Motivație

Având în vedere Referatul de aprobare a Proiectului de hotarare nr. UR2020-011281/02.11.2020, al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;

Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2020-011281/08.10.2020 - al Directiei Generale de Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;

Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 09.10.2020 - Anexă la Raportul de specialitate nr.UR2020-011281/08.10.2020;

Având în vedere Hotărârea Consiliului Local nr. 91/25.03.2020 - privind stabilirea procedurii de desfăşurare a şedinţelor Consiliului Local al Municipiului Timişoara, în situaţii excepţionale, constatate de autorităţile abilitate;

Având în vedere Procesele Verbale de avizare ale Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului și patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public și privat, regii autonome și societăți comerciale, și Comisiei pentru cultură, știință, învățământ, sănătate, protecție socială, turism, ecologie, sport și culte;

Având în vedere avizul Comisiei pentru administrație locală, juridică, ordine publică, drepturile omului și probleme ale minorităților din cadrul Primăriei Municipiului Timișoara;

Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;

Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;

Având în vedere prevederile art. 25 alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;

Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;

Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";

Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 15/05.03.2020, Avizul Arhitectului Sef nr. 30/30.07.2020;

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 2397/09.07.2019 prelungit pana la 08.07.2021 si Decizia de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 92/28.07.2020 prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu ;

În conformitate cu prevederile art. 129, alin.(1), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art. 139, alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

Articole

Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Ansamblu de locuinte cu functiuni complementare”, str. Marginei, nr. 6, Timişoara, având ca beneficiar pe S.C. NOUA CASA LOCUINTE S.R.L. si S.C. SOXY TM S.R.L., întocmit conform Proiectului nr. 15-MAR-19, realizat de SC 5U STAMP SRL, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire şi in conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 30 din 30.07.2020:

- Regim de construire: maxim D+P+6E+Penthouse - pentru locuinte colective cu functiuni complementare, respectiv regim de inaltime S - pentru cladirea independenta cu functiunea de parcaj autoturisme;

- Funcţiune propusă: locuinte colective și functiuni complementare;

- Înălţime maximă: Hmax=32.00m;

- Procent de ocupare al terenului maxim: POTmax=35%;

- Coeficient de utilizare al terenului maxim: CUTmax=2.95;

- Spaţii verzi: minim 25% conform Deciziei de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 92 din 28.07.2020;

- Retrageri față de aliniament, față de limitele laterale și limita posterioară - conform planșei nr. 03 - ,,Reglementări urbanistice”, si prevederilor din RLU aferent PUZ „Ansamblu de locuinte cu functiuni complementare”, str. Marginei, nr. 6, Timişoara; Zona de implantare a constructiilor subsol poate fi si in exteriorul zonei de implantare a constructiilor supraterane, poate coincide cu limita de proprietate cu acordul vecinilor sau retrase conform Codului Civil si legislatiei in vigoare.

- În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public;

- Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza conform avizului Comisiei de Circulaţie nr. DT2020-000711/28.05.2020, necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art.33 şi Anexa 5 din Regulamentul General de Urbanism;

- Servituţi: conform „Propunerilor preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timişoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013;

- Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 89/ 17.02.2020.

Art.3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal „Ansamblu de locuinte cu functiuni complementare”, str. Marginei, nr. 6, Timişoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Terenul reglementat in cadrul documentaţiei Plan Urbanistic Zonal „Ansamblu de locuinte cu functiuni complementare”, str. Marginei, nr. 6, Timişoara, inscris in C.F. nr. 448545 (CF vechi 427456, Top vechi 2116), cad 448545, categoria de folosință arabil intravilan, însumând o suprafață de 14.215mp, este proprietatea beneficiarilor S.C. NOUA CASA LOCUINTE S.R.L. si S.C. SOXY TM S.R.L.

Art. 4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform planşei nr. 05 - ,,Proprietatea asupra terenurilor” şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat, si dupa realizarea acceselor la domeniul public.

Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.

Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Ansamblu de locuinte cu functiuni complementare”, str. Marginei, nr. 6, Timişoara, și a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 8: Prezenta hotărâre se publică în Buletinul Informativ al Primăriei Municipiului Timișoara , pe site-ul propriu și totodată, se comunică:

- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;

- Primarului Municipiului Timişoara;

- Direcţiei Generală de Urbanism;

- Direcției Generală Drumuri, Poduri, Parcaje și Rețele de Utilități;

- Direcţiei Economice;

- Direcţiei de Mediu;

- Direcţiei Dezvoltare;

- Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse I Est;

- Direcției Clădiri, terenuri și Dotări Diverse II Vest;

- Direcţiei Comunicare-Relaționare;

- Biroului Audit;

- Biroului Managementul Calităţii;

- Corpului de Control și Antifraudă al Primarului;

- Beneficiarilor S.C. NOUA CASA LOCUINTE S.R.L. si S.C. SOXY TM S.R.L.;

- Proiectantului SC 5U STAMP SRL.;

- Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliara Timiș;

- Consiliului Județean Timiș

- Mass-media locale.