Motivație
Având în vedere Referatul de aprobare a proiectului de hotărâre, nr. UR2022-002021/12.05.2022 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ; Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2022-002021/12.05.2022 - al Directiei Generale Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 26.05.2022 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2022-002021/12.05.2022; Având în vedere Hotărârea Consiliului Local nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara; Având în vedere Procesul Verbal de avizare al Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu și Avizul Comisiei pentru administrație locală, juridică, ordine oublică, drepturile omului și probleme ale minorităților, din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism"; Având în vedere Avizul Arhitectului Sef nr. 11/08.04.2022; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 2697/27.09.2021 valabil până la data de 26.09.2022 și pe toata perioada stării de alerta instituita pe teritoriul Romaniei, valabilitatea mentinandu-se și pentru o perioada de 90 zile de la încetarea starii de alerta, și anume pâna la data de 07.06.2022, conform prevederilor articolului 4 din Legea nr. 55/15.05.2020, respectiv prevederile Deciziei de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 7213/18.11.2021 prin care anunţă că planul nu necesită derularea procedurii de reglementare privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe; În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), lit. c), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 139, alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;Articole
Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu „Construire casa in regim de inaltime (S)+P+1E, cu garaj si imprejmuire”, str. Intrarea Campiei (Milos Crnjanski nr. 37.C), identificat prin CF 447330, Timişoara, având ca beneficiari pe ARDELEAN MIRCEA si ARDELEAN CORINA-MIRELA, întocmit conform Proiectului nr. 27/2020, realizat de proiectant S.C. ARHITECTIM S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R. – arh. DELIA VIZITIU, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire şi în conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 11/08.04.2022: - Regim de construire: maxim (S)+P+1E; - Funcţiune propusă: cladire de locuit cu garaj in regim de inaltime maxim S+P+1E- Procent de ocupare al terenului maxim: POTmax = 35 %- Coeficient de utilizare al terenului maxim: CUTmax = 0,8;- Hmax cornișă = +6,00 m; Hmax coama = +9,00 m; - Spatii verzi si plantate min. 40 %;· - Retrageri: faţă de aliniament, limite laterale, limita posterioara –conform plansei nr. U03 „Reglementari urbanistice”, astfel:
o Retragere față de aliniament: minim 10.30 m;o Retrageri față de limitele: 3,00 m, minim H/2 din inaltimea la cornisa;o Retragere față de limită posterioară: minim 10.00 m;
- Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza din strada intrarea Campiei în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2021-002459/16.12.2021 şi planşa anexă la aviz; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U;
- Servituţi: se vor respecta servituţile trecute în „Propunerile preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timişoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013;- Se vor asigura platformele destinate pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deşeuri municipale (acestea vor fi amenajate la distanţă de minimum 10 m de ferestrele locuinţelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere), în conformitate cu prevederile art. 4 din O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si de sănătate publica privind mediul de viata al populatiei, cu completarile ulterioare, respectiv a unei zone de spații verzi compacte, pe planșele desenate relevante; - Se vor respecta prevederile HCL 62/28.02.2012 privind aprobarea "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020 şi Anexa 1 - Cadastrul Verde".Art. 3: Prezentul Planul Urbanistic de Detaliu „Construire casa in regim de inaltime (S)+P+1E, cu garaj si imprejmuire”, str. Intrarea Campiei (Milos Crnjanski nr. 37.C), identificat prin CF 447330, Timişoara, va avea valabilitate de 2 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul reglementat în suprafată totală de 517 mp, identificat prin CF 447330, este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în partea de nord-vest a orașului, in cartierul Mehala, parcela cu o forma atipica, cu acces din strada (fundatura) Intrarea Campiei, fiind delimitat: la nord – terenuri proprietate privată, cu destinatia locuire; la sud – partial strada Intrarea Campiei CF 447405 si parcela identificata prin CF 447936 teren liber de constructii ; la est – teren proprietate privată, teren cu locuinta individuala; la vest – teren proprietate privată, teren cu locuinta individuala. Terenul reglementat este liber de constructii. Art. 4: Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesului din domeniul public conform planşei nr. U05 - ,,Obiective de utilitate publică” și asigurarea tuturor utilităților necesare.La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice precum şi ale altor instituţii avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala inițiatorului. Art. 5: După aprobare prin hotărârea Consiliului Local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu „ Construire casa in regim de inaltime (S)+P+1E, cu garaj si imprejmuire”, str. Intrarea Campiei (Milos Crnjanski nr. 37.C), identificat prin CF 447330, Timişoara. Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generală Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Direcțiilor, Serviciilor, Birourilor, Compartimentelor din cadrul aparatului de specialitate al Primarului; - Initiatorilor: ARDELEAN MIRCEA si ARDELEAN CORINA-MIRELA, ; - Proiectantului: SC ARHITECTIM SRL; - Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliara Timiș; - Mass-media locale. Hotărârea a fost adoptată cu 20 voturi pentru.- Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 1002/14.12.2021;