Motivație
Având în vedere Referatul nr. UR2021-008430/18.10.2021 al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;
Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2021-008430/18.10.2021 - al Directiei Generale de Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 21.10.2021 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2021-008430/18.10.2021; Având în vedere Hotărârea Consiliului Local nr. 91/25.03.2020 - privind stabilirea procedurii de desfășurare a ședințelor Consiliului Local al Municipiului Timișoara, în situații excepționale, constatate de autoritățile abilitate; Având în vedere Avizul Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor și Procesul Verbal de avizare al Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu din cadrul Consiliului Local al municipiului Timişoara; Având în vedere Raportul Informării și consultării publicului, nr. UR 2020-012786/21.12.2020; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 25/16.07.2020, Avizul favorabil al Arhitectului Şef nr. 11/22.07.2021; Având în vedere Decizia de încadrare nr. 68 din 04.06.2020 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş prin care anunţă ca planul nu necesită evaluare de mediu şi se adoptă fără aviz de mediu; În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139, alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;Articole
Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Zonă locuințe și funcțiuni complementare”, Extravilan, Timișoara, zona Torontal - Metro 2, C.F. 445218, nr. cad. 445218, având ca beneficiari pe Buga Viorel și Buga Laura, întocmit conform Proiectului nr. 374/2020, realizat de proiectant S.C. Atelier CAAD S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R. - Arh. Cătălina Maria C. Bocan, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire şi în conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 11/22.07.2021:
UTR – Zonă locuințe și funcțiuni complementare
Subzone:
· Pentru subzona L - Locuințe individuale cu maxim 2 unități locative/parcelă și funcțiuni complementare (parcelele 4-14):
- Regim de construire: izolat sau cuplat;
- Funcțiuni predominante: Locuințe individuale cu maxim 2 unități locative / parcelă și funcțiuni complementare;
- Hmax cornișă = 9,00 m; Hmax coamă = 12,00 m; maxim (S)+P+1E+M/Er (niveluri);
- POT max = 35%;
- CUT max = 1,05;
- Retragere minimă față de aliniament: 5,0 m și conform planșa U02 - „Plan - Reglementări Urbanistice” și a precizărilor din R.L.U.;
- Retrageri minime față de limitele laterale: conform planșa U02 - „Plan - Reglementări Urbanistice” și a precizărilor din R.L.U.;
- Retrageri minime față de limitele posterioare: 10,00 m – conform planșa U02 - „Plan - Reglementări Urbanistice” și a precizărilor din R.L.U.
· Pentru Zona mixtă – Zonă locuințe colective mici cu maxim 6 unități locative la etaj și servicii la parter (parcelele 1,3)
- Regim de construire: izolat sau cuplat;
- Funcțiuni predominante: locuințe colective mici cu maxim 6 unități locative la etaj/e și servicii la parter;
- Hmax cornișă = 12,00 m; Hmax coamă = 16,00 m; maxim (S)+P+3E (niveluri);
- POT max = 40%;
- CUT = 1,2;
- Retragere minimă față de aliniament: 5,0 m - conform planșă U02 - „Plan – Reglementări Urbanistice” și a precizărilor din R.L.U.;
- Retrageri minime față de limitele laterale - conform planșă U02 - „Plan - Reglementări Urbanistice” și a precizărilor din R.L.U.;
- Retrageri minime față de limite posterioare: 10,0 m - conform planșă U02 - „Plan - Reglementări Urbanistice” și a precizărilor din R.L.U.
· Se propune un lot pentru spații verzi (parcela nr. 2). Funcțiunea dominantă este cea de spațiu verde public;
· Se propune o zonă de gospodărie comunală - post trafo (parcela nr. 15);
· Suprafața construită desfășurată a etajului/nivelului retras nu va depăși 60% din cea a ultimului nivel plin (neretras).
· Spaţii verzi minim 5% din suprafața totală a parcelei - conform Deciziei de încadrare nr. 68/04.06.2021 a Agenției pentru Protecția Mediului Timiș
· Se vor respecta prevederile HCL nr. 62/28.02.2012 privind aprobarea „Strategiei dezvoltării spațiilor verzi a Municipiului Timișoara 2010-2020 și Anexa 1 - Cadastrul Verde”;
· Se va respecta HCL nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timișoara;
· În cazul în care parcelele sunt parțial grevate de o servitute de utilitate publică, POT și CUT se vor calcula la suprafața efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizația de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniul public;
· Circulații și servituți: conform „Propunerilor preliminare ce vor fi supuse spre avizare – Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timișoara” aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013;
· Circulații și accese: Accesul auto și pietonale se vor realiza în conformitate cu Avizul Comisiei de Circulație nr. DT2021-000088/28.01.2021 și planșa anexă la aviz;
· Parcaje: necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 și Anexa 5 din R.G.U. Parcările necesare funcțiunilor propuse se vor realiza exclusiv pe parcela beneficiarului;
· Echipare tehnico-edilitară: Conform planșei 02 ED: „Plan reglementări – lucrări edilitare” și al planșei IE.01 – „Reglementări echipare edilitară electrice – telefonie”. Pentru investiția propusă se vor asigura toate utilitățile necesare funcționării acesteia, respectându-se condițiile impuse prin Avizul pentru rețele existente nr. 713/28.09.2020;
Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal „Zonă locuințe și funcțiuni complementare”, Extravilan, Timișoara, zona Torontal – Metro 2, C.F. 445218, nr. cad. 445218, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Terenul reglementat în cadrul documentaţiei Plan Urbanistic Zonal „Zonă locuințe și funcțiuni complementare”, Extravilan, Timișoara, zona Torontal – Metro 2, C.F. 445218, nr. cad. 445218, identificat prin: CF nr. 445218 Timişoara, nr. cad. 445218, în suprafată totală de 11.557 mp, proprietari fiind Buga Viorel și Buga Laura, este situat în extravilanul municipiului Timişoara, in partea de nord-vest a orașului, amplasat în stânga față de Calea Torontalului, DN6, Timișoara – Sânnicolau Mare, fiind delimitat: la nord – drumul de exploatare De716/1 și parcele private în P.U.Z. aprobat prin HCL 175/2019, la sud – drum de exploatare De716/1 și parcele private, la est – parcele private cu folosință de terenuri agricole arabile, la vest – parcele private în P.U.Z. aprobat prin HCL 175/2019. La aproximativ 500 m de terenul studiat se află Magazinul Metro Cash & Carry 2.
Art. 4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform planșei nr. U03 – „Plan - Obiective de utilitate publică, Proprietatea asupra terenurilor” și asigurarea tuturor utilităților necesare investiției în conformitate cu Planul de acțiune asumat.
Art. 5: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Zonă locuințe și funcțiuni complementare”, Extravilan, Timișoara, zona Torontal - Metro 2, C.F. 445218, nr. cad. 445218.
Art. 6: După aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Zonă locuințe și funcțiuni complementare”, Extravilan, Timișoara, zona Torontal – Metro 2, C.F. 445218, nr. cad. 445218, terenul va fi scos din circuitul agricol pe cheltuiala beneficiarului si va trece in zona D de impozitare.
Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.
Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu şi totodată, se comunică:
- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;
- Primarului Municipiului Timişoara;
- Direcțiilor, Serviciilor, Birourilor, Compartimentelor din cadrul aparatului de specialitate al Primarului;
- Beneficiarilor: Buga Viorel, Buga Laura;
- Proiectantului: SC Atelier CAAD SRL;
- Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliara Timiș;
- Mass-media locale.
Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi pentru.