Motivație
Având în vedere Referatul de aprobare a proiectului de hotărâre nr.UR2022-002995/07.06.2022- al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ; Având în vedere Raportul de specialitate nr.UR2022-002995/07.06.2022- al Directiei Generale Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 09.06.2022- Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2022-002995/07.06.2022; Având în vedere Hotărârea Consiliului Local nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara; Având în vedere Avizul Comisiei pentru administrarea domeniului public și privat, servicii publice și comerț, regii autonome și societăți comerciale din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timișoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 44/12.09.2019 și Avizul Arhitectului Șef nr. 14/11.05.2022, Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 1426/16.05.2022 (cu preluarea avizelor în termen de valabilitate obținute cu CU 1342/19.04.2019 și CU 1799/11.05.2020), respectiv prevederile Deciziei de încadrare a Agentiei pentru Protectia Mediului Timis nr. 74/09.06.2020, prin care anunță că planul nu necesitã evaluare de mediu; În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139, alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;Articole
Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „LOCUINȚE COLECTIVE CU SERVICII LA PARTER ÎN REGIM S+P+2E, ACCES AUTO ȘI PARCĂRI”, str. Spitalul Nou (Gheorghe Adam) nr. 18, CF nr. 401465, având ca investitori pe Gălan Dumitru și Gălan Bălașa, elaborat de proiectantul S.C. ATU PROJECT 4XR S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R.: Arh. Roxana-Raluca A. Despotovics – DZ1E, proiect nr. 08/2018, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.Art.2: Se stabilesc condiţiile de construire in conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 14/11.05.2022: zonă de locuințe colective cu servicii la parter, conform planșei nr. U03 – „Reglementări urbanistice”:· POTmaxim = 40%;· CUTmax = 1,40; · regim de înălțime maxim S+P+2E;· Hmax cornișa = 10.00 m; · Hmax coamă/atic = 12.00 m;· retragere față de aliniament (str. Gheorghe Adam) - 5.00 m; · retragere față de limita laterală nord – 0.00 (alipit de limita terenului); · retragere față de limita laterală sud – minim 5.00 m;· retragere față de limita posterioară – minim 20.00 m;· Se va asigura o zonă verde de minim 25% (217,25 mp) din suprafața totală a parcelei, amenajată și întreținută, conform Deciziei de încadrare nr. 74/09.06.2020 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş;
- Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritorîul administrativ al municipiului Timișoara;
- În cazul în care parcelele sunt parțial grevate de o servitute de utilitate publică, POT și CUT se vor calcula la suprafata efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizația de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public;- Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza din strada Gheorghe Adam (str. Spitalul Nou), domeniu public, în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr CDE2021-000152/04.02.2021; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U;
- Servituți: se vor respecta servituțile trecute în „Propunerile preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timișoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013;
Art.3: Se va obține acordul vecinului (acord notarial) direct afectat în partea stângă (amplasarea zonei de implantare la limită de proprietate în nord) – nr. top 3567/17 înainte de eliberarea Autorizației de Construire.Art.4: Prezentul Planul Urbanistic Zonal „LOCUINȚE COLECTIVE CU SERVICII LA PARTER ÎN REGIM S+P+2E, ACCES AUTO ȘI PARCĂRI”, str. Spitalul Nou (Gheorghe Adam) nr. 18, CF nr. 401465, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investitiile prevăzute în documentatie.Terenul reglementat situat în Timișoara str. Spitalul Nou (Gheorghe Adam) nr. 18, CF nr. 401465 (Nr. CF vechi: 3567/16, nr. Top. 3567/16), în suprafață totală de 869 mp, are ca proprietari pe Galan Dumitru și șoția Galan Balasa, conform CF nr. 401465. Terenul reglementat este dispune de o construcție cu suprafața construită la sol de 109 mp (401465-C1) – spațiu servicii, conform CF nr. 401465.Art.5: Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesului din domeniul public și asigurarea tuturor utilităților necesare investiției în conformitate cu Planul de acțiune asumat. Se vor asigura 11 locuri de parcare pe parcela beneficiarului, conform Avizului Comisiei de Circulație nr. CDE2021-000152/04.02.2021 (necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 și Anexa 5 R.G.U.). parcarile necesare functiunilor propuse se vor realiza exclusiv pe parcela initiatorului.Art.6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „LOCUINȚE COLECTIVE CU SERVICII LA PARTER ÎN REGIM S+P+2E, ACCES AUTO ȘI PARCĂRI”, str. Spitalul Nou (Gheorghe Adam) nr. 18, CF nr. 401465, Timișoara, și a Regulamentului Local de Urbanism aferent.Art.7: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentatiei PUZ și RLU aferent, hotărârea însotită de documentatie va fi transmisa către oficiul de cadastru si publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciarã a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementãri urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificările si completările ulterioare. Art.8: Reglementările privind autorizarea construcțiilor și a amenajărilor vor fi aplicate în concordanță cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „LOCUINȚE COLECTIVE CU SERVICII LA PARTER ÎN REGIM S+P+2E, ACCES AUTO ȘI PARCĂRI”, str. Spitalul Nou (Gheorghe Adam) nr. 18, CF nr. 401465, Timișoara și a Regulamentului Local de Urbanism.Art.9: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţiei Generale Urbanism și Planificare Teritoriala din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.Art.10: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Direcțiilor, Serviciilor, Birourilor, Compartimentelor din cadrul aparatului de specialitate al Primarului; - Initiatorilor: Gălan Dumitru și Gălan Bălașa; - Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliara Timiș; - Mass-media locale. Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi pentru.- Echipare tehnico-edilitară: pentru investiția propusă se vor asigura toate utilitățile necesare funcționării acesteia, respectându-se condițiile impuse prin Avizul pentru rețele existente nr. 850/13.11.2020.