Motivație

Având în vedere Referatul de aprobare a proiectului de hotărâre, nr. UR2021-009106/23.11.2021 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;

Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2021-009106/23.11.2021 - al Directiei Generale Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;

Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 02.12.021 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2021-009106/23.11.2021;

Având în vedere Hotărârea Consiliului Local nr. 91/25.03.2020 - privind stabilirea procedurii de desfăşurare a şedinţelor Consiliului Local al Municipiului Timişoara, în situaţii excepţionale, constatate de autorităţile abilitate;

Având în vedere Procesele Verbale de avizare ale Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite şi taxe și Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;

Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;

Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;

Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;

Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;

Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";

Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 47/29.10.2020, Avizul Arhitectului Sef nr. 13/31.08.2021;

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 3286/16.09.2020, a carui valabilitate a fost mentinuta pe perioada instituirii starii de urgenta pe teritoriul Romaniei, conform prevederilor art. 14 (Cap II Domeniul economic) din Decret nr. 195/16.03.2020 si ulterior prelungit pe toata perioada starii de alerta instituita pe teritoriul Romaniei (valabilitatea mentinandu-se si pentru o perioada de 90 zile de la incetarea starii de alerta), conform prevederilor art. 4 alin (5) din Legea nr. 55/15.05.2020, respectiv conform H.G. nr. 531 din 10.05.2021, H.G. nr. 550/14.05.2021, H.G. nr. 580/27.05.2021, H.G. nr. 615/03.06.2021, H.G. nr. 678/24.06.2021, H.G. nr. 795/28.07.2021, H.G. nr. 990/17.09.2021, H.G. nr. 1015/23.09.2021, H.G. nr. 1083/08.11.2021 privind prelungirea starii de alerta pe teritoriul Romaniei, precum si stabilirea masurilor care se aplica pe durata acesteia pentru prevenirea si combaterea efectelor pandemiei de COVID-19 si Decizia de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 67 din 02.06.2021 prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu;

În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), lit. c), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art. 139, alin. (1) și (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

Articole

Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „LOCUINȚE INDIVIDUALE/COLECTIVE MICI SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE”, extravilan, CF 438685 Timişoara, având ca beneficiar pe ȘANDRU Remus-Alexandru și ȘANDRU Cosmina-Ramona, realizat de proiectantul SC PRO-ARH TCC SRL, specialist cu drept de semnătură R.U.R.: Arh. Laura Tifan Gy – D, E, F Proiect nr. 82/13/09-2020, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire in conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 13/31.08.2021:

Categoria funcţională propusă pe terenul beneficiarului: „LOCUINȚE INDIVIDUALE/COLECTIVE MICI SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE” conform planșei nr. A03 - ,,Reglementări urbanistice’’.

Funcţiuni propuse: dotări şi servicii, locuinţe colective mici şi locuinţe individuale cu maxim două apartamente, grupate pe trei subzone;

ZLi – Subzonă rezidenţială de locuinţe individuale cu maxim 2 unități locative (parcelele 1÷18)

Regim de înălţime maxim: P+1E+M/Er;

H max. cornișă = 9m;

H max. coamă = 12m;

POT maxim = 35%;

CUT maxim = 1,05;

Retragere minimă față de aliniament: 5,00 m și conform planşei de Reglementări urbanistice – zonificare 03-A și a precizărilor din RLU

Retrageri minime față de limitele laterale: conform planşei de Reglementări urbanistice – zonificare 03-A și a precizărilor din RLU – H/2, min. 2,00 m.

Retrageri minime posterioare: conform planşei de Reglementări urbanistice – zonificare 03-A și a precizărilor din RLU – min. 15,00 m (parcelele 1÷16) / min. 8,00 m (parcelele 17,18).

ZLc – Subzonă rezidenţială de locuinţe colective mici cu maxim 6 unități locative (parcelele 19÷32)

Regim de înălţime maxim: P+2E;

H max. cornișă = 11m;

H max. coamă = 14m;

POT maxim = 35%;

CUT maxim = 1,05;

Retragere minimă față de aliniament: 5,00 m și conform planşei de Reglementări urbanistice – zonificare 03-A și a precizărilor din RLU

Retrageri minime față de limitele laterale: conform planşei de Reglementări urbanistice – zonificare 03-A și a precizărilor din RLU – H/2, min. 3,00 m.

Retrageri minime posterioare: conform planşei de Reglementări urbanistice – zonificare 03-A și a precizărilor din RLU – min. 10,00 m.

Zs – Subzona de servicii/agrement (parcelele 33 și 34)

Regim de înălţime maxim: P+2E+M/Er;

H max. cornișă = 13m;

H max. coamă = 16m;

POT maxim = 40%;

CUT maxim = 1,6;

Retragere minimă față de aliniament: 5,00 m și conform planşei de Reglementări urbanistice – zonificare 03-A și a precizărilor din RLU

Retrageri minime față de limitele laterale: conform planşei de Reglementări urbanistice – zonificare 03-A și a precizărilor din RLU – H/2, min. 3,00 m.

Retrageri minime posterioare: conform planşei de Reglementări urbanistice – zonificare 03-A și a precizărilor din RLU – min. 10,00 m respectiv min. 6,00 m (parcela 33 – pe diagonală).

Se propune un lot pentru spații verzi (parcela 36). Funcțiunea dominantă este cea de spațiu verde public (zonă de protecție canal).

Se propune o zonă de amplasare construcții utilități publice (parcela 35).

- Spaţii verzi minim 6,2% din suprafata totala a parcelei - conform Deciziei de încadrare nr. 67/02.06.2021 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş și conform Memoriului General, amenajate astfel: spații verzi amenajate peisager în incinta fiecărei parcele de locuințe individuale – min. 5%, spații verzi amenajate perisager în incinta fiecărei parcele de locuințe colective mici – min. 20%, spații verzi amenajate peisager în incinta fiecărei parcele de servicii/agrement – min. 20%, o parcelă independentă care reprezintă 6,74% din suprafața totală a terenului studiat, cu plantație de protecție – arbori cu coronamentul înalt.

- Se vor respecta prevederile HCL 62/28.02.2012 privind aprobarea "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020 şi Anexa 1 - Cadastrul Verde"

- Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timişoara;

- În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public;

- Circulaţii şi accese: accesul auto și pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulație nr. DT2021-000360/11.03.2021 și planșa anexă la aviz; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 și Anexa 5 R.G.U., parcările necesare funcțiunilor propuse se vor realiza exclusiv pe parcela beneficiarului;

Acces permis din DE 732/1/2 (profil existent 4 m și profil propus 16 m), precum și de pe căile de circulație nou create: alei auto și pietonale cu profilul de 12 m.

- Servituţi: se vor respecta servituţile trecute în „Propunerile preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timişoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013;

- Echipare tehnico-edilitară: conform planșelor „Reglementări echipare edilitară – apă potabilă și canalizare” – Planșa nr. 01-ED și „Reglementări echipare edilitară – electrice și telefonie” – Planșa nr. 02-ED și cu respectarea condițiilor din avizele: Aquatim – aviz nr. 61702/03.12.2020, E-distribuție nr. 06758857/07.12.2020, Delgaz Grid nr. 212790759/24.12.2020, Telekom nr. 1764/08.12.2020.

Art. 3: Prezentul Planul Urbanistic Zonal „LOCUINȚE INDIVIDUALE/COLECTIVE MICI SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE”, extravilan, CF 438685 Timişoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Terenul reglementat în suprafaţă totală de 33190 mp, înscris în CF nr. 438685 nr. cad. 438685 (nr. CF vechi 138804, nr. cad. vechi A732/1/22/2) Timişoara, are ca proprietar pe ȘANDRU Remus Alexandru și ȘANDRU Cosmina Ramona.

Terenul reglementat este în prezent liber de construcții, având categoria de folosință teren arabil în extravilan.

Art. 4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform prezentului PUZ, Proiect nr. 82/13/09-2020, şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat.

Autorizatiile de construire se vor emite doar dupa reglementarea situatiei juridice a drumurilor de acces la parcelele beneficiarilor, accesul pe parcele se va realiza din domeniul public.

Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.

Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „LOCUINȚE INDIVIDUALE/COLECTIVE MICI SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE”, extravilan, CF 438685 Timişoara și a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generală Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu şi totodată, se comunică:

- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;

- Primarului Municipiului Timişoara;

- Consiliului Județean Timiș;

- Direcțiilor, Serviciilor, Birourilor, Compartimentelor - din cadrul aparatului

de specialitate al Primarului;

- Beneficiarilor: SANDRU Remus Alexandru si SANDRU Cosmina Ramona;

- Proiectantului: S.C. PRO-ARH TCC S.R.L.;

- Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Timiș;

- Mass - media locale.

Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi pentru.