Motivație

Având în vedere Referatul de aprobare a proiectului de hotarare, nr. UR2022-001239; UR2022-002280/05.05.2022, al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;

Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2022-001239; UR2022-002280/05.05.2022, al Directiei Generale Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;

Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 11.05.2022 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2022-001239;UR2022-002280/05.05.2022;

Având în vedere Hotărârea Consiliului Local nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;

Având în vedere Procesul Verbal de avizare al Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe și Avizul Comisiei pentru administrarea domeniului public și privat, servicii publice și comerț, regii autonome și societăți comerciale, din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timișoara;

Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;

Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;

Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;

Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;

Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";

Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 05/27.02.2020, Avizul Arhitectului Sef nr. 06/26.02.2022;

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 2850 din 12.08.2019 prelungit pana la 11.08.2021 și pe toata perioada stării de alertă instituită pe teritoriul Romaniei, valabilitatea menținandu-se si pentru o perioadă de 90 zile de la incetarea stării de alertă, respectiv prevederile Deciziei de încadrare a Agentiei pentru Protectia Mediului Timis nr. 110/21.09.2020, prin care anunță că planul nu necesitã evaluare de mediu;

În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), lit. c), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul prevederilor art. 139, alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

Articole

Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal ''Construire hală servicii și depozitare”, str.Lt. Ovidiu Balea nr. 147, Timisoara, CF 434095, CF 438630, CF 438631, CF 438632, CF 438633, CF 438573 ” , având ca initiatori pe NICOARĂ MARIUS si NICOARĂ ECATERINA DELIA, SC AUTO-MOBIL SERVICE SRL, BRICIU MIRON si sotia BRICIU NICOLETA MARIA, OLARIU CRISTIAN-DAN si sotia OLARIU SIMONA-ELENA, BADISTRU MIHAELA, GREAT PROTECTION SRL, SOCIETATEA CHERY TIM-TRANS SRL, SC HELVAS CONS SRL, MAGDI TIBERIU, realizat de proiectantul S.C. LEVANT PROJECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh.urbanist Carmen Iuliana R. Falnita pentru categoria : B,C,C_1,D,D_3,D_ZO,E, Proiect nr. 70/2019 care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire in conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 06/26.02.2022:

ZONA MIXTA SERVICII SI DEPOZITARE:

· regim de construire: izolat;

· functiuni predominante: servicii si depozitare;

· Hmax cornisa: 12,00 m;

· Regim de inaltime: P+2E (maxim trei niveluri supraterane);

· POT max = 55 %

· CUT = 1,7;

· Spatiu verde min 20% pe parcela;

· Retrageri fata de aliniament, fata de limitele laterale si fata de limita posterioara: conform planselor : Reglementari urbanistice DN59A existent-zonificare (plansa nr. U.03), Reglementari urbanistice DN59A extins-zonificare (plansa nr. U.03.1), si cu respectarea precizarilor din R.L.U.;

Suprafata totala de spatii verzi prevazuta prin PUZ: zona de spatiu verde de min. 20%, va fi amenajata si intretinuta - conform Deciziei de încadrare nr. 110/21.09.2020 a Agenției pentru Protecția Mediului Timiș.

Se vor respecta prevederile Hotărârii Consiliului Local 62/28.02.2012 privind aprobarea "Strategiei dezvoltãrii spațiilor verzi a Municipiului Timisoara 2010-2020 si Anexa 1 - Cadastrul Verde".

Se va respecta Hotărârea Consiliului Local nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timisoara;

În cazul în care parcelele sunt partial grevate de o servitute de utilitate publicã, POT și CUT se vor calcula la suprafața efectivã rãmasã în proprietate privatã, iar autorizația de construire se va putea emite doar dupã ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public;

Circulatii si servituti: conform „Propunerilor preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timisoara”, aprobate prin Hotărârea Consiliului Local nr. 428/30.07.2013;

Circulatii si accese: strada Lt.Ovidiu Balea si drumul colector, (terenuri apartinand domeniului public de interes local), strazi propuse cu prospecte de 12,00 m, 10,00 m si 7,00 m, in conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2021-002365/18.11.2021 si planșa anexã la aviz; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 si Anexa 5 din R.G.U., parcarile necesare functiunilor propuse se vor realiza exclusiv pe parcela initiatorilor.

Echipare tehnico-edilitară: Conform planșelor: Reglementari edilitare- plansa nr. U04.1 si Reglementari instalatii electrice - plansa nr. U04.2., cu respectarea conditiilor din avizele: ABAB nr. 237/24.09.2020, Aquatim-aviz Tehnic privind asigurarea furnizarii utilitatilor de apa si canal nr. 53967/DT-ST/27.05.2020, ANIF nr. 474/09.09.2021, Aviz Unic – pentru retele existente nr. 150 din 12.03.2020, Aquatim –aviz tehnic de amplasament nr. 24760/10.12.2019, Delgaz grid nr. 213056806/31.05.2021, E-distributie Banat nr. 325508360/15.10.2020, Telekom nr. 1465/10.02.2019, Colterm nr. 1934/12.12.2019, STPT01-9348/10.12.2019.

Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal „Construire hală servicii și depozitare”, str. Lt. Ovidiu Balea nr. 147, Timisoara, CF 434095, CF 438630, CF 438631, CF 438632, CF 438633, CF 438573, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investitiile prevăzute în documentatie.

Imobilelele reglementate cadrul documentatiei, in suprafata totala de S=17.787 mp, situate în Timișoara str. Ovidiu Balea nr. 147, înscrise în extrasele de carte funciara CF nr. 434095 Timisoara, parcela cu nr. cad.434095, CF 438630 Timisoara, parcela cu nr. cad. 438630, CF nr. 438631 Timisoara, parcela cu nr. cad. 431631, CF 438632 Timisoara, parcela cu nr. cad. 438632, CF nr. 438633 Timisoara, parcela cu nr. cad. 438633, si imobilul arabil extravilan, inscris in extrasul de carte funciara CF nr. 438573 Timisoara, parcela cu nr. cad. 438573., sunt situate in intravilanul /extravilanul municipiului Timisoara, si au ca proprietari pe NICOARĂ MARIUS si NICOARĂ ECATERINA DELIA, SC AUTO-MOBIL SERVICE SRL, BRICIU MIRON si sotia BRICIU NICOLETA MARIA, OLARIU CRISTIAN-DAN si sotia OLARIU SIMONA-ELENA, BADISTRU MIHAELA, GREAT PROTECTION SRL, SOCIETATEA CHERY TIM-TRANS SRL, SC HELVAS CONS SRL, MAGDI TIBERIU.

Art. 4: Autorizatiile de construire se vor emite doar dupa realizarea în prealabil a operatiunilor reglementate prin documentatia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform planselor: nr. U.05.1 – „Proprietati asupra terenurilor situatie reglementata DN59A existent ” –plansa nr. U.05.1 și „Proprietati asupra terenurilor situatie reglementata DN59A extins ” plansa nr.U.05.2 , si asigurarea tuturor utilitatilor necesare investitiei în conformitate cu Planul de actiune asumat. Necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 si Anexa 5 din R.G.U., parcarile necesare functiunilor propuse se vor realiza exclusiv pe parcela initiatorului.

Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentatiei PUZ și RLU aferent, hotărârea însotită de documentatie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciarã a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementãri urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificările si completările ulterioare.

Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcțiilor și a amenajărilor vor fi aplicate în concordanță cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Construire halã servicii și depozitare”, str. Lt. Ovidiu Balea nr. 147, Timisoara, CF 434095, CF 438630, CF 438631, CF 438632, CF 438633, CF 438573 și a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generală Urbanism și Planificare Teritoriala din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică:

- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;

- Primarului Municipiului Timişoara;

- Direcțiilor, Serviciilor, Birourilor, Compartimentelor din cadrul aparatului

de specialitate al Primarului;

- Initiatorilor: NICOARĂ MARIUS si NICOARĂ ECATERINA DELIA,

SC AUTO-MOBIL SERVICE SRL, BRICIU MIRON si sotia BRICIU

NICOLETA MARIA, OLARIU CRISTIAN-DAN si sotia OLARIU

SIMONA-ELENA, BADISTRU MIHAELA, GREAT PROTECTION SRL,

SOCIETATEA CHERY TIM-TRANS SRL, SC HELVAS CONS SRL,

MAGDI TIBERIU;

- Proiectantului: SC LEVANT PROJECT SRL;

- Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliara Timiș;

- Mass-media locale.

Hotărârea a fost adoptată cu 17 voturi pentru.