Motivație
Având în vedere Referatul nr. UR2021-009086/23.11.2021 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ; Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2021-009086/23.11.2021 - al Direcției Generale de Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timișoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 22.12.2021 - Anexă la Raportul de specialitate nr.UR2021-009086/23.11.2021; Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara; Având în vedere Procesul Verbal de avizare al Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020, privind modificarea Hotãrârii Consiliului Local nr. 140/ 19.04.2011 prin care a fost aprobat „Regulamentul local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului”, cu modificãrile şi completările ulterioare”; Având în vedere Avizul favorabil al Arhitectului Şef nr. 12/31.08.2021; Având în vedere Notificarea Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 45/08.084.2021 prin care anunţă că planul nu necesită derularea procedurii de reglementare privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe; În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 139, alin. (1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;Articole
Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu „Amplasare clădire în regim de înălţime P+2E (spaţii comerciale şi servicii de tip apart hotel)”, str. Aleea Ghirodei nr. 32, Timişoara, documentaţie elaborată de proiectant S.C. ATELIER 21 S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R. Arh. Andreea Silvia M. Crişan, proiect nr. 248/2019, la cererea beneficiarului SC PROSPERO SRL, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: - Regim de construire: maxim P+2; - Funcţiune propusă: Clădire în regim de înălțime P+2E (spații comerciale și servicii de tip apart hotel) cu realizarea acces auto și refacere împrejmuire proprietate;- Hmax atic = 11.40 m (corp P+2E); - Hmax atic = 5.00 m (corp P); - Hmax = 13.30 m (doar accesul de mentenață pe terasă va avea această înălțime); - Procent de ocupare al terenului maxim: POTmax = 31,00%; - Coeficient de utilizare al terenului maxim: CUTmax=0.7;- Spaţii verzi și plantate: minim 35% conf. H.C.L. 62/2012 (construcții de turism);- Retrageri: faţă de aliniament, limite laterale, limita posterioara – conform plansei nr. U04 „Plan Reglementari urbanistice”, astfel:· Retragere față de aliniament: 15.00 m (corp P+2E), 17.00 m (corp P);· Retrageri limite laterale: 3.00 m (stânga), 3.60 m (dreapta – corp P), 9.60 m (dreapta – corp P+2E);
· Retragere limită posterioară: 11.29 m (corp P+2E), 15.48 m (corp P); - Accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulaţie nr. DT2020-002139/29.10.2020; - Parcaje: Necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 și Anexa 5 din R.G.U.; Prin avizul Comisiei de Circulaţie nr. DT2020-002139/29.10.2020 se avizează favorabil amenajarea în incintă la sol 8 locuri de parcare. - Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin prin Avizul pentru reţele existente nr. 885/24.11.2020.Art. 3: Planul Urbanistic de Detaliu „Amplasare clădire în regim de înălţime P+2E (spaţii comerciale şi servicii de tip apart hotel)”, str. Aleea Ghirodei nr. 32, identificat prin: CF nr. 432241, Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea valabilitate de 2 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul reglementat în cadrul documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu „Amplasare clădire în regim de înălţime P+2E (spaţii comerciale şi servicii de tip apart hotel)”, str. Aleea Ghirodei nr. 32, identificat prin: CF nr. 432241 Timişoara, nr. cad. 432241, în suprafată totală de 1.337 mp, este situat în intravilanul municipiului Timişoara, in partea de vest a orașului, cu acces din Calea Ghirodei, fiind delimitat: la nord – Aleea Ghirodei, la est – parcela cu destinație instituții și servicii publice, Facultatea de Hidrotehnică – Catedra de îmbunătățiri funciare, la sud – parcelă cu destinație locuință P+E, la vest – parcelă cu destinație locuință și birouri P+E+M.Terenul reglementat este împrejmuit cu gard de beton și gard de plasă de sârmă. Terenul este liber de construcții. Art. 4: Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesului din domeniul public conform planşei nr. 06.U - ,,Plan circulația terenurilor” și asigurarea tuturor utilităților necesare.Art. 5: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu „Amplasare clădire în regim de înălţime P+2E (spaţii comerciale şi servicii de tip apart hotel)”, str. Aleea Ghirodei nr. 32, identificat prin: CF nr. 432241 Timişoara.Art. 6: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generala de Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.Art. 7: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu şi totodată, se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Consiliului Județean Timiș; - Direcțiilor, Serviciilor, Birourilor, Compartimentelor - din cadrul aparatului de specialitate al Primarului; - Beneficiarului: S.C. PROSPERO S.R.L.; - Proiectantului: S.C. ATELIER 21 S.R.L.; - Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Timiș; - Mass - media locale. Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi pentru.