Motivație
Având în vedere Referatul de aprobare al proiectului de hotarare cu nr. UR2022-002560/18.05.2022 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ; Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2022-002560/18.05.2022 - al Directiei Generale Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 19.05.2022 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2022-002560/18.05.2022; Având în vedere Hotărârea Consiliului Local nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara; Având în vedere Procesul Verbal de avizare al Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului și patrimoniu din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara. Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism"; Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 22/11.06.2020 (emis în baza Certificatului de Urbanism nr. 1962/03.06.2020 prelungit pana la 02.06.2022 și pe toata perioada stării de alerta instituita pe teritoriul Romaniei, valabilitatea mentinandu-se și pentru o perioada de 90 zile de la încetarea starii de alerta, și anume pâna la data de 07.06.2022, conform prevederilor articolului 4 din Legea nr. 55/15.05.2020), respectiv de Avizul Arhitectului Sef nr. 15/12.05.2022; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 1962/03.06.2020 prelungit pana la 02.06.2022 și pe toata perioada stării de alerta instituita pe teritoriul Romaniei, valabilitatea mentinandu-se și pentru o perioada de 90 zile de la încetarea starii de alerta, și anume pâna la data de 07.06.2022, conform prevederilor articolului 4 din Legea nr. 55/15.05.2020, respectiv având în vedere prevederile Deciziei de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 44/05.04.2021, prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu; În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139, alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;Articole
Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Zona servicii si depozitare”, extravilan Timisoara, str. Ioan Slavici FN, CF 440056, nr. cad. 440056 (nr. cad. vechi A1290/3/1), având ca inițiator pe S.C. TOTAL KAUFEN S.R.L., realizat de proiectantul SC ARHITECTIM SRL, specialist cu drept de semnătură R.U.R.: urbanist arh. Carmen Falnita– pentru categoria BCC1, DD3, DZ0, E, proiect nr. 05/2019, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire în conformitate cu Avizului Arhitectului Şef cu nr. 15/12.05.2022: - POTmax = 50 %, CUTmax = 1,0; - regim de înălțime maxim P+1E; - Hmax cornisa = 8 m; Hmax coama = 8 m; - Spaţii verzi minim 20% din suprafata totala a parcelei - conform Deciziei de încadrare nr. 44/05.04.2021 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş; se va asigura o zonă de spații verzi compacte;Se va respecta limita maximă de implementare a construcţiilor prevazuta in plansa „U.03 - Reglementări urbanistice”, astfel:· retragere față de aliniament (Lot 2), respectiv fata de strada Ioan Slavici- minim 12.00 m;· retragere față de limita posterioara – minim 20.00 m; · retragere fata de limitele laterale este de minim h/2 din inaltimea la cornisa dar nu mai putin de 4.00 m in partea estica si de minim 6.00 m in partea vestica.
- se va putea construi o singura hala/corp de cladire la strada in suprafata construita maxima la sol de 1200 mp sau doua hale in suprafata construita maxima la sol de 600 mp fiecare. - la momentul urbanizarii intregii zone (aprobarii de PUZ-uri pe parcelele vecine) se vor putea construi noi (maxim 4 corpuri pe parcela in total) sau extinde cele existente pe parcela cu respectarea indicilor urbanistici maximali propusi prin prezentul PUZ, prin corelarea cu reglementarile viitoare propuse pe parcelele adiacente, in vederea de dezvoltari unitare si coerente a intregii zone.- Se vor respecta prevederile HCL 62/28.02.2012 privind aprobarea "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020 şi Anexa 1 - Cadastrul Verde"- Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timişoara;- În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.- Circulaţii şi accese: accesul auto şi pietonal se va realiza din str. Ioan Slavici, se vor asigura locuri de parcare în conformitate cu avizul Comisiei de Circulație nr. DT2021- 000235/18.02.2021 (necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu art.. 33 și Anexa 5 din R.G.U.);- Servituţi: se vor respecta servituţile trecute în „Propunerile preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timişoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013 si in plansa U05.”Proprietatea asupra terenurilor”; - Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 637/08.09.2020.Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal „Zona servicii si depozitare”, extravilan Timisoara, str. Ioan Slavici FN, CF 440056, nr. cad. 440056 (nr. cad. vechi A1290/3/1) va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul reglementat situat în extravilanul municipiului Timisoara, pe str. Ioan Slavici FN, în suprafaţă totală de 7.700 mp, înscris în CF 440056, nr. cad. 440056 (nr. cad. vechi A1290/3/1), Timişoara, are ca proprietar pe S.C. TOTAL KAUFEN S.R.L..Art. 4: Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesului din domeniul public conform plansei U05 - ”Proprietatea asupra terenurilor” și asigurarea tuturor utilităților necesare investiției în conformitate cu Planul de acțiune asumat.La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice precum şi ale altor instituţii avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala inițiatorului.Art. 5: După aprobare prin hotărârea Consiliului Local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.Art. 6: După aprobarea Planului Urbanistic Zonal - „Zona servicii si depozitare” extravilan Timisoara, str. Ioan Slavici FN, CF 440056, nr. cad. 440056 (nr. cad. vechi A1290/3/1), terenul va fi scos din circuitul agricol pe cheltuiala beneficiarului și va trece in zona D de impozitare.Art. 7: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Zona servicii si depozitare”, extravilan Timisoara, str. Ioan Slavici FN, CF 440056, nr. cad. 440056 (nr. cad. vechi A1290/3/1) și a Regulamentului Local de Urbanism.Art. 8: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generală Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.Art. 9 Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu şi totodată, se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Direcțiilor, Serviciilor, Birourilor, Compartimentelor din cadrul aparatului de specialitate al Primarului; - Initiatorului: S.C. TOTAL KAUFEN S.R.L.; - Proiectantului: S.C ARHITECTIM S.R.L.; - Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliara Timiș; - Mass-media locale. Hotărârea a fost adoptată cu 20 de voturi pentru.