Motivație

Având în vedere Referatul de aprobare a proiectului de hotarare nr.UR2021-002880,UR2021-003557/08.04.2021- al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;

Având în vedere Raportul de specialitate nr.UR2021-002880,UR2021-003557/08.04.2021- al Directiei Generală Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;

Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 13.04.2021- Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2021-002880,UR2021-003557/08.04.2021;

Având în vedere Hotărârea Consiliului Local nr. 91/25.03.2020 - privind stabilirea procedurii de desfăşurare a şedinţelor Consiliului Local al Municipiului Timişoara, în situaţii excepţionale, constatate de autorităţile abilitate;

Având în vedere Avizul Comisiei pentru administrație locală, juridică, ordine publică, drepturile omului și probleme ale minorităților și Procesul Verbal de avizare ale Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului și patrimoniu din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timișoara;

Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;

Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;

Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;

Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;

Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";

Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. nr. 21/13.05.2019, Avizul Arhitectului Sef nr. 04/21.01.2021,

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 4990/19.12.2018 prelungit pana la 18.12.2020 (valabil conf.art.4 alin (5) ale Legii 55/2020 privind unele măsuri pentru prevenirea și combaterea pandemiei COVID-19), Certificatul de Urbanism nr.63 din 28.01.2021 si Decizia de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 2/02.11.2020 prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu si se adopta fara aviz de mediu.

În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), lit. c), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art. 139, alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

Articole

Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „ Zonă de locuințe individuale și locuințe colective mici și zonă de servicii și depozitare”, str.Lt.Ovidiu Balea , fn., Timişoara, CF nr. 446606, CF nr. 446608, CF nr. 446603, CF nr.446609, CF nr.446605, CF nr. 446607, CF nr. 446604, CF nr. 446611, CF nr. 446617, CF nr. 446613, CF nr.446614, CF nr.446612, CF nr.446615, CF nr. 446610, CF nr. 446616, CF nr.419892, având ca beneficiar pe KOHN MIODRAG ADRIAN; MIHU DUMITRU, MIHU CARMEN, realizat de proiectantul S.C. ARHI 3D S.R.L, specialist cu drept de semnătură R.U.R.: Arh. Ioan Daniel G. BELEA, pt.categoria D ₁ ,E, proiect nr. 200/2013, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2: Se stabilesc condiţiile de construire in conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 04/21.01.2021:

Categoria funcţională propusă pe terenul beneficiarului: Zona de locuințe individuale și locuințe colective mici și zonă de servicii și depozitare:

- regim de construire: conform Plansei Reglemenatri urbanistice -03 ;

- functiunea dominanta este cea rezidentiala;

SUBZONA LOCUINTE INDIVIDUALE (Prcelele 11-141):

- regim de construire: izolat sau cuplat

- functuni predominante:cadiri de locuit in sistem individual(maximum doua unitati locative/pe parela);

- Hmax = 8,00(cornisa), P+1E+Er/M(niveluri);

- POT max = 40%

- CUT = 1,20;

- retragere minima fata de alinimanet = 5,00 m (fix) conform plansei Reglementari urbanistice –Plansa nr.03 si a precizarilor din RLU;

- retrageri minime fata de limitele laterale: conform plansei Reglementari urbanistice - Plansa nr.03 si a precizarilor din RLU;

- retrageri minime fata de limitele posterioare: minimum 8.00-10,00 m conform plansei Reglementari urbanistice-Plansa nr.03 si a precizarilor din RLU:

SUBZONA LOCUINTE COLECTIVE CU SERVICII LA PARTER(parcelele 1-10 si 142-145)

- regim de construire:izolat sau cuplat;

- functiuni predominante:cladiri de locuit in sistem colectiv cu servicii la parter;

- Hmax = 12,00 m(cornisa);

- P+2E+Er/M(niveluri);

- POT max =35%;

- CUT max =1,30;

- retragere minima fata de aliniament:conform plansei Reglementari urbansitice-Plansa nr.03 si a precizarilor din RLU;

- retrageri minime fata de limitele laterale:conform plansei Reglementari urbanistice-Plansa nr.03 si a precizarilor din RLU;

- retrageri minime fata de limitele posterioare: minimum 10,00 m conform plansei Reglementari urbanistice-Plansa nr.03 si aprecizarilor din RLU;

SUBZONA INSTITUTII PUBLICE (SCOALA, GRADINITA-parcela 148):

- regim de construire :izolat sau cuplat:

- functiuni predominante:unitati de invatamant:

- Hmax = 8,00 m(cornisa); P+1E(niveluri);

- POT max = 50%

- CUT max = 1,00;

- retragere minima fata de aliniament=10,00 - 15,00 m conform plansei Reglementari urbanistice-Plansa nr.03 si a precizarilor din RLU;

- retrageri minime fata de limitele laterale: conform plansei Reglementari urbanistice-Plansa nr.03 si a precizarilor din RLU;

- retrageri minime fata de limitele posterioare: conform plansei Reglementari urbanisteice –Plansa nr.03 si a precizarilor din RLU;

SUBZONA DOTARI SERVICII (parcelele 146-147):

- regim de construire :izolat sau cuplat ;

- functiuni predominante :spatii comerciale;

- Hmax = 8, 00 m(cornisa); P+1E(niveluri);

- POT max = 50%;

- CUT max = 1,00;

- retragere minima fata de aliniament = 5,00 m(fix) conform plansei Reglementari urbanistice- Plansa nr.03 si a precizarilor din RLU;

- retrageri minime fata de limitele laterale: conform plansei Reglementari urbanistice-Plansa nr.03 si a precizarilor din RLU;

- retrageri minime fata de limtele posterioare: conform plansei Reglementari urbansitice-Plansa nr.03 si a precizarilor din RLU

SUBZONA SERVICII CU DEPOZIATRE(parcela 156)

- regim de construire : izolat;

- functiuni predominante :spatii comerciale, servicii cu depozitare de materiale nepoluante;

- Hmax = 8,00 m(cornisa); P+1E(niveluri):

- POT max =50%;

- CUT max = 1,00

- retragere minima fata de aliniament =10,00 m (fix) conform plansei reglementari urbanistice-plansa nr.03 si aprecizarilor din RLU;

- retragerei minime fata de limitale laterale:conform plansei Regelmenatri urbanstice-Plansa nr.03 si aprecizarilor din RLU;

- retrageri minime fata de limitele posterioare: conform plansei de Reglementari urbanistice-Plansa nr.03 si a precizarilor din RLU;

SUBZONA DOTARI SERVICII SI AGREMENT (parcela 157)

- regim de construire :izolat;

- functiuni predomninate:constructii de spatii pentru actrivitati sportive si de petrecere a timpului liber;

- Hmax = 8, 00m(cornisa); P+1E(niveluri);

- POT max= 50%;

- CUT max =1,00;

- retragere minima fata de aliniament: conform plansei Regelemnatri urbanistice –Plansa nr.03 si a precizarilor din RLU;

- retrageri minime fata de limitele laterale: conform plansei Regelemenatri urbanistice-Plansa nr.03 si a precizarilor din RLU;

- retrageri minime fata de limitele laterale: conform plansei Reglementari urbanistice-Plansa nr.03 si a precizarilor din RLU;

- retrageri minime fata de limitele posterioare: conform plansei Reglementari urbanistice –plansa nr.03 si a precizarilor din RLU;

La amplasarea constructiilor pe limita de prprietate se va solicita acordul notarial al proprietarului parcelei fata de care se amplaseaza constructia popusa.

Suprafaţa construită desfăşurată a etajului/nivelului retras nu va depăşi 60 % din cea a ultimului nivel plin (neretras).

- Spaţii verzi minim 9,24 % din suprafata totala a parcelei - conform Deciziei de încadrare nr. 2/02.11.2020 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş

- se vor respecta prevederile HCL 62/28.02.2012 privind aprobarea "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020 şi Anexa 1 - Cadastrul Verde"

-se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timişoara;

- În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public;

- Circulaţii şi servituţi: conform „Propunerilor preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timişoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013;

- Circulaţii şi accese: accesul auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr.DT2021-000379/04.03.2021 şi planşa anexă la aviz; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U. parcarile necesare functiunilor propuse se vor realiza exclusiv pe parcela beneficiarului.

-Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 669/14.09.2020.

Art.3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal „ Zonă de locuințe individuale și locuințe colective mici și zonă de servicii și depozitare”, str.Lt.Ovidiu Balea, fn.,Timişoara, CF nr. 446606, CF nr. 446608, CF nr. 446603, CF nr.446609, CF nr.446605, CF nr. 446607, CF nr. 446604, CF nr. 446611, CF nr. 446617, CF nr. 446613, CF nr.446614, CF nr.446612, CF nr.446615, CF nr. 446610, CF nr. 446616, CF nr.419892, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Imobilele reglementate in cadrul documentaţiei in suprafata totala conform Procesului Verbal de Receprie OCPI de S=183755 mp ,inscrise in CF nr.446606, parccela cu nr.Cad.446606, CF nr.446608 Timisoara, nr.Cad.446608, CF nr.446603 Timisoara, parcela cu nr.Cad.446603, CF nr.446609 Timisoara, parcela cu nr. Cad.446609, CF nr.446605 Timisoara, parcela cu nr.Cad.446605, CF nr.446607 Timisoara, parcela cu nr.Cad.446607, CF nr. 446604 Timisoara, parcela cu nr.Cad.446604, CF nr.446611 Timisoara, parcela cu nr.Cad.446611, CF nr.446617 Timisoara, parcela cu nr.Cad.446617, CF nr.446613 Timisoara, parcela cu nr. Cad.446613, CF nr.446614 Timisoara, parcela cu nr.Cad.446614, CF nr.446612 Timisoara, parcela cu nr.Cad.446612, CF nr.446615 Timisoara, parcela cu nr.Cad.446615, CF nr.446610 Timisoara, parcela cu nr.Cad.446610, CF nr.446616 Timisoara, parcela cu nr.Cad.446616, CF nr.419892 Timisoara, parcela cu numar Cad.419892(CF vechi:145064, nr.Cad. vchi.A827/3/3/1), sunt situate in intravilanul/extravilanul municipiului Timişoara, si au ca proprietari pe KOHN MIODRAG ADRIAN; MIHU DUMITRU, MIHU CARMEN.

Art.4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform plansei Proprietatea asupra terenurilor –plansa nr.05 şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat.

Art.5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice,în conformitate cu art.29, alin.2^1) din Legeanr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.

Art.6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „ Zonă de locuințe individuale și locuințe colective mici și zonă de servicii și depozitare”, str.Lt.Ovidiu Balea, fn.,Timişoara CF nr. 446606, CF nr. 446608, CF nr. 446603, CF nr.446609, CF nr.446605, CF nr. 446607, CF nr. 446604, CF nr. 446611, CF nr. 446617, CF nr. 446613, CF nr.446614, CF nr.446612, CF nr.446615, CF nr. 446610, CF nr. 446616, CF nr.419892 și a Regulamentului Local de Urbanism.

Art.7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generală Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art.8: Prezenta hotărâre se publică site-ul propriu şi totodată, se comunică:

-Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;

-Primarului Municipiului Timişoara;

- Consiliului Județean Timiș;

- Direcţiei Generalede Urbanism;

- Direcţiei Generală Drumuri, Poduri, Parcaje şi Reţele de Utilităţi;

- Direcţiei Economice;

- Direcţieide Mediu;

- Direcţiei Dezvoltare;

- Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse I Est;

- Direcției Clădiri, Terenuri și Dotări Diverse II Vest;

- Biroului Audit;

- Biroului Managementul Calităţii;

- Corpului de Control și Antifraudă al Primarului;

- Beneficiarilor KOHN MIODRAG ADRIAN; MIHU DUMITRU, MIHU CARMEN.;

- Proiectantului S.C. ARHI 3D S.R.L;

- Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliara Timiș;

- Mass-media locale.

Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi pentru.