Motivație
Având în vedere Referatul de aprobare a proiectului de hotărâre, nr. UR2022-002121/18.05.2022 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ; Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2022-002121/18.05.2022 - al Directiei Generale Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 31.05.2022 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2022-002121/18.05.2022; Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara; Având în vedere Avizul Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale și Procesul Verbal de avizare al Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timișoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism"; Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 04/14.02.2019(emis în baza Certificatului de Urbanism nr. 3688/07.09.2018 prelungit pana la 06.09.2020 și pe toata perioada stării de alerta instituita pe teritoriul Romaniei, valabilitatea mentinandu-se și pentru o perioada de 90 zile de la încetarea starii de alerta) și Certificatului de Urbanism nr. 3184/09.09.2020 prelungit pana la 06.06.2023, precum și ținând cont de Avizul Arhitectului Sef nr. 12/08.042022;; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 3688/07.09.2018 prelungit pana la 06.09.2020 pe toata perioada stării de alerta instituita pe teritoriul Romaniei, valabilitatea mentinandu-se si pentru o perioada de 90 zile de la incetarea starii de alerta precum și Certificatului de Urbanism nr. 3184/09.09.2020 prelungit pana la 06.06.2023 și, respectiv prevederile Deciziei de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 84/13.08.2019, prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu; În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), lit. c), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completărileArticole
Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Zonă rezidențială: locuire și funcțiuni complementare”, Calea Torontalului, F.N., jud. Timiș, identificat prin C.F. 443 151 și C.F. 446 229, Timișoara, având ca beneficiari pe BEREȘ Renate - Crinca, VIGH Francisc - Ștefan si sotia VIGH Veronica, bun comun, realizat de proiectantul S.C. URBAN CONTROL TM S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R.: Arh. MARCULESCU Laura – D,E, proiect nr. 29/2018, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire în conformitate cu Avizului Arhitectului Şef cu nr. 12/08.04.2022: Prin Planul Urbanistic Zonal „ Zonă rezidențială: locuire și funcțiuni complementare”, Calea Torontalului, F.N., jud. Timiș, identificat prin C.F. 443 151 și C.F. 446 229, Timișoara, se propune o zonă de locuire individuală și funcțiuni complementare cu 12 parcele de locuințe (S+P+1E+Er/M) și o parcelă de locuire colectivă (S+P+2E+Er/M) pentru maxim 6 apartamente și pentru care au fost estimate 12 locuri de parcare necesare pentru locuire individulă și 11 locuri de parcare pentru locuire colectivă care vor fi la nivelul solului (necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 și Anexa 5 R.G.U.).Functiuni dominante: zona de locuințe pentru maxim două familii maxim P+2E, locuințe colective peste P+ 2 E) și funcțiuni complementare;Indicatori urbanistici pe terenul beneficiarului:• POT maxim = 35% locuire individuală și 40% locuire colectivă;• CUT maxim = 1,1 locuire individulă și 1,6 locuire colectivă
LOCUIRE INDIVIDUALĂ:• Regim de înălțime maxim: S+P+1E+Er/M, 13,00 m (9,00 m la cornișă) locuire individuală și funcțiuni complementare; S+P+2E+Er/M, 16,00 m (12,00 m la cornișă) locuire colectivă și funcțiuni complementare.
• Spații verzi minim 5,01% din suprafata totala a parcelelor - conform Deciziei de încadrare nr. 84/13.08.2019 a Agenției pentru Protecția Mediului Timiș;• Retrageri față de aliniament, limite laterale, limita posterioara — conform plansei nr. U03 „Reglementari urbanistice – etapă 2”, astfel:o Constructiile se pot realiza pe limitele laterale, cu acordul vecinilor conform codului civil; o Distanța acestora față de proprietățile învecinate (dacă nu este calcan) va fi de minim 2 m pentru P+M, iar pentru P+1E+M va fi h/2 din h cornișă;o Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri (acolo unde este cazul);o Amplasarea construcțiilor (maxim o construcție principală pe parcelă) se va face cu respectarea normelor de igienă cuprinse în Ordinul nr. 119/2014, actualizat prin Ordinul nr. 994/2018;o Se pot amplasa zone de parcare acoperite tip carport mai aproape de cei 2 m sau pe calcan, dar fără să depășească 3,00 m înălțime la cornișă;o În cazul construcțiilor alipite pe calcan, acestea trebuie să aibe aceeași înălțime la coamă și la cornișă, la limita comună, excepție făcând doar construcțiile de tip carport;o Retragere minimă față de limita posterioară (limita sud-est): 6,00m.o Etajul retras se poate amplasa la 3,00 m retragere față de limita constructiei propuse și nu poate depăși 60% din suprafața construcției.o Se pot amplasa în afara zonelor de implantare prevăzute construcţii subterane, cu respectarea limitei de proprietate şi construcţii provizorii (panouri, pavillioane, etc.).o Se pot amplasa în afara zonelor de implantare prevăzute balcoane, dar acestea nu pot fi mai late de 1.7 metri.o LOCUIRE COLECTIVĂ:o Retragerea minimă față de limita din nord-vest: între 0,00 m și 2,00 m conform planșei U03 REGLEMENTĂRI URBANISTICE ETAPĂ 2.o Retragerea minimă față de limita din sud-est: 6,00 m.o Retragerea minimă față de limita de la stradă (limita nord-est): 10,00 m.o Retragere minimă față de limita posterioară (limita sud-vest): 6,00m sau H/2.o Etajul retras se poate amplasa la 3,00 m retragere față de limita constructiei propuse și nu poate depăși 60% din suprafața construcției.o Se pot amplasa în afara zonelor de implantare prevăzute construcţii subterane, cu respectarea limitei de proprietate şi construcţii provizorii (panouri, pavillioane, etc.).o Se pot amplasa în afara zonelor de implantare prevăzute balcoane, dar acestea nu pot fi mai late de 1.7 metri.
- Echipare tehnico-edilitară: pentru investiția propusă se vor asigura toate utilitățile necesare funcționării acesteia, respectându-se condițiile impuse prin Avizul pentru rețele existente nr. 269/09.04.2019. - Se vor asigura platformele destinate pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deşeuri municipale (acestea vor fi amenajate la distanţă de minimum 10 m de ferestrele locuinţelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere), în conformitate cu prevederile art. 4 din O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si de sănătate publica privind mediul de viata al populatiei, cu completarile ulterioare, respectiv a unei zone de spații verzi compacte, pe planșele desenate relevante. Art.3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal „Zonă rezidențială: locuire și funcțiuni complementare”, s Calea Torontalului, F.N., jud. Timiș, identificat prin C.F. 443 151 și C.F. 446 229, Timișoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul reglementat situat în Timișoara Calea Torontalului, F.N., în suprafaţă totală de 12217 mp, înscris în C.F. 443 151, nr. cad. 443 151 și C.F. 446 229, nr. cad. 446 229, Timişoara, are ca proprietari pe BEREȘ Renate - Crinca, VIGH Francisc - Ștefan si sotia VIGH Veronica, bun comun. În cadrul terenului este edificată o construcție în regim de înălțime P+M cu destinația de fermă vegetală, un garaj și două anexe.Art. 4: La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice precum şi ale altor instituţii avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului. Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesului din domeniul public și asigurarea tuturor utilităților necesare investiției în conformitate cu Planul de acțiune asumat; locurile de parcare se vor asigura la nivelul solului, fiind estimate 12 locuri de parcare pentru locuire individulă și 11 locuri de parcare pentru locuire colectivă necesare investiției (necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 și Anexa 5 R.G.U.). excepție se va face la edificarea primului imobil, caz în care recepția construcțiilor se va emite după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea realizării căii de comunicație rutieră (drum) aferent terenului care va trece în domeniul public al UAT Timișoara conf. planșei nr. U05 ”Proprietate asupra terenurilor” și realizarea tuturor utilităților necesare investiției în conformitate cu Planul de acțiune asumat.Art. 5: După aprobare prin hotărârea Consiliului Local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „ Zonă rezidențială: locuire și funcțiuni complementare”, Calea Torontalului, F.N., jud. Timiș, identificat prin C.F. 443 151 și C.F. 446 229, Timișoara și a Regulamentului Local de Urbanism. Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Directiei Generale Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Direcțiilor, Serviciilor, Birourilor, Compartimentelor din cadrul aparatului de specialitate al Primarului; - Initiatorilor: BEREȘ Renate - Crinca, VIGH Francisc - Ștefan si sotia VIGH Veronica; - Proiectantului: SC URBAN CONTROL TM SRL; - Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliara Timiș; - Mass-media locale. Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi pentru.- Se vor respecta prevederile HCL 62/28.02.2012 privind aprobarea „Strategiei dezvoltării spațiilor verzi a Municipiului Timișoara 2010-2020 și Anexa 1 - Cadastrul Verde";
- Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritorîul administrativ al municipiului Timișoara;
- În cazul în care parcelele sunt parțial grevate de o servitute de utilitate publică, POT și CUT se vor calcula la suprafata efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizația de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public;- Circulații și accese: accesele auto și pietonale se vor realiza din strada Johann Wolf, în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2021- 002111/14.10.2021; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 și Anexa 5 din R.G.U ;
- Servituți: se vor respecta servituțile trecute în „Propunerile preliminare ce vor fl supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timișoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013;