Motivație
Având în vedere Referatul de aprobare a proiectului de hotărâre, nr. UR2021-009654; CDU2021/13.12.2021 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ; Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2021-009654; CDU2021/13.12.2021 - al Directiei Generale Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 15.12.2021 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2021-009654; CDU2021/13.12.2021; Având în vedere Hotărârea Consiliului Local nr. 91/25.03.2020 - privind stabilirea procedurii de desfăşurare a şedinţelor Consiliului Local al Municipiului Timişoara, în situaţii excepţionale, constatate de autorităţile abilitate; Având în vedere Procesele Verbale de avizare ale Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale și Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara, întocmite în baza Hotărârii Consiliului Local nr. 91/25.03.2020; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism"; Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 39/10.09.2020 (emis în baza Certificatului de Urbanism nr. 3835/20.12.2019 prelungit pana la 19.12.2021 și pe toata perioada stării de alerta instituita pe teritoriul Romaniei, valabilitatea mentinandu-se și pentru o perioada de 90 zile de la încetarea starii de alerta), Avizul Arhitectului Sef nr. 17/04.11.2021; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 3835/20.12.2019 prelungit pana la 19.12.2021 a carei valabilitate a fost menținută pe perioada instituirii stării de urgență pe teritoriul Romaniei, conform prevederilor art. 14 (Cap II Domeniul economic) din Decret nr. 195/16.03.2020 si ulterior prelungit pe toata perioada stării de alerta instituita pe teritoriul Romaniei (valabilitatea mentinandu-se si pentru o perioada de 90 zile de la incetarea starii de alerta), conform prevederilor art. 4 alin (5) din Legea nr. 55/15.05.2020, respectiv conform H.G. nr. 531/10.05.2021, H.G. nr. 550/14.05.2021, H.G. nr. 580/27.05.2021, H.G. nr. 615/03.06.2021, H.G. nr. 678/24.06.2021, H.G. nr. 795/28.07.2021, H.G. nr. 990/17.09.2021, H.G. nr. 1015/23.09.2021, H.G. nr. 1183/08.11.2021, H.G. nr. 1242/08.12.2021 privind prelungirea starii de alerta pe teritoriul Romaniei, precum si stabilirea masurilor care se aplica pe durata acesteia pentru prevenirea si combaterea efectelor pandemiei de COVID-19, respectiv prevederile Deciziei de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 30/23.02.2021, prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu; În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), lit. c), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139, alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;Articole
Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Construire clinica stomatologica, amenajare incinta, realizare accese auto si pietonal, amplasare firme luminoase pe fatade, amenajare locuri de parcare, realizare imprejmuire si bransamente”, str. Paul Constantinescu nr. 52, CF nr. 447269, Timișoara, având ca beneficiar pe S.C. CLINICA DENTARĂ DENTAL TOUR S.R.L., conform Contractului de Constituire a Dreptului de Superficie cu nr. 635/02.10.2019, proprietari fiind CALAPIS PETRU si sotia CALAPIS NICOLETA-SIMONA, realizat de proiectantul S.C. BDS STUDIO ARH S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R.: Arh. Daniel - Adrian A. Guțu - DE, Proiect nr. 426/2020, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire in conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 17/04.11.2021:- Categoria funcțională propusă pe terenul beneficiarului: servicii;
Prin Planul Urbanistic Zonal „Construire clinica stomatologica, amenajare incinta, realizare accese auto si pietonal, amplasare firme luminoase pe fatade, amenajare locuri de parcare, realizare imprejmuire si bransamente”, str. Paul Constantinescu nr. 52, CF nr. 447269, Timișoara, se propune schimbarea destinatiei terenului din ‘’Zona rezidentiala P-P+4’’ conform Planului Urbanistic Zonal "Vasia Vasilescu (Paul Constantinescu) - Lacului" Timişoara aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 184/2003, în zona pentru dotări și servicii, pentru realizarea unei construcții cu destinația de clinică stomatologică în regim de D+P+1E și pentru care au fost estimate 5 locuri de parcare necesare care vor fi la nivelul demisolului (necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 și Anexa 5 R.G.U.).Functiuni dominante: zona de locuințe pentru maxim două familii maxim P+2E, locuințe colective peste P+ 2 E) și funcțiuni complementare;
Indicatori urbanistici pe terenul beneficiarului:
• POT maxim=35%;• CUT maxim=1,05
• Regim de înălțime maxim: D+P+1E, Hmax = 7.00 m
• Spații verzi minim 20% din suprafata totala a parcelei - conform Deciziei de încadrare nr. 30/23.02.2021 a Agenției pentru Protecția Mediului Timiș;
• Retrageri față de aliniament, limite laterale, limita posterioara — conform plansei nr. A/06 „Reglementari urbanistice”, astfel:
o Retragere față de aliniament: 3.00 m;o Retrageri față de limitele laterale: minim H/2 m;o Retragere față de limită posterioară: 6,00 m;
- Se vor respecta prevederile HCL 62/28.02.2012 privind aprobarea „Strategiei dezvoltării spațiilor verzi a Municipiului Timișoara 2010-2020 și Anexa 1 - Cadastrul Verde";
- Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timișoara;
- În cazul în care parcelele sunt parțial grevate de o servitute de utilitate publică, POT și CUT se vor calcula la suprafata efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizația de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public;- Circulații și accese: accesele auto și pietonale se vor realiza din strada Paul Constantinescu, în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2021- 002111/14.10.2021; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 și Anexa 5 din R.G.U ;
- Servituți: se vor respecta servituțile trecute în „Propunerile preliminare ce vor fl supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timișoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013;
Echipare tehnico-edilitară: pentru investiția propusă se vor asigura toate utilitățile necesare funcționării acesteia, respectându-se condițiile impuse prin Avizul pentru rețele existente nr. 8/13.01.2021.Art. 3: Prezentul Planul Urbanistic Zonal „Construire clinica stomatologica, amenajare incinta, realizare accese auto si pietonal, amplasare firme luminoase pe fatade, amenajare locuri de parcare, realizare imprejmuire si bransamente”, str. Paul Constantinescu nr. 52, CF nr. 447269, Timișoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul reglementat situat în Timișoara str. Paul Constantinescu nr. 52, în suprafaţă totală de 433 mp, înscris în CF nr. 447269 nr. cad. 447929 Timişoara, are ca proprietari pe CALAPIS PETRU si sotia CALAPIS NICOLETA-SIMONA, bun comun, cu drept de superficie pe 99 ani, în vederea edificării unei construcții în favoarea SOCIETATEA CLINICA DENTARA DENTAL TOUR S.R.L.. Terenul reglementat este liber de construcții.Art. 4: Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesului din domeniul public și asigurarea tuturor utilităților necesare investiției în conformitate cu Planul de acțiune asumat; locurile de parcare se vor asigura la demisol fiind estimate un număr de 5 locuri de parcare necesare investiției (necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 și Anexa 5 R.G.U.).Art. 5: După aprobare prin hotărârea Consiliului Local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Construire clinica stomatologica, amenajare incinta, realizare accese auto si pietonal, amplasare firme luminoase pe fatade, amenajare locuri de parcare, realizare imprejmuire si bransamente”, str. Paul Constantinescu nr. 52, CF nr. 447269, Timișoara și a Regulamentului Local de Urbanism.Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Direcțiilor, Serviciilor, Birourilor, Compartimentelor din cadrul aparatului de specialitate al Primarului; - Beneficiarului: SOCIETATEA CLINICA DENTARA DENTAL TOUR S.R.L.; - Proiectantului: S.C. BDS STUDIO ARH S.R.L.; - Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliara Timiș; - Mass-media locale. Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru.