Motivație
Având în vedere Referatul de aprobare a proiectului de hotărâre nr. UR2021- 001882/19.02.2020 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ; Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2021-001882/19.02.2020 - al Directiei Generală de Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 15.03.2021 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2021-001882/19.02.2020; Având în vedere Hotărârea Consiliului Local nr. 91/25.03.2020 - privind stabilirea procedurii de desfășurare a ședințelor Consiliului Local al Municipiului Timișoara, în situații excepționale, constatate de autoritățile abilitate; Având în vedere Avizul Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 12/28.03.2019, Avizul favorabil al Arhitectului Şef nr. 3/11.02.2021, Avizul Consiliului Județean Timis nr. 32/02.06.2020; Având în vedere Decizia Etapei de încadrare nr. 21 din 29.01.2021 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş prin care anunţă ca planul nu necesită evaluare de mediu şi se adoptă fără aviz de mediu; Avand in vedere prevederile art. 4, alin. (5), din Legea nr. 55/15.05.2020, valabilitatea Certificatului de Urbanism nr. 560/25.02.2019 a fost prelungită pe toata perioada starii de alerta, precum si pentru o perioada de 90 de zile de la incetarea acestei stari; În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139, alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;Articole
Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „DEZVOLTARE PROIECT IMOBILIAR MIXT- REZIDENTIAL, BIROURI, SERVICII”, Splaiul Nicolae Titulescu nr. 5, CF 405438, Timișoara, având ca beneficiar pe S.C. CEDAR INVEST S.R.L., întocmit conform Proiectului nr. 2410.04.1/noiembrie 2020, realizat de S.C. SUBCONTROL S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre.Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire:Se propune crearea a 3 subzone functionale, avand urmatorii indicatori urbanistici maximali propuşi pe terenul beneficiarului:Subzona functionala M1- Zona mixta de comert, servicii si birouri - Funcţiuni predominante propuse: servicii, birouri si comert;P.O.T. maxim = 55%, C.U.T. maxim = 3,5;Regim de înălțime maxim = 2S+P+7E+Er/M;Hmax cornisa= 26.00m; Hmax = 30.00 m;Retragerea zonei de implantare a cladirii fata de limite – conform planşei de Reglementări urbanistice propuse U03.Subzona functionala M2- Locuire colectiva, servicii, comert si birouri - Funcţiuni predominante propuse: locuinte colective cu functiuni compatibile locuirii- servicii, comert si birouriP.O.T. maxim = 55%, C.U.T. maxim = 3,3;Regim de înălțime maxim pentru cladirile de-a lungul strazii Jiului = 2S+P+6E;Hmax = 26.00 m;Regim de înălțime maxim pentru cladirile de colt intersectie str. Jiul cu Slaiul N. Titulescu = 2S+P+7E;Hmax = 30.00 m;Regim de înălțime maxim pentru cladirile de-a lungul str. Seiller = 2S+P+3E cu crestere progresiva a inaltimii spre centrul cvartalului, pana la 2S+P+5E+Er/MHmax = 14.00 m – 19m- 23m;Retragerea zonei de implantare a cladirii fata de limite – conform planşei de Reglementări urbanistice propuse U03.Subzona functionala M3- Zona mixta- servicii, comert si birouri, locuire colectiva - Funcţiuni predominante propuse: servicii, birouri, comert, locuire colectiva, spatii verzi amenajate;P.O.T. maxim = 25%, C.U.T. maxim = 2;Regim de înălțime maxim = D+P+1E+M;Hmax = se mentine cota actuala a cladirii existente, conforma avizului nr. 311/U/04.12.19.Retragerea zonei de implantare a cladirii fata de limite – conform planşei de Reglementări urbanistice propuse U03.Cladirile cu regim de inaltime peste P+3E, vor fi dotate in mod obligatoriu cu lift, conform normativelor in vigoare.Spaţii verzi propuse minim 20% la nivelul terenului reglementat - conform Deciziei Etapei de incadrare nr. 21 din 29.01.2021 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş, suprafaţă care va fi amenajată şi întreţinută şi conform documentaţiei de PUZ supusă analizării;Se vor respecta prevederile HCL 62/28.02.2012 privind aprobarea "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020 şi Anexa 1 - Cadastrul Verde".Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timişoara; În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată; Circulaţii şi servituţi: conform „Propunerilor preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timişoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013;Circulatii si accese: accesele pietonale şi auto se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulație nr. DT2020-001462/06.08.2020 şi planşa anexă la aviz; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U.Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 29/21.01.2021 și de planșele nr. Ed-02 – Reglementări- echipari edilitare si electrice și conform Planului de acțiune asumat.
Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal "DEZVOLTARE PROIECT IMOBILIAR MIXT- REZIDENTIAL, BIROURI, SERVICII”, Splaiul Nicolae Titulescu nr. 5, CF 405438, Timişoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul reglementat în suprafaţă totală de 15.430 mp, este înscris în C.F. 405438, cad 405438 Timişoara, categoria de folosinta: curti constructii, fiind proprietatea S.C. CEDAR INVEST S.R.L.
Art. 4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat.Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ "DEZVOLTARE PROIECT IMOBILIAR MIXT- REZIDENTIAL, BIROURI, SERVICII”, Splaiul Nicolae Titulescu nr. 5, CF 405438, Timişoara şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal "DEZVOLTARE PROIECT IMOBILIAR MIXT- REZIDENTIAL, BIROURI, SERVICII”, Splaiul Nicolae Titulescu nr. 5, CF 405438, Timişoara și a Regulamentului Local de Urbanism. Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generala de Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art. 8: Prezenta hotărâre se publică în Buletinul Informativ al Primăriei Municipiului Timișoara și pe site-ul propriu și totodată se comunică: - Instituţiei Prefectului Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Serviciului Juridic; - Direcţiei Generală de Urbanism; - Direcţiei Generală Drumuri, Poduri, Parcaje și Rețele de Utilități; - Direcţiei Economice; - Direcţiei de Mediu; - Direcţiei Dezvoltare; - Direcției Comunicare - Relaționare; - Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse I Est; - Direcției Clădiri, Terenuri și Dotări Diverse II Vest; - Biroului Audit; - Biroului Managementul Calităţii; - Corpului de Control și Antifraudă al Primarului; - Beneficiarului S.C. CEDAR INVEST S.R.L ; - Proiectantului S.C. SUBCONTROL S.R.L.; - Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliara Timiș; - Mass-media locale.