Se vor respecta prevederile HCL 62/28.02.2020 privind aprobarea „Strategiei dezvoltării spațiilor verzi a Municipiului Timișoara 2010-2020 și Anexa 1 – Cadastrul Verde”.

- Accese: accesul auto şi pietonal se vor realiza în conformitate cu PUZ aprobat prin HCL. nr. 453 din 21.11.2017, in baza avizelor DT2015-000122/22.01.2015 reconfirmat cu avizul DT2016-002818/06.10.2016, precum si prin punctul de vedere al Comisiei de Circulatie nr. DT2020-001216/10.09.2020;

- Locurile de parcare se vor asigura cu preponderență la subsol;

- Servituti: conform „Propunerilor preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timişoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013;

- Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 56/03.02.2020;

Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal „Modificare PUZ aprobat prin HCL 453 din 21.11.2017”, str. Pictor Ioan Zaicu nr. 5, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Terenul reglementat in cadrul documentaţiei Plan Urbanistic Zonal Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform planşei nr. 01.6-A ,,Proprietatea asupra terenurilor” şi asigurarea tuturor utilitatilor necesare investitiei in conformitate cu Planul de actiune asumat. Accesul pe parcelă se va realiza din domeniul public, avand ca beneficiar si proprietar: S.C. ALENIA ARENA S.R.L Timişoara, inscris in CF 444226, cad 444226 (S=263mp), CF 449633, cad 449633 (S=32.200mp), este situat în partea de nord a municipiului Timisoara, si este delimitat astfel: la nord de terenuri identificate prin nr. cad. 446039, nr. cad. 446043, nr. cad. 446084 Timisoara, la sud de strada Ioan Zaicu adiacent liniei de cale ferată în curs de exploatare linie CF 100 București Nord - Jimbolia, interstația Timișoara Est - Timișoara Nord, la est de parcele apartinand domeniului public/privat, teren urbanizat prin HCL 503/20.11.2015, Planului Urbanistic Zonal "COMPLEX PARK PLAZA", cu construcție finalizată (clădire de locuințe și servicii S+P+9R) sau în curs de execuție, la vest de terenuri - conform documentațiilor de urbanism aprobate.

Art. 4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform planşei nr. 01.6-A ,,Proprietatea asupra terenurilor” şi asigurarea tuturor utilitatilor necesare investitiei in conformitate cu Planul de actiune asumat.

Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.

Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Modificare PUZ aprobat prin HCL 453 din 21.11.2017”, str. Pictor Ioan Zaicu nr. 5, Timişoara și a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 8: Prezenta hotărâre se publică în Buletinul Informativ al Primăriei Municipiului Timişoara şi pe site-ul propriu şi totodată, se comunică:

- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;

- Primarului Municipiului Timişoara;

- Serviciului Juridic;

- Direcţiei Generală Urbanism;

- Direcției Dezvoltare;

- Direcţiei Generală Drumuri, Poduri, Parcaje și Rețele de Utilități;

- Direcţiei Economice;

- Direcţiei de Mediu;

- Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse I Est;

- Direcției Clădiri, Terenuri și Dotări Diverse II Vest;

- Direcţiei Comunicare - Relaționare;

- Biroului Audit;

- Biroului Managementul Calităţii;

- Corpului de Control și Antifraudă al Primarului;

- Beneficiarului S.C. ALENIA ARENA S.R.L.;

- Proiectantului S.C. RD SIGN SRL.;

- Mass-media locale.