Motivație
Având în vedere Referatul nr. UR2022-002982/26.07.2022 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ; Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2022-002982/26.07.2022 - al Directiei Generale Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 28.07.2022 - Anexă la Raportul de specialitate; Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara; Având în vedere Procesele Verbale de avizare ale Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite si taxe, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale și Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte și Avizul Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor, din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism"; Ţinând cont de Avizul de Oportunitate nr. 09/05.03.2020 (emis în baza Certificatului de Urbanism nr. 2870/12.08.2019 prelungit pe toata perioada stării de alerta instituita pe teritoriul Romaniei, valabilitatea mentinandu-se și pentru o perioada de 90 zile de la încetarea starii de alerta) și de Avizul Arhitectului Sef nr. 22/30.05.2022; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 2870/12.08.2019 prelungit pe toată perioada stării de alerta instituita pe teritoriul Romaniei, valabilitatea mentinandu-se si pentru o perioada de 90 zile de la incetarea starii de alerta, respectiv prevederile Deciziei de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 124/15.10.2020, prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu; Având în vedere prevederile articolului 4 din Legea nr. 55/15.05.2020 privind unele măsuri pentru prevenirea şi combaterea efectelor pandemiei de COVID-19: ,,5 Valabilitatea documentelor eliberate de instituţiile şi autorităţile publice, precum şi de entităţile private autorizate conform legii se menţine pe toată perioada stării de alertă, precum şi pentru o perioadă de 90 de zile de la încetarea acestei stări”, respectiv prevederile H.G. nr. 171 din 3 februarie 2022 privind prelungirea stării de alertă pe teritoriul României începând cu data de 7 februarie 2022, precum și stabilirea măsurilor care se aplică pe durata acesteia pentru prevenirea și combaterea efectelor pandemiei de COVID-19, prin care se prelungește cu 30 de zile starea de alertă pe întreg teritoriul țării (pâna la 09 martie 2022); În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), lit. c) alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 139, alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;Articole
Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Ansamblu locuințe colective, comerț, servicii administrativ financiare, bancare, turistice”, Timișoara, Str. Grigore Alexandrescu, CF nr. 442372, CF nr. 440679, CF nr. 440678, elaborat de proiectant RD Sign S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R. Răzvan Gabriel M. Negrișanu, Proiect nr. 275/PSI/19, la cererea inițiatorilor Prom Stroi Invest SRL, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire şi în conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 22/30.05.2022:· POTmax = 40%;· CUTmax= 2.8;· Regim de înălțime: maxim S+P+6E+Er, Hmax = 27m – zona de nord și maxim S+P+4E+Er, Hmax = 21 m – zona de sud și conform planșei „U03 – Reglementări Urbanistice;· Retrageri minime față de aliniament - conform planșei „U03 – Reglementări Urbanistice”
o Față de limita din nord: variabilă între 8.34 – 9.70 m către str. Grigore Alexandrescu, conform planșei „U03 – Reglementări Urbanistice”;o Față de limita din sud: minim 6.00 m, conform planșei „U03 – Reglementări Urbanistice”;o Față de limita din est: minim 9.00 m sau H/2 pentru corp de clădire S+P+4E+Er, 11 m sau H/2 pe o adâncime de 50 m pentru corp de clădire S+P+6E+Er, conform planșei „U03 – Reglementări Urbanistice”;o Față de limita din vest: minim 9.00 m sau H/2 pentru corp de clădire S+P+4E+Er, 16 m sau H/2 pe o adâncime de 56.17 m pentru corp de clădire S+P+6E+Er, conform planșei „U03 – Reglementări Urbanistice”;
· Retrageri minime față de limitele laterale: Conform planșei „U03 – Reglementări Urbanistice”.· Spaţii verzi minim 20% din suprafața reglementată - conform Deciziei de încadrare nr. 124/15.10.2020 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului;· Se vor respecta prevederile HCL 289/12.06.2022 privind aprobarea actualizării și prelungirii "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020";· Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al Municipiului Timişoara;· În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniul public;· Circulaţii şi servituţi: conform „Propunerilor preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timişoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013;· Circulaţii şi accese: accesul auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2022-000222/24.02.2022 şi planşa anexă la aviz; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U. Parcările necesare funcțiunilor propuse se vor realiza exclusiv pe parcela beneficiarului;
· Echipare tehnico-edilitară: Conform planșei U04 „Plan reglementări – rețele de alimentare cu apă și canalizare”, respectiv U09 „Plan reglementări – rețele electrice și de telecomunicații” și cu respectarea condițiilor impuse prin Avizul pentru rețelele existente nr. 420/26.05.2021.Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal „Ansamblu locuințe colective, comerț, servicii administrativ financiare, bancare, turistice”, Timișoara, Str. Grigore Alexandrescu, CF nr. 442372, CF nr. 440679, CF nr. 440678, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul studiat este înscris în C.F. nr. 442372, având nr. topo/cadastral 442372, CF nr. 440678, având nr. topo/cadastral 440678, CF nr. 440679, având nr. topo/cadastral 440679, fiind proprietatea Prom Stroi Invest SRL.Art. 4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform planșei nr. U05 – „Proprietate asupra terenurilor” și asigurarea tuturor utilităților necesare investiției în conformitate cu Planul de acțiune cu nr. UR2020-011183/12.11.2020 asumat, respectiv doar după reglementarea situației juridice a drumurilor de acces propuse la parcelele beneficiarilor, accesul realizându-se din domeniul public și în conformitate cu prevederile HG 525/1996.Art. 5: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Ansamblu locuințe colective, comerț, servicii administrativ financiare, bancare, turistice”, Timișoara, Str. Grigore Alexandrescu, CF nr. 442372, CF nr. 440679, CF nr. 440678.Art. 6: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generală Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara;Art. 7: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu şi totodată, se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Direcțiilor, Serviciilor, Birourilor, Compartimentelor - din cadrul aparatului de specialitate al Primarului; - Inițiatorului: SC Prom Stroi Invest SRL; - Proiectantului: S.C. RD Sign S.R.L.; - Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliara Timiș; - Mass-media locale. Hotărârea a fost adoptată cu 18 voturi pentru.