Motivație
Având în vedere Referatul de aprobare a proiectului de hotărâre, nr. UR2022-001152/14.03.2022 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ; Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2022-001152/14.03.2022 - al Directiei Generală Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 15.03.2022- Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2022-001152/14.03.2022; Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara; Având în vedere Procesul Verbal de avizare al Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 51/19.11.2020 și Avizul Arhitectului Șef nr. 05/ 25.02.2022; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 3120/04.09.2020, cu menținerea valabilității conform prevederilor art. 4 alin (5) din Legea nr. 55/15.05.2020, precum și Decizia de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 87/02.07.2021 prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu și se adoptă fără aviz de mediu; În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (1), lit. c), alin. (2) lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;Articole
Art. 1: „ Consiliul Local este de acord cu elaborarea documentației PUZ Funcțiuni MIXTE: comerț, servicii și locuire; Modificare P.U.Z. aprobat prin HCL nr.283/2019 și modificare P.U.Z. aprobat prin HCL nr.127/2020”.Art. 2: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „PUZ funcţiuni MIXTE: comerţ, servicii si locuire; modificare PUZ aprobat prin HCL nr.283/2019 si PUZ aprobat prin HCL nr.127/2020’’, intravilan Timișoara, strada Calea Buziașului nr. 152-162, identificat prin CF nr. 425358, CF nr. 431832, CF nr. 434507, CF nr. 434508, CF nr. 405778, având ca beneficiari pe SC HORNBACH CENTRALA SRL, SZIJARTO EMERIC si MUNICIPIUL TIMIŞOARA, întocmit conform proiectului nr. 282/HRB/20, realizat de proiectant S.C. RD SIGN S.R.L, specialist cu drept de semnătură R.U.R. - Arh. Răzvan-Gabriel Negrișanu, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.Art.3: Se stabilesc condiţiile de construire în conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 05/25.02.2022: UTR 1 - Zona de comerț și servicii:· S teren = 61.147mp· Regim de înălțime maxim P+1E· P.O.T. max = 70%· C.U.T. max = 1,2· Hmax = 15,00m· Spaţii verzi minim 5%
Retrageri minime față de aliniamente: 18.30 m față de Calea Buziașului, 6.00 m față de strada Rozmarinului și 6.00 m față de strada nou creată între UTR 1 și UTR 2 în continuarea străzii Toporașilor, conform planșei U03 - „Reglementări urbanistice” și a precizărilor din RLU; Retrageri minime față de limita laterală: variabil între 0m și 25,45m la est, către spre DE 1517 și HC 1505, conform planșei U03 - „Reglementări urbanistice” și a precizărilor din RLU UTR 2 - Zona de locuințe colective mici:
· S teren = 26.694mp· Regim de înălțime maxim S+P+2E+M/Er· P.O.T. max = 40%· C.U.T. max = 1,5· Hmax cornișă = 11,00m· Hmax coamă = 16,00m· Spaţii verzi minim 20%· numărul de apartamente = maxim 400 unități
Retrageri minime față de aliniamente: 5.00 m față de strada Rozmarinului, 5.00 m față de strada nou creată între UTR 1 și UTR 2 în continuarea străzii Toporașilor, 5.00 m față de strada Dafinului și 0m la est, față de strada nou creată prin lărgirea DE 1504/1/12, conform planșei U03 - „Reglementări urbanistice” și a precizărilor din RLU;- Spații verzi minim 20,00% (5.338 mp) zonă spații verzi amenajate in zona de locuințe colective mici și minim 5% (3.057 mp) zonă spatii verzi amenajate in zona de comerț servicii - conform Deciziei de încadrare nr. 87/02.07.2021 a Agenției pentru Protecția Mediului Timiş și conform RLU, cap. 10.2 – Spații verzi, amenajate astfel: Se prevede plantarea obligatorie a cel puțin un arbore la o suprafață de 200 mp de zonă neconstruită. Arborii se vor planta la min. 1 m de parcela vecină.
- Se vor respecta prevederile HCL 62/28.02.2012 privind aprobarea "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020 şi Anexa 1 - Cadastrul Verde"
- Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al Municipiului Timişoara;
- În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniul public;
- Circulaţii şi servituţi: conform „Propunerilor preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timişoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013;
- Circulaţii şi accese: accesul auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2021-001192/24.06.2021 şi planşa anexă la aviz; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U. parcarile necesare functiunilor propuse se vor realiza exclusiv pe parcela beneficiarului;
- Echipare tehnico-edilitară: Conform planșei: „Reglementări – echipare edilitară” – Planșa nr. U04 și cu respectarea condițiilor din avizele: Aquatim – aviz nr. 59819/30.10.2020 și nr. 52388/DT-ST/10.03.2021, E-distribuție nr. 06604640/04.12.2020, Delgaz-Grid nr. 212686504/04.12.2020, Telekom nr. 1598/29.10.2020; Art. 4: Prezentul Plan Urbanistic Zonal „PUZ funcţiuni MIXTE: comerţ, servicii si locuire; modificare PUZ aprobat prin HCL nr.283/2019 si PUZ aprobat prin HCL nr.127/2020”, intravilan Timișoara, strada Calea Buziașului nr. 152-162, identificat prin CF nr. 425358, CF nr. 431832, CF nr. 434507, CF nr. 434508, CF nr. 405778, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul reglementat în cadrul documentaţiei Plan Urbanistic Zonal „PUZ funcţiuni MIXTE: comerţ, servicii si locuire; modificare PUZ aprobat prin HCL nr.283/2019 si PUZ aprobat prin HCL nr.127/2020’’, intravilan Timișoara, strada Calea Buziașului nr. 152-162, identificat prin CF nr. 425358, CF nr. 431832, CF nr. 434507, CF nr. 434508, CF nr. 405778, în suprafată totală de 87.841 mp, proprietari fiind SC HORNBACH CENTRALA SRL, SZIJARTO EMERIC și MUNICIPIUL TIMIŞOARA este situat în zona de sud-est a municipiului Timişoara, în zona Ciarda, perpendicular pe Calea Buziașului și de-a lungul laturii de vest a străzii Rozmarinului şi sunt delimitate astfel: la vest str Rozmarinului si terenul urbanizat prin HCL 537/2006, la est de drumul de exploatare De1517 si De1504/1/12, canal de desecare Hcn1505 si calea ferata dezafectată, la sud de drumul de exploatare De1504/1/12 (str Dafinului) si terenul urbanizat prin HCL 328/2005, la nord de Calea Buziașului și zona servicii si comerț adiacentă arterei.Art. 5: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform planșei nr. U03 – „Proprietatea asupra terenurilor – Circulația terenurilor” și asigurarea tuturor utilităților necesare investiției în conformitate cu Planul de acțiune asumat și modificat cu Planul de Acțiune cu nr. UR2021-007983/24.08.2021, respectiv doar după reglementarea situației juridice a drumurilor de acces propuse la parcelele beneficiarilor, accesul realizându-se din domeniul public și în conformitate cu prevederile HG 525/1996.Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „PUZ funcţiuni MIXTE: comerţ, servicii si locuire; modificare PUZ aprobat prin HCL nr.283/2019 si PUZ aprobat prin HCL nr.127/2020”, intravilan Timișoara, strada Calea Buziașului nr. 152-162, identificat prin CF nr. 425358, CF nr. 431832, CF nr. 434507, CF nr. 434508, CF nr. 405778 și ale Regulamentului Local de Urbanism.Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Consiliului Județean Timiș; - Direcțiilor, Serviciilor, Birourilor, Compartimentelor - din cadrul aparatului de specialitate al Primarului; - Beneficiarilor: SC HORNBACH CENTRALA SRL, SZIJARTO EMERIC si MUNICIPIUL TIMIŞOARA; - Proiectantului: S.C. RD SIGN S.R.L, specialist cu drept de semnătură R.U.R. - Arh. Răzvan-Gabriel Negrișanu; - Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Timiș; - Mass-media locale. Hotărârea a fost adoptată cu 18 voturi pentru.