Motivație

Având în vedere Referatul de aprobare a Proiectului de hotarare nr.UR2020-012935/23.11.2020- al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;

Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2020-012935/23.11.2020- al Directiei Generală Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;

Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 24.11.2020 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2020-012935/23.11.2020;

Având în vedere Hotărârea Consiliului Local nr. 91/25.03.2020 - privind stabilirea procedurii de desfăşurare a şedinţelor Consiliului Local al Municipiului Timişoara, în situaţii excepţionale, constatate de autorităţile abilitate;

Având în vedere Avizele Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului și patrimoniu și Comisiei pentru administrație locală, juridică, ordine publică, drepturile omului și probleme ale minorităților și Procesul Verbal de avizare al Comisiei pentru cultură, știință, învățământ, sănătate, protecție socială, turism, ecologie, sport și culte din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timișoara;

Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;

Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;

Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;

Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;

Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";

Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. nr. 05/14.02.2019, Avizul Arhitectului Sef nr. 40/29.10.2020,

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. nr. 4481/13.11.2018 prelungit pana la 12.11.2020, Certificatului de Urbanism nr. 3827/23.10.2020 si Decizia de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 81/23.06.2020 prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu;

În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), lit. c), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art. 139, alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

Articole

Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „ LOCUINTE COLECTIVE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE”, str.Gheorghe Lazar nr.17, Timişoara, având ca beneficiar pe SC AGIL GROUP SRL TIMISOARA, realizat de proiectantul SC 5U STAMP SRL, specialist cu drept de semnãturã R.U.R.: Arh. Doru I.Folea – D,E, proiect nr. 16-LAZ-19, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2: Se stabilesc condiţiile de construire in conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 40/29.10.2020:

Categoria funcţională propusă pe terenul beneficiarului: LOCUINTE COLECTIVE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, conform planșei nr. 04 - ,,Reglementãri urbanistice’’.

P.O.T.max.=40%

C.U.T. max.=3,3

Regim de inaltime:

- maxim:S+P+11E+Er(nivelul retras se va retrage de la toate faţadele clădirii care sunt vizibile din spaţiul public, în aşa fel încât planul care uneşte cornişa superioară sau aticul ultimului nivel plin cu cea a nivelului retras să nu formeze un unghi mai mare de 60 grade cu planul orizontal. Suprafaţa construită desfăşurată a nivelului retras nu va depăşi 60 % din cea a ultimului nivel plin (neretras)).

Inaltime maxima: Hmax=45m/C.T.S.

- Retrageri:

-fata de limita de nord-est: fata de str.Gheorghe Lazar se va respecta aliniamentul stradal existent:de 16,60m;

-fata de limita de sud-est se va respecta retragerea minima de 5 m;

-fata de limita de sud-vest se va respecta retragerea minima de 5m;

-fata de limita de nord-vest se va respecta retragerea minima de 10m.

Constructia se va amplasa in interiorul zonei de implantare conf.plansa NR.04‚’’REGLEMENTARI URBANISTICE’’.

In cazul in care limita de implantare a constructiilor sebterane coincide cu limita de proprietate este obligatoriu acordul vecinilor sau se va retrage constructia conform Codului Civil.

- Spatii verzi amenajate minim 20% - conform Deciziei de încadrare nr. 81/23.06.2020 a Agentiei pentru Protectia Mediului Timis;

- se vor respecta prevederile HCL 62/28.02.2012 privind aprobarea "Strategiei dezvoltãrii spațiilor verzi a Municipiului Timisoara 2010-2020 si Anexa 1 - Cadastrul Verde"

-se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizãrii aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timisoara;

- În cazul în care parcelele sunt parțial grevate de o servitute de utilitate publicã, POT si CUT se vor calcula la suprafața efectivã ramasa în proprietate privata, iar autorizația de construire se va putea emite doar dupa ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public;

- Circulatii si servituti: conform „Propunerilor preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timisoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013;

- Circulații si accese: accesul auto si pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr.WW2020-000913/30.04.2020 si plansa anexã la aviz; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 si Anexa 5 din R.G.U;

- Echipare tehnico-edilitarã: pentru investitia propusã se vor asigura toate utilitãtile necesare functionãrii acesteia, respectându-se conditiile impuse prin Avizul pentru retele existente nr. 682/21.09.2020.

Art.3: Prezentul Planul Urbanistic Zonal „LOCUINTE COLECTIVE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE”, str.Gheorghe Lazar nr.17, Timișoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadã în care pot fi demarate investitiile prevazute în documentatie.

Terenul reglementat în suprafatã totalã de 2031 mp, teren neimprejmuit cu constructie sediul SC ‘’UNTIM’’P+1E,nr.niveluri :2,Sconstruita la sol:382mp, înscrisa în CF nr. 403060 Timisoara nr.cad.403060 (CF vechi:109160, nr. Topographic:26071/2/2), are ca proprietar SC AGIL GROUP SRL TIMISOARA.Terenul reglementat este ocupat in prezent de o constructie in regim P+1E,ce urmeaza a se desfiinta.

Art.4: Autorizatia de construire se va emite doar dupã: realizarea în prealabil a operatiunilor reglementate prin documentația de urbanism( in cazul in care limita de implantare a constructiilor sebterane coincide cu limita de proprietate este obligatoriu acordul vecinilor sau se va retrage constructia conform Codului Civil si asigurarea tuturor utilitãților necesare investitiei în conformitate cu Planul de acțiune asumat.

Necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 si Anexa 5 din R.G.U (locurile de parcare se vor asigura in proportie de cca.70% la subsol).

Art.5:.După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice,în conformitate cu art.29, alin.2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art.6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „LOCUINŢE COLECTIVE ŞI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE”, str.Gheorghe Lazar nr. 17, Timişoara și a Regulamentului Local de Urbanism.

Art.7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generala Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art.8: Prezenta hotărâre se publică site-ul propriu şi totodată, se comunică:

- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;

- Primarului Municipiului Timişoara;

- Consiliului Județean Timiș;

- Direcţiei Generale de Urbanism;

- Direcţiei Generală Drumuri, Poduri, Parcaje şi Reţele de Utilităţi;

- Direcţiei Economice;

- Direcţiei de Mediu;

- Direcţiei Dezvoltare;

- Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse I Est;

- Direcției Clădiri, Terenuri și Dotări Diverse II Vest;

- Biroului Audit;

- Biroului Managementul Calităţii;

- Corpului de Control și Antifraudă al Primarului;

- Beneficiarului SC AGIL GROUP SRL TIMISOARA ;

- Proiectantului SC 5U STAMP SRL;

- Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliara Timiș;

- Mass-media locale.

Hotărârea a fost adoptată cu 20 voturi pentru, 1 abținere și 1 vot împotrivă.