Motivație
Având în vedere Referatul de aprobare a proiectului de hotărâre, cu nr. UR2022-000636/16.02.2022 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ; Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2022-000636/16.02.2022 - al Directiei Generale Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 17.02.2022 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2022-000636/16.02.2022; Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara; Având în vedere Avizul Comisiei pentru administrație locală, juridică, ordine publică, drepturile omului și probleme ale minorităților și Procesele Verbale de avizare ale Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe și Comisiei pentru cultură, știință, învățământ, sănătate, protecție socială, turism, ecologie, sport și culte, din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timișoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism"; Ţinând cont de Avizul de Oportunitate nr. 06/11.02.2021 (emis în baza Certificatului de Urbanism nr. 4009/13.11.2020 prelungit pe toata perioada stării de alerta instituita pe teritoriul Romaniei, valabilitatea mentinandu-se și pentru o perioada de 90 zile de la încetarea starii de alerta), de Punctul de vedere favorabil UR2021-007921/21.09.2021 (punct de vedere solicitat prin Avizul de Oportunitate nr. 06/11.02.2021), și de Avizul Arhitectului Sef nr. 02/03.02.2022; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 4009/13.11.2020 prelungit pe toată perioada stării de alerta instituita pe teritoriul Romaniei, valabilitatea mentinandu-se si pentru o perioada de 90 zile de la incetarea starii de alerta, respectiv prevederile Deciziei de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 139/02.11.2021, prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu; Având în vedere prevederile articolului 14 (Cap II Domeniul economic) din Decret nr. 195/16.03.2020 privind instituirea stării de urgenţă pe teritoriul României: ,,Se menține valabilitatea documentelor eliberate de autorităţile publice care expiră pe perioada stării de urgenţă”, respectiv prevederile articolului 4 din Legea nr. 55/15.05.2020 privind unele măsuri pentru prevenirea şi combaterea efectelor pandemiei de COVID-19: ,,(5) Valabilitatea documentelor eliberate de instituţiile şi autorităţile publice, precum şi de entităţile private autorizate conform legii se menţine pe toată perioada stării de alertă, precum şi pentru o perioadă de 90 de zile de la încetarea acestei stări”, respectiv prevederile H.G. nr. 531 din 10.05.2021, H.G. nr. 550/14.05.2021, H.G. nr. 580/27.05.2021, H.G. nr. 615/03.06.2021, H.G. nr. 678/24.06.2021, H.G. nr. 795/28.07.2021, H.G. nr. 990/17.09.2021, H.G. nr. 1015/23.09.2021, H.G. nr. 1183/08.11.2021, H.G. nr. 1242/08.12.2021, H.G. nr. 34/06.01.2022, H.G. nr. 171/03.02.2022 privind prelungirea starii de alerta pe teritoriul Romaniei, precum si stabilirea masurilor care se aplica pe durata acesteia pentru prevenirea si combaterea efectelor pandemiei de COVID-19; În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), lit. c), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 139, alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;Articole
Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „DEZVOLTARE ZONĂ MIXTĂ”, str. Sfinții Apostoli Petru și Pavel nr. 21 și 21A, CF nr. 441342 și 441341, Timișoara, având ca beneficiar pe Jurca Radoica și Jurca Gheorghe, elaborat de proiectantul S.C. TECTONICS HOUSE S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R.: Arh. Marius I. Nicorici-Calance - DE, Proiect nr. 429/2020, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire in conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 02/03.02.2022: Categoria funcțională propusă pe terenul beneficiarului: Zonă mixtă pentru construcții de locuințe colective și funcțiuni complementare locuirii, spații comerciale, servicii hotel-apartament.Prin Planul Urbanistic Zonal „DEZVOLTARE ZONĂ MIXTĂ”, str. Sfinții Apostoli Petru și Pavel nr. 21 și 21A, CF nr. 441342 și 441341, Timișoara, se propune schimbarea destinației terenului din „zonă rezidențială mixtă cu clădiri cu mai mult de 3 etaje și dotări de cartier propusă” conform Planului urbansitic zonal „Zona Ion Ionescu de la Brad, Timișoara ” aprobat prin HCL nr. 186/2003, în zonă mixtă pentru construcții de locuințe colective și funcțiuni complementare locuirii, spații comereciale, servicii hotel-apartament, împărțite pe două unități funcționale (L1 – lot 1 și L2 – lot 2), pentru care au fost estimate 17 locuri de parcare necesare care vor fi la nivelul solului, cu preponderență amplasate pe Lot 1 (necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 și Anexa 5 R.G.U.). Locurile aferente funcțiunilor de pe Lot 2 (CF nr. 441342) se vor putea acomoda pe Lot 1 (CF nr. 441341). Subunități funcționale: Unitatea funcțională L1:- Functiuni: Locuințe colective la etajele 1,2 și funcțiuni complementare locuirii la parter, locuri de parcare;- Regim de înălțime: maxim P+2E+Er;- H = 14.00 m (atic), permis etaj tehnic cu înălțimea maximă de 2.50 m;- POT max= 70 %;- CUT max = 2.00;- Retragere minimă față de aliniament: alipit de limita de proprietate (fără retragere) și conform planșei U03 - „Reglementări urbanistice - zonificare” și a precizărilor din RLU;- Retrageri minime față de limitele laterale: conform planșei U03 - „Reglementări urbanistice - zonificare” și a precizărilor din RLU – minim 5.00 m (nord), minim 5.00 m (sud);- Retrageri minime posterioare: conform planșei U03 - „Reglementări urbanistice - zonificare” și a precizărilor din RLU – 5.00 m;
Unitatea funcțională L2:- Functiuni: Hotel Apartament la etajele 1,2 și funcțiuni complementare locuirii la parter- Regim de înălțime: maxim P+2E+Er;- H = 14.00 m (atic), permis etaj tehnic cu înălțimea maximă de 2.50 m;- POT max= 70 %;- CUT max = 2.00;- Retragere minimă față de aliniament: alipit de limita de proprietate (fără retragere) și conform planșei U03 - „Reglementări urbanistice - zonificare” și a precizărilor din RLU;- Retrageri minime față de limitele laterale: conform planșei U03 - „Reglementări urbanistice - zonificare” și a precizărilor din RLU – minim 5.00 m (nord), minim 10.00 m (sud);- Retrageri minime posterioare: conform planșei U03 - „Reglementări urbanistice - zonificare” și a precizărilor din RLU – 2.00 m (retragere parter) 5.00 m (retragere etaje), 7.00 m (etaj retras), sau respectând minim H/2;- Spaţii verzi minim 10.00% (136.80 mp) zonă spații verzi amenajare la nivelul terenului și 20.00% (273.60 mp) zonă verde la nivelul teraselor - conform Deciziei de încadrare nr. 139/02.11.2021 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş și conform RLU, cap. 10.2 – Spații verzi, amenajate astfel: Se prevede plantarea obligatorie a cel puțin un arbore la o suprafață de 200 mp de zonă neconstruită. Arborii se vor planta la min. 1 m de parcela vecină. Spațiul plantat pe parcelă nu va fi mai mic de 10% din suprafața lotului la nivelul terenului, respectiv 20% din suprafața lotului echivalent puncte verzi.
Echipare tehnico-edilitară: pentru investiția propusă se vor asigura toate utilitățile necesare funcționării acesteia, respectându-se condițiile impuse prin Avizul pentru rețele existente nr. 938/18.12.2021.Art. 3: Prezentul Planul Urbanistic Zonal „DEZVOLTARE ZONĂ MIXTĂ”, str. Sfinții Apostoli Petru și Pavel nr. 21 și 21A, CF nr. 441342 și 441341, Timișoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul reglementat situat în Timișoara str. Sfinții Apostoli Petru și Pavel nr. 21 și 21A, CF nr. 441342 și 441341, Timișoara, în suprafaţă totală de 1368 mp, înscris în CF nr. 441342 nr cad. 441342 și CF nr. 441341 nr. cad. 441341, Timişoara, are ca proprietari pe Jurca Gheorghe, căsătorit cu Jurca Radoica, bun comun, conform CF nr. 441342 și CF nr. 441341. Terenul reglementat este liber de construcții.Art. 4: Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesului din domeniul public și asigurarea tuturor utilităților necesare investiției în conformitate cu Planul de acțiune asumat; Se vor asigura 17 locuri de parcare, distribuite astfel: două locuri de parcare pe Lot 2 și 15 locuri de parcare pe Lot 1. Locurile aferente funcțiunilor de pe Lot 2 (CF nr. 441342) se vor putea acomoda pe Lot 1 (CF nr. 441341) (necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 și Anexa 5 R.G.U.). Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „DEZVOLTARE ZONĂ MIXTĂ”, str. Sfinții Apostoli Petru și Pavel nr. 21 și 21A, CF nr. 441342 și 441341, Timișoara, și a Regulamentului Local de Urbanism. Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcția Generală Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Direcțiilor, Serviciilor, Birourilor, Compartimentelor din cadrul aparatului de specialitate al Primarului; - Beneficiarului: JURCA RADOICA, JURCA GHEORGHE; - Proiectantului: S.C. TECTONICS HOUSE S.R.L.; - Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliara Timiș; - Mass-media locale. Hotărârea a fost adoptată cu 17 voturi pentru.- Se vor respecta prevederile HCL 62/28.02.2012 privind aprobarea „Strategiei dezvoltării spațiilor verzi a Municipiului Timișoara 2010-2020 și Anexa 1 - Cadastrul Verde";
- Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritorîul administrativ al municipiului Timișoara;
- În cazul în care parcelele sunt parțial grevate de o servitute de utilitate publică, POT și CUT se vor calcula la suprafata efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizația de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public;- Circulaţii şi accese: accesul auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2021-002037 și DT2021-002097/07.10.2021 şi planşa anexă la aviz; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U. parcarile necesare functiunilor propuse se vor realiza exclusiv pe parcela beneficiarului; Se vor asigura 17 locuri de parcare, distribuite astfel: două locuri de parcare pe Lot 2 și 15 locuri de parcare pe Lot 1. Locurile aferente funcțiunilor de pe Lot 2 (CF nr. 441342) se vor putea acomoda pe Lot 1 (CF nr. 441341). Accesul pietonal și auto se va realiza din strada Holdelor, prin parcela cu destinația de drum, domeniu public, drept de Proprietate Municipiul Timișoara - CF 453904 - (profil propus 6m), precum și din strada Sfinții Apostoli Petru și Pavel.
- Servituți: se vor respecta servituțile trecute în „Propunerile preliminare ce vor fl supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timișoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013;