HCL 146/2022

Motivație

Având în vedere Referatul de aprobare a proiectului de hotărâre, nr. UR2021-009829/10.02.2022 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;

Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2021-009829/10.02.2022 - al Directiei Generale Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;

Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 14.02.2022 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2021-009829/10.02.2022;

Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;

Având în vedere Avizul Comisiei pentru administrație locală, juridică, ordine publică, drepturile omului și probleme ale minorităților și Procesele Verbale de avizare ale Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe, Comisiei pentru administrarea domeniului public și privat, servicii publice și comerț, regii autonome și societăți comerciale și Comisiei pentru cultură, știință, învățământ, sănătate, protecție socială, turism, ecologie, sport și culte, din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timișoara;

Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;

Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;

Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;

Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;

Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";

Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 21/29.06.2021, Avizul de oportunitate nr. 67/10.12.2018, Avizul Arhitectului Sef nr. 15/28.10.2021;

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 4321/31.10.2018 prelungit până la 30.10.2020 respectiv Certificatului de Urbanism nr. 3704/16.10.2020, cu menținerea valabilității conform prevederilor art. 4 alin (5) din Legea nr. 55/15.05.2020 precum și Decizia de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 134/03.12.2019 prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu și se adoptă fără aviz de mediu;

În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), lit. c), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul prevederilor art. 139 alin. (1) și (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

Articole

Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Zonă rezidențială cu funcțiuni complementare”, intravilan extins Timișoara, zona Mehala, CF nr. 408142, CF nr.408135, având ca beneficiari pe Balașiu Octavian Gheorghe și Balaș Elena Simziana, întocmit conform proiectului nr. 351/2018, realizat de proiectant Atelier CAAD S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R. - Arh. Cătălina Maria C. Bocan, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire în conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 15/28.10.2021:

ZLi – Locuințe individuale

· Regim de construire: izolat sau cuplat;

· Functiuni: locuințe individuale cu funcțiuni complementare la parter – maxim 2 unități locative/parcelă;

· Regim de înălțime: maxim S+P+1E+M/Er;

· H_max = 8.00 m (cornișă), H_max = 12.00 m (coamă);

· POT max= 35%;

· CUT max = 0.9;

· Retragere minimă față de aliniament: 6.00 m față de străzile principale și 3.00 m față de limitele laterale, conform planșei REGLEMENTĂRI URBANISTICE U02 și a precizărilor din RLU;

· Retrageri minime față de limitele laterale: minim 2 m conform cod Civil (pentru construcțiile P și P+M) sau conform planșei de REGLEMENTĂRI URBANISTICE U02 în rest și a precizărilor din RLU;

· Retrageri minime posterioare: minim 10 m față de limita posterioară pentru parcelele conform planșei REGLEMENTĂRI URBANISTICE U02 și a precizărilor din RLU;

· Spații verzi: min 30%. Este obligatorie plantarea cel puțin a unui arbore de talie înaltă pentru fiecare 200 mp de lot.

ZLc – Locuințe colective cu funcțiuni complementare

· Regim de construire: izolat sau cuplat;

· Functiuni: locuințe colective cu funcțiuni complementare la parter – maxim 6 unități locative/parcelă;

· Regim de înălțime: maxim S+P+2E+M/Er;

· H_max = 12.00 m (cornișa); H_max = 15.00 m (coamă);

· POT max = 35%;

· CUT = 1,2;

· Retragere minimă față de aliniament : 5.00 m și conform planșei REGLEMENTĂRI URBANISTICE U02 și a precizărilor din RLU;

· Retrageri minime față de limitele laterale: minim 6.00 m sau 3.00 m la aleea de acces în parcarea privată, conform planșei de REGLEMENTĂRI URBANISTICE U02 și a precizărilor din RLU;

· Retrageri minimie posterioare: minim 8 m față de limita posterioară, conform planșei de REGLEMENTĂRI URBANISTICE U02 și a precizărilor din RLU;

· Spații verzi: minim 25% pe parcelă. Este obligatorie plantarea cel puțin a unui arbore de talie înaltă pentru fiecare 200 mp de lot.

ZDs – Dotări servicii

· Regim de construire: izolat sau cuplat;

· Funcțiuni: dotări și servicii publice, cu locuire la nivelele superioare – maxim 8 unități locative/parcelă;

· Regim de înălțime: maxim S+P+3E+M/Er;

· H_max = 14.00 m (cornișă); H_max = 17.00 m (coamă);

· POT max = 40 %;

· CUT max = 1,8;

· Retragere minimă față de aliniament: 5.00 m, conform planșei REGLEMENTĂRI URBANISTICE U02 și a precizărilor din RLU;

· Retrageri minime față de limitele laterale: minim 7.00 m sau 3.00 m la aleea de acces în parcarea privată, conform planșei de REGLEMENTĂRI URBANISTICE U02 și a precizărilor din RLU;

· Retrageri minimie posterioare: minim 8 m față de limita posterioară, conform planșei de REGLEMENTĂRI URBANISTICE U02 și a precizărilor din RLU;

· Spații verzi: min 15% / parcelă. Este obligatorie plantarea cel puțin a unui arbore de talie înaltă pentru fiecare 200 mp de lot.

Ve – Spații verzi

· Funcțiuni: Zonă verde - scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat. Zonă cu Spații verzi, scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat;

· Regim de înălțime: maxim P;

· H_max = 5.00 m (cornișă);

· POT max = 5 %;

· CUT max = 0.05;

· Retragere minimă față de aliniament: se va face respectând aliniamentele construcțiilor de pe parcelele învecinate curți construcții;

· Retrageri minime față de limitele laterale: se va face respectând aliniamentele construcțiilor de pe parcelele învecinate curți construcții;

· Retrageri minime posterioare: se va face respectând aliniamentele construcțiilor de pe parcelele învecinate curți construcții;

· Spații verzi: minim 90% din suprafața totală.

· Spaţii verzi minim 5,01% - conform Deciziei de încadrare nr. 134/03.12.2019 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului.

· Se vor respecta prevederile HCL 62/28.02.2012 privind aprobarea "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020 şi Anexa 1 - Cadastrul Verde"

· Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al Municipiului Timişoara;

· În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniul public;

· Circulaţii şi servituţi: conform „Propunerilor preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timişoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013;

· Circulaţii şi accese: accesul auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2020-002390/03.12.2020 şi planşa anexă la aviz; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U. Parcările necesare funcțiunilor propuse se vor realiza exclusiv pe parcela beneficiarului;

· Echipare tehnico-edilitară: Conform planșelor: „Plan de reglementări – Rețele electrice” – Planșa nr. 03-IE și „Plan reglementări – lucrări edilitare” – Planșa nr. 02.ED și cu respectarea condițiilor impuse prin Avizul pentru rețelele existente nr. 936/18.12.2020.

Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal „Zonă rezidențială cu funcțiuni complementare”, intravilan extins Timișoara, zona Mehala, CF nr. 408142, CF nr. 408135, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul reglementat în cadrul documentaţiei Plan Urbanistic Zonal „Zonă rezidențială cu funcțiuni complementare”, intravilan extins Timișoara, zona Mehala, CF nr. 408142, CF nr.408135, în suprafată totală de 26.800 mp, proprietari fiind Balașiu Octavian Gheorghe și Balaș Elena Simziana este situat în nord-vestul municipiului Timișoara, amplasat în stânga sus față de strada G. Alexandrescu. Vecinătățile sunt: la nord-est drumul de exploatare DE561, la sud-vest drumul de exploatare DE 575, la nord-vest parcele private nereglementate, la sud-est parcele private nereglementate.

Art. 4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform planșei nr. U03 – „Proprietatea asupra terenurilor – Circulația terenurilor” și asigurarea tuturor utilităților necesare investiției în conformitate cu Planul de acțiune asumat și modificat cu Planul de Acțiune cu nr. UR2022-000568/10.02.2022.

Art. 5: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Zonă rezidențială cu funcțiuni complementare”, intravilan extins Timișoara, zona Mehala, CF nr. 408142, CF nr.408135 și ale Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 6: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcția Generală Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 7: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu şi totodată, se comunică:

- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;

- Primarului Municipiului Timişoara;

- Consiliului Județean Timiș;

- Direcțiilor, Serviciilor, Birourilor, Compartimentelor - din cadrul aparatului

de specialitate al Primarului;

- Beneficiarilor: Balașiu Octavian Gheorghe și Balaș Elena Simziana;

- Proiectantului: Atelier CAAD S.R.L., specialist cu drept de semnătură

R.U.R. - Arh. Cătălina Maria C. Bocan;

- Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Timiș;

- Mass-media locale.

Hotărârea a fost adoptată cu 18 voturi pentru.

Motivație

Articole

Este utilă această pagină?