Motivație
Având în vedere Referatul de aprobare a proiectului de hotărâre nr. UR2022-002858/27.06.2022 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ; Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2022-002858/27.06.2022 - al Directiei Generală Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 08.07.2022 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2022-002858/27.06.2022; Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara; Având în vedere avizul Comisiei pentru administrație locală, juridică, ordine publică, drepturile omului și probleme ale minorităților și Procesele Verbale de avizare ale Comisiei pentru administrarea domeniului public și privat, servicii publice și comerț, regii autonome și societăți comerciale și Comisiei pentru cultură, știință, învățământ, sănătate, protecție socială, turism, ecologie, sport și culte, din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timișoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism"; Ţinând cont de Avizului de Oportunitate nr. 61/07.11.2019 (emis în baza Certificatului de Urbanism nr. 2871/12.08.2019 prelungit pe toata perioada stării de alerta instituita pe teritoriul Romaniei, valabilitatea mentinandu-se și pentru o perioada de 90 zile de la încetarea starii de alerta), și de Avizul Arhitectului Sef nr. 17/24.05.2022; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 2871/12.8.2019 prelungit pe toată perioada stării de alerta instituita pe teritoriul Romaniei, valabilitatea mentinandu-se si pentru o perioada de 90 zile de la incetarea starii de alerta, respectiv prevederile Deciziei de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 105/07.09.2020, prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu; Având în vedere prevederile articolului 4 din Legea nr. 55/15.05.2020 privind unele măsuri pentru prevenirea şi combaterea efectelor pandemiei de COVID-19: ,,5 Valabilitatea documentelor eliberate de instituţiile şi autorităţile publice, precum şi de entităţile private autorizate conform legii se menţine pe toată perioada stării de alertă, precum şi pentru o perioadă de 90 de zile de la încetarea acestei stări”, respectiv prevederile Hotărârii Guvernului nr. 171 din 3 februarie 2022 privind prelungirea stării de alertă pe teritoriul României începând cu data de 7 februarie 2022, precum și stabilirea măsurilor care se aplică pe durata acesteia pentru prevenirea și combaterea efectelor pandemiei de COVID-19, prin care se prelungește cu 30 de zile starea de alertă pe întreg teritoriul țării (pâna la 09 martie 2022); În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), lit. c), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 139, alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;Articole
Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „MODIFICARE PUZ APROBAT PRIN HCL NR. 452/2017”, Calea Aradului nr. 1, CF nr. 452192, CF nr. 452193, CF nr. 425174, Timișoara, având ca inițiator pe SC FRI-EL REAL ESTATE SRL, elaborat de proiectantul S.C. URBAN CONTROL TM S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R.: Arh. Laura Eugenia. E. Mărculescu – D E, Proiect nr. 36/2019, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2: Se stabilesc condiţiile de construire in conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 17/24.05.2022: Categoria funcțională propusă pe terenul inițiatorului: „locuințe colective, servicii și birouri” corelat cu dezvoltările propuse în vecinătate, redefinind utilizarea funcțională a terenului, în relație cu planurile de urbanism aprobate în zonă, redfeinirea modului de ocupare a terenului și condițiile de realizare a construcțiilor, trasarea și profilarea viitoarelor drumuri în corelare cu cele existente sau prevăzute prin planurile de urbanism și realizarea lucrărilor rutiere și tehnico-edilitare necesare creării unei infrastructuri adecvate noilor funcțiuni, conform conform planşei U03 - ,,Reglementări urbanistice”;Prin Planul Urbanistic Zonal „MODIFICARE PUZ APROBAT PRIN HCL NR. 452/2017”, Calea Aradului nr. 1, CF nr. 452192, CF nr. 452193, CF nr. 425174, Timișoara, se propune schimbarea destinației terenului din „zonă locuire colectivă, servicii, comerț și birouri” conform Planului Urbansitic Zonal aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 452/2017, în „locuințe colective, servicii și birouri” corelat cu dezvoltările propuse în vecinătate, redefinind utilizarea funcțională a terenului, în relație cu planurile de urbanism aprobate în zonă, redfeinirea modului de ocupare a terenului și condițiile de realizare a construcțiilor, trasarea și profilarea viitoarelor drumuri în corelare cu cele existente sau prevăzute prin planurile de urbanism și realizarea lucrărilor rutiere și tehnico-edilitare necesare creării unei infrastructuri adecvate noilor funcțiuni, conform conform planşei U03 - ,,Reglementări urbanistice”;· Regim de construire: cuplat sau independent;· POTmax = 30%;· CUTmax= 2.00;· Regim maxim de înălțime: 2S+P+10E+Er;· Hmax = 42 m;
- Pentru imobilul propus au fost prevăzute 124 locuri de parcare în incintă, conform art. 33 şi Anexa 5 din HG 525/1996, în concordanță cu funcțiunea propusă, respectiv se vor asigura platformele destinate pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deşeuri municipale (acestea vor fi amenajate la o distanţă de minimum 10 m de ferestrele locuinţelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere), în conformitate cu prevederile art. 4 din O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si de sănătate publica privind mediul de viata al populatiei, cu completarile ulterioare;- se va asigura o zonă verde de minim 15.01% din suprafața totală a parcelei, amenajată și întreținută, conform Deciziei de încadrare nr. 105/07.09.2020 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş;Se va respecta limita maximă de implementare a clădirii prevazută în planșa nr. U03 - ,,Reglementări urbanistice”, astfel: · Față de limita din nord: 8.47 m, conform planșei „U03 – Reglementări Urbanistice – Zonificare”· Față de limita din sud: 0 m – cu acordul vecinului, conform cod civil, conform planșei „U03 – Reglementări Urbanistice – Zonificare”;· Față de limita din est: 69.56 m, conform planșei „U03 – Reglementări Urbanistice – Zonificare”;· Față de limita din vest: 9,5 m, conform planșei „U03 – Reglementări Urbanistice – Zonificare”;
- Se va respecta Hotărârea Consiliului Local nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timișoara;
- În cazul în care parcelele sunt parțial grevate de o servitute de utilitate publică, POT și CUT se vor calcula la suprafata efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizația de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public;- Circulaţii şi accese: accesul auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2022-000754/31.03.2022 şi planşa anexă la aviz; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U. Parcările necesare funcțiunilor propuse se vor realiza exclusiv pe parcela inițiatorului;- Servituți: se vor respecta servituțile trecute în „Propunerile preliminare ce vor fl supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timișoara”, aprobate prin Hotărârea Consiliului Local nr. 428/30.07.2013;
Echipare tehnico-edilitară: pentru investiția propusă se vor asigura toate utilitățile necesare funcționării acesteia, respectându-se condițiile impuse prin Avizul pentru rețele existente nr. 253/08.05.2020.Art. 3: Planul Urbanistic Zonal „MODIFICARE PUZ APROBAT PRIN HCL NR. 452/2017”, Calea Aradului nr. 1, CF nr. 452192, CF nr. 452193, CF nr. 425174, Timișoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul reglementat situat în Timișoara, Calea Aradului, nr. 1, identificate prin CF nr. 425174, CF nr. 452192, respectiv CF nr. 452193, proprietar SC Banat Tipo SA, în suprafață totală de 3.397 m2, conform CF nr. 452192, CF nr. 452193, CF nr. 425174. Terenul reglementat este liber de construcții.Art. 4: Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesului din domeniul public și asigurarea tuturor utilităților necesare investiției în conformitate cu Planul de acțiune asumat; au fost prevăzute 124 de locuri de parcare în incintă; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U.Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „MODIFICARE PUZ APROBAT PRIN HCL NR. 452/2017”, Calea Aradului nr. 1, CF nr. 452192, CF nr. 452193, CF nr. 425174, Timișoara, și a Regulamentului Local de Urbanism. Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generală Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Direcțiilor, Serviciilor, Birourilor, Compartimentelor - din cadrul aparatului de specialitate al Primarului; - Inițiatorului: FRI-EL REAL ESTATE SRL; - Proiectantului: S.C. URBAN CONTROL TM S.R.L.; - Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliara Timiș; - Mass-media locale. Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru.