Motivație
Având în vedere Referatul nr. UR2022-002885/17.08.2022 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ; Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2022-002885/17.08.2022 - al Directiei Generale Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 18.08.2022 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2022-002885/17.08.2022; Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara; Având în vedere Procesele Verbale de avizare ale Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului și patrimoniu și Comisiei pentru administrarea domeniului public și privat, servicii publice și comerț, regii autonome și societăți comerciale, din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timișoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism"; Ţinând cont de Avizul de Oportunitate nr. 53/03.10.2019 și Avizul Arhitectului Șef nr. 23/01.07.2022; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 4323/31.10.2018 prelungit până la 30.10.2020, respectiv Certificatul de Urbanism nr. 3763/22.10.2020 prelungit până la 06.06.2023 cu menținerea valabilității conform prevederilor art. 4 alin (5) din Legea nr. 55/15.05.2020, precum și Decizia de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 128/23.10.2020 prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu și se adoptă fără aviz de mediu; Având în vedere prevederile articolului 4 din Legea nr. 55/15.05.2020 privind unele măsuri pentru prevenirea şi combaterea efectelor pandemiei de COVID-19: ,,5 Valabilitatea documentelor eliberate de instituţiile şi autorităţile publice, precum şi de entităţile private autorizate conform legii se menţine pe toată perioada stării de alertă, precum şi pentru o perioadă de 90 de zile de la încetarea acestei stări”, respectiv prevederile Hotărârii Guvernului nr. 171 din 3 februarie 2022 privind prelungirea stării de alertă pe teritoriul României începând cu data de 7 februarie 2022, precum și stabilirea măsurilor care se aplică pe durata acesteia pentru prevenirea și combaterea efectelor pandemiei de COVID-19, prin care se prelungește cu 30 de zile starea de alertă pe întreg teritoriul țării (pâna la 09 martie 2022); Având în vedere adresa Direcției Generală Urbanism și Planificare Teritorială - Birou Avizări PUD/PUZ, cu nr. UR2022-002885/19.10.2022; Având în vedere amendamentul formulat de dl. consilier Răzvan Negrișanu în cadrul ședinței în plen Consiliului Local al Municipiului Timișoara, din data de: 25.10.2022; În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), lit. c), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 139, alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;Articole
Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Ansamblu de clădiri cu funcțiuni mixte – Locuire colectivă, comerț, servicii și turism”, Timișoara, Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 29-30, CF nr. 446701, având ca inițiator pe Klass Residence Invest S.R.L., întocmit conform Proiectului nr. 13/2019, realizat de Studio Unu de Arhitectură S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R. Alideia Catinca T. Suciu, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire şi în conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 23/01.07.2022:· POTmax = 50%;· CUTmax= 3.2;· Regim de înălțime: maxim 2S+P+6E+2Er, Hmax = 35 m și conform planșei „U03 – Reglementări Urbanistice;· Retrageri minime față de aliniament - conform planșei „U03 – Reglementări Urbanistice - Zonificare” și RLU aferent PUZ;· Retrageri minime față de limitele laterale: Conform planșei „U03 – Reglementări Urbanistice - Zonificare” și RLU aferent PUZ;· Spaţii verzi minim 25% din suprafața reglementată - conform Deciziei de încadrare nr. 128/23.10.2020 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului;· Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al Municipiului Timişoara;· În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniul public;· Circulaţii şi servituţi: conform „Propunerilor preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timişoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013;· Circulaţii şi accese: accesul auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2022-001597/20.08.2020 şi planşa anexă la aviz; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U. Parcările necesare funcțiunilor propuse se vor realiza exclusiv pe parcela beneficiarului;
· Echipare tehnico-edilitară: Conform planșei U04 – „Reglementări Echipare Edilitară” și cu respectarea condițiilor impuse prin Avizul pentru rețelele existente nr. 139/10.03.2020.
Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal „Ansamblu de clădiri cu funcțiuni mixte – Locuire colectivă, comerț, servicii și turism”, Timișoara, Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 29-30, CF nr. 446701, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul reglementat în cadrul documentaţiei Plan Urbanistic Zonal „Ansamblu de clădiri cu funcțiuni mixte – Locuire colectivă, comerț, servicii și turism”, Timișoara, Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 29-30, CF nr. 446701, în suprafată totală de 8.977 mp, proprietari fiind S.C. Klass Residence Invest S.R.L., este situat în partea de sud-vest a Municipiului Timișoara, face parte din U.T.R. 49 (Cartier istoric Iosefin) conform PUG în vigoare și intră sub incidența PUZ "MALURILE CANALULUI BEGA" aprobat prin HCL 27/2010. Vecinătățile sunt: la nord Canalul Bega/Splaiul Tudor Vladimirescu - profil 79m (împreună cu Splaiul Titulescu și canalul Bega), la sud construcții-locuințe, proprietăți private, la est Str. Iancu Văcărescu - profil 37m, la vest B-dul Iuliu Maniu -profil 38m -profil 45m / Podul Muncii.Art. 4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform planșei nr. U05 – „Proprietatea asupra terenurilor” și asigurarea tuturor utilităților necesare investiției în conformitate cu Planul de acțiune asumat, respectiv doar după reglementarea situației juridice a drumurilor de acces propuse la parcelele beneficiarilor, accesul realizându-se din domeniul public și în conformitate cu prevederile HG 525/1996.Art. 5: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Ansamblu de clădiri cu funcțiuni mixte – Locuire colectivă, comerț, servicii și turism”, Timișoara, Splaiul Tudor Vladimirescu, nr. 29-30, CF nr. 446701.Art. 6: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art. 7: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul proriu și totodată, se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Direcțiilor, Serviciilor, Birourilor, Compartimentelor din cadrul aparatului de specialitate al Primarului; - Inițiatorului: Klass Residence Invest S.R.L.; - Proiectantului: Studio Unu de Arhitectură S.R.L.; - Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliara Timiș; - Mass-media locale.Hotărârea a fost adoptată cu 16 voturi pentru și 1 vot împotrivă.