Motivație

Având în vedere Referatul de aprobare a proiectului de hotărâre, cu nr. UR2022-002879/02.06.2022 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;

Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2022-002879/02.06.2022 - al Directiei Generale Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;

Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 06.06.2022 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2022-002879/02.06.2022;

Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;

Având în vedere Avizul Comisiei pentru administrație locală, juridică, ordine publică, drepturile omului și probleme ale minorităților și Procesul Verbal de avizare al Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului șo patrimoniu, din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timișoara;

Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;

Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;

Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;

Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;

Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";

Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism;

Ţinând cont de Avizul de Oportunitate nr. 19/13.05.2019 (emis în baza Certificatului de Urbanism nr. 926/21.03.2019 prelungit până la 20.03.2021 și pe toata perioada stării de alerta instituită pe teritoriul Romaniei, valabilitatea mentinandu-se și pentru o perioada de 90 zile de la încetarea starii de alerta), Avizul Consliului Judeţean Timiş cu nr. 31 din 13.04.2022, Avizul Direcţiei Judeţene pentru Cultură Timiş nr.2813-3571/09.10.2019, Avizul Arhitectului Şef nr. 21/27.05.2022;

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 926/21.03.2019 prelungit pana la 20.03.2021 și pe toata perioada stării de alerta instituita pe teritoriul Romaniei, valabilitatea mentinandu-se si pentru o perioada de 90 zile de la incetarea starii de alerta, respectiv prevederile Deciziei de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 53/31.03.2020, prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu si se adopta fara aviz de mediu;

Având în vedere prevederile articolului 4 din Legea nr. 55/15.05.2020 privind unele măsuri pentru prevenirea şi combaterea efectelor pandemiei de COVID-19: ,,5 Valabilitatea documentelor eliberate de instituţiile şi autorităţile publice, precum şi de entităţile private autorizate conform legii se menţine pe toată perioada stării de alertă, precum şi pentru o perioadă de 90 de zile de la încetarea acestei stări”, respectiv prevederile Hotărârii Guvernului nr. 171 din 3 februarie 2022 privind prelungirea stării de alertă pe teritoriul României începând cu data de 7 februarie 2022, precum și stabilirea măsurilor care se aplică pe durata acesteia pentru prevenirea și combaterea efectelor pandemiei de COVID-19, prin care se prelungește cu 30 de zile starea de alertă pe întreg teritoriul țării (pâna la 09 martie 2022);

În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), lit. c), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul prevederilor art. 139, alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

Articole

Art. 1: Se aprobă Planul UrbanisticZonal „Locuințe înşiruite în regim de înălţime P+E+M”, CF nr. 433209, top 504/30/a, 426/b/2/a/2/2 Timişoara, având ca initiatori pe CORLAN CRISTIAN-IOAN și CORLAN SIMONA, realizat de proiectantul S.C. ATELIERELE ARHITECH S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh.urbanist Eugen Adrian V. Filip , pentru categoria D,E,, Proiect nr. 34/COR/19, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire in conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 21/27.05.2022:

Funcţiuni dominante: locuinţe înşiruite, rezultând 9 unităţi locative, în regim de înălțime P+E+M;

· regim de înălţime: P+1E+M;

· Hmax =9 ,00 m, faţă de terenul sistematizat ;

· POT max = 35 % / suprafaţă construită max. 612,85 mp;

· CUT max= 1,0 / suprafaţă desfăşurată max. 1751,00 mp;

Se va respecta limita maximă de implementare a clădirii prevăzută în planşa nr. U03 – „Reglementări Urbanistice”, astfel:

· Retragere faţă de frontul stradal: min. 1,80 m;

· Retragere minimă faţă de spatele parcelei: 6,00 m;

· Retragere minimă faţă de limitele laterale: 4,50 m faţă de limita stanga şi 33,62 m faţă de limita dreapta;

- se va asigura o Zonă spaţii verzi compacte propusă: min. 5% ce va avea acces public și neîngrădit; Zona spaţii verzi de aliniament si contur: min. 15%, din suprafața totală a parcelei, amenajată și întreținută, conform Deciziei de încadrare nr. 53/31.03.2020 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş;

- se vor asigura platformele destinate pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deşeuri municipale (acestea vor fi amenajate la o distanţă de minimum 10 m de ferestrele locuinţelor, va fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere), în conformitate cu prevederile art. 4 din O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si de sănătate publica privind mediul de viata al populatiei, cu completarile ulterioare;

- Se vor respecta prevederile Hotărârii Consiliului Local nr. 62/28.02.2012 privind aprobarea "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020 şi Anexa 1 - Cadastrul Verde";

- Se va respecta Hotărârea Consiliului Local nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timişoara;

- În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.

- Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza conform HG nr. 525/1996, art. 25: „Accese carosabile. (1) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaţiei construcţiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor (…)”, în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2019-005827/12.12.2019; se vor asigura 9 locuri de parcare în incintă, la sol, numărul de unitati locative fiind de 9, în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U., respectiv conform avizului Comisiei de Circulatie nr. DT2019-005827/12.12.2019;

- Servituţi: se vor respecta servituţile trecute în „Propunerile preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timişoara”, aprobate prin Hotărârea Consiliului Local nr. 428/30.07.2013;

- Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul Aquatim - aviz Tehnic privind asigurarea furnizarii utilitatilor de apa si canal nr. 50740/DT-ST/06.02.2020, Avizul pentru reţele existente nr. 648/30.07.2019: Aviz Telekom nr. 1209/10.07.2019, Aviz STPT nr. UR2019-01-0583/02.07.2019, Aquatim –aviz tehnic de amplasament nr. 53219/17.03.2021, Aviz Delgaz grid nr. 1593/24.07.2019, Aviz Colterm nr. UR2019-0010583/03.07.2019.

Art. 3: Prezentul Planul Urbanistic Zonal „Locuințe înşiruite în regim de înălţime P+E+M”, CF nr. 433209, top 504/30/a, 426/b/2/a/2/2 Timişoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Terenul reglementat în cadrul documentaţiei, în suprafaţă de S=2.431 mp, situat în intravilanul Municipiului Timişoara, Zona Calea Şagului, identificat prin CF nr. 433209, top 504/30/a, 426/b/2/a/2/2, înscris în extrasul de carte funciară CF nr. 433209 Timişoara are ca proprietari pe CORLAN CRISTIAN-IOAN și CORLAN SIMONA. Terenul face parte conform P.U.G. aprobat prin HCL 157/2002, prelungit prin HCL 619/2018 – UTR 58 – Zonă mixtă propusă cu interdicţie temporară de construire până la elaborare şi aprobare PUZ prin HCL, afectată de zona de interdicţie a căilor ferate.

Art. 4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat.

Necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U. parcările necesare funcțiunilor propuse se vor realiza exclusiv pe parcela initiatorilor.

Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.

Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Locuințe înşiruite în regim de înălţime P+E+M”, CF nr. 433209, top 504/30/a, 426/b/2/a/2/2 Timişoara, și a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcția Generală Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică:

- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;

- Primarului Municipiului Timişoara;

- Direcțiilor, Serviciilor, Birourilor, Compartimentelor din cadrul aparatului

de specialitate al Primarului;

- Beneficiarilor: CORLAN CRISTIAN-IOAN și CORLAN SIMONA ;

- Proiectantului: S.C. ATELIERELE ARHITECH S.R.L.;

- Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliara Timiș;

- Mass-media locale.

Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi pentru.