Motivație
Având în vedere Referatul de aprobare a proiectului de hotărâre nr. UR2022-04995 compl. cu UR2022-005438/21.10.2022, al Primarului Municipiului Timişoara, domnul Dominic Fritz; Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2022-04995 completat cu UR2022-005438/21.10.2022- al Directiei Generale Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 26.10.2022 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2022-04995 completat cu UR2022-005438/21.10.2022; Având în vedere Avizul Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului și patrimoniumdin cadrul Consiliului Local al Municipiului Timișoara; Având în vedere Procesele verbale de avizare ale Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe și al Comisiei pentru administrarea domeniului public și privat, servicii publice și comerț, regii autonome și societăți comerciale din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timișoara; Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism"; Ţinând cont de Avizul de Oportunitate nr. 27/09.11.2021 (emis în baza Certificatului de Urbanism nr. 257/09.02.2021, prelungit până la data de 06.06.2023 si de Avizul Arhitectului Şef nr.44/21.10.2022; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 257/09.02.2021, prelungit până la data de 06.06.2023, respectiv prevederile Deciziei de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 90/29.07.2022, prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu si se adopta fara aviz de mediu. În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (3) și art. 196 alin. 1 lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;Articole
Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal Zonal "Asezământ Social-Ortodox: Paraclis în regim de înălțime P+1E parțial, turn clopotniță, centru social multifuncțional în regim de înalțime P+2E (grădiniță, sala de mese, spații multifuncționale, spații activități tineret, apartamente sociale și de protocol, teren de sport acoperit, vestiare, spații tehnice și administrative), racorduri la drumurile publice, amenajări exterioare, locuri de parcare, drumuri, trotuare, spații verzi, rețele de incintă, post de transformare, bazin de incendiu și retenție ape pluviale, împrejmuire parțială, organizare de șantier", str. Siemens nr. 8 (nr. provizoriu), CF nr. 449194, Timişoara, având ca initiatori Mitropolia Banatului prin Fundatia "Filantropia Timisoara", realizat de proiectantul S.C. MG BUILDING DESIGN S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh. urbanist George Ciuhandu, pentru categoria D,E, proiect nr. 289/2022, care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire şi în conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 44/21.10.2022:· Funcţiuni propuse: servicii publice și funcțiuni complementare:
· regim de inaltime: S+P+2E+Er;· H max = 15,00m fata de terenul sistematizat, cu exceptia anumitor accente (clopotnita, cruce paraclis, etc.) care pot avea o înălţime maximă de 20m;· POT max = 50% / suprafata construita la sol = max. 2.541 mp;· CUT max = 1.5 / suprafata desfasurata = max. 7.623 mp.Se va respecta limita maximă de implementare a clădirii prevăzută în planşa nr. U03 – „Reglementări Urbanistice”, astfel:· minim 4,00m fata de limita de proprietate din est (se pastreaza retragerea fata de aliniament generata de constructiile existente la nord); · minim 2,0m fata de limitele laterale, nord si sud; · minim 6,0m fata de limita posterioara, din vest;- Spatii verzi amenajate: min. 20% (1.016,40 mp) din suprafața totală a parcelei, amenajată și întreținută, conform Deciziei de încadrare nr. 90/29.07.2022 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş;- Se vor respecta prevederile Hotărârii Consiliului Local 289/12.06.2022 privind aprobarea actualizării și prelungirii "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020";- Se va respecta Hotărârea Consiliului Local nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al Municipiului Timişoara;- În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniul public;- se vor asigura platforme destinate pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deşeuri (acestea vor fi amenajate la o distanţă de minimum 10 m de ferestrele locuinţelor, va fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere), în conformitate cu prevederile art. 4 din O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si de sănătate publica privind mediul de viata al populatiei, cu completarile ulterioare- Circulaţii şi servituţi: conform „Propunerilor preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timişoara”, aprobate prin Hotărârea Consiliului Local nr. 428/30.07.2013;- Circulaţii şi accese: accesul auto şi pietonale se face din strada Siemens și se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2022-000720/31.03.2022 şi planşa anexă la aviz; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U. Parcările necesare funcțiunilor propuse se vor realiza exclusiv pe parcela beneficiarului;- Echipare tehnico-edilitară: Conform planșei U04 „Reglementări edilitare”, și cu respectarea condițiilor impuse prin Avizul pentru rețelele existente nr. 158/07.03.2022. Art.3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal „Asezământ social - ortodox: Paraclis și Centru social", Timișoara, ", str. Siemens nr. 8 (nr. provizoriu), CF nr. 449194, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul studiat este înscris în C.F. nr. 449194 (CF vechi 424714, top 8490/1/1) cad 449194, proprietar MUNICIPIULUI TIMIȘOARA, întabulare drept folosință gratuită asupra terenului pe o perioada de 49 de ani, act administrativ Hotărârea Consiliului Local nr. 584 / 26.11.2019, completat cu Hotărârea Consiliului Local 418/23.11.2021, în favoarea MITROPOLIEI BANATULUI - ARHIEPISCOPIA TIMISOAREI. Terenul reglementat în cadrul documentației Plan Urbanistic Zonal „Așezământ social - ortodox: Paraclis și Centru social", Timișoara, ", str. Siemens nr. 8 (nr. provizoriu), CF nr. 449194, în suprafața totală de 5.082mp, este situat în sud-estul Municipiului Timișoara, fiind accesat prin str. Siemens. Vecinătățile sunt: la nord – drum de pamant DE 1542 si proprietati private (Interoptik); la vest – proprietati private (Bega Grup Tehnomet); la sud – parcare publica; la est – str. Siemens, proprietati private (Continental Automotive Romania), proprietar MUNICIPIULUI TIMIȘOARA, întabulare drept folosinta gratuita asupra terenului pe o perioada de 49 de ani, act Administrativ HCL nr. 584 / 26.11.2019, completat cu HCL 418 / 23.11.2021, in favoarea MITROPOLIEI BANATULUI - ARHIEPISCOPIA TIMISOAREI. Art. 4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform planșei nr. U05 – „Proprietate asupra terenurilor” și asigurarea tuturor utilităților necesare investiției în conformitate cu Planul de acțiune cu nr. UR2020-000580/02.02.2022 asumat, respectiv doar după reglementarea situației juridice a drumurilor de acces propuse la parcelele beneficiarilor, accesul realizându-se din domeniul public și în conformitate cu prevederile HG 525/1996; Art. 5: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal "Așezământ Social-Ortodox: Paraclis în regim de înalțime P+1E parțial, turn clopotniță, centru social multifuncțional în regim de înălțime P+2E (grădiniță, sală de mese, spații multifuncționale, spatții activități tineret, apartamente sociale și de protocol, teren de sport acoperit, vestiare, spații tehnice și administrative), racorduri la drumurile publice, amenajări exterioare, locuri de parcare, drumuri, trotuare, spații verzi, rețele de incintă, post de transformare, bazin de incendiu și retenție ape pluviale, împrejmuire parțială, organizare de șantier", str. Siemens nr. 8 (nr. provizoriu), CF nr. 449194, Timişoara și a Regulamentului Local de Urbanism aferent. Art. 6: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generală Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara; Art. 7: Prezenta hotărâre se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Direcțiilor, Serviciilor, Birourilor, Compartimentelor din cadrul aparatului de specialitate al Primarului; - Inițiatorului: Municipiului Timișoara și Mitropolia Banatului - Arhiepiscopia Timisoarei; - Proiectantului: S.C. MG BUILDING DESIGN S.R.L.; - Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliara Timiș; - Mass-media locale.Hotărârea a fost adoptată cu 17 voturi pentru.