Motivație

Având în vedere Referatul de aprobare a proiectului de hotărâre nr. UR2023-000183/20.01.2023 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;

Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2023-000183/20.01.2023 - al Directiei Generală Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;

Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 30.01.2023 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2023-000183/20.01.2023;

Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;

Având în vedere Avizul Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului și patrimoniu și Procesul Verbal de avizare al Comisiei pentru cultură, știință, învățământ, sănătate, protecție socială, turism, ecologie, sport și culte, din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timișoara;

Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;

Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;

Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;

Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;

Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";

Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism";

Având in vedere Hotărârea Consiliului Local nr. 62 din 18.02.2020 privind acordul de principiu al Consiliului Local Timișoara pentru elaborarea prezentului PUZ și Hotărârea Consiliului Local nr. 259 din 13.07.2021 privind trecerea din domeniul public în domeniul privat a drumurilor de exploatare din zona Calea Stan Vidrighin in vederea negocierii schimbului de terenuri pentru Inelul IV de circulație;

Ţinând cont de Avizul de Oportunitate nr. 8 din 19.05.2021 , de Avizul Arhitectului Sef nr. 54/27.12.2022;

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 427/03.03.2021, respectiv prevederile Avizului de Mediu nr. 5/14.10.2021 al Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş in baza Raportului de mediu și a incadrării art. 5, alin 2, lit a din Hotărârea Guvernului nr. 1076 din 2004;

În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), lit. c), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul prevederilor art. 139, alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

Articole

Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „EXTINDERE ZONA INDUSTRIALĂ, PRODUCȚIE, DEPOZITARE, SERVICII CONEXE ȘI REGLEMENTARE DRUMURI CONFORM ACORDULUI DIN HCL NR. 62 DIN 18.02.2020”, intravilan curti constructii, arabil si neproductiv, Municipiul Timisoara, Calea Stan Vidrighin, nr. 9A, județ Timis, CF nr. 449598, CF nr. 446104, CF. nr. 406402, CF nr. 449460, CF nr. 447131, CF nr. 447252, CF nr. 447115, având ca inițiator pe LISA DRÄXLMAIER AUTOPART ROMÂNIA SRL, elaborat de de proiectantul general SC BIROU DE CONSULTANTA PENTRU CONSTRUCTII C.C. SRL și de proiectantul de specialitate SC GENIUS LOCCI SRL, specialist cu drept de semnătură R.U.R.: Falniță R. Carmen Iuliana- urbanist diplomat – B, C, C1, D, D3, D_ZO, E. Proiect nr. 566/2021, P/5/2019, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: in conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 54/27.12.2022:

Categoria funcțională propusă pe terenul din PUZ este aceea de: zonă industrială, producție, depozitare și servicii conexe și reglementare drumuri preconizate a se realiza in etape, plecand de la etapa Existent si ajungând la etapa a III –a, conform planşei U.03 - ,,Reglementări urbanistice”;

- zonă cu funcțiuni de industrie, producție, depozitare, logistică și servicii conexe ( lot 2);

- zonă verde și circulații interioare ( lot 1) și

- zonă de circulații publice ( lot 3, 4 și 5)

Iar indicatorii urbanistici maximali sunt:

lot 2:

- POT max = 55%;

- CUT max = 1,5;

- regim de înaltime maxim P+4E;

- Hmaxatic/cornișă = 32m;

- Hmaxhala P inalt = 20 m;

- Spaţii verzi minim 20.00%;

- Pentru parcările la sol de autoturisme, neacoperite de panouri fotovoltaice, la fiecare 6 locuri de parcare se va planta 1 arbore.

- Se vor respecta prevederile din O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena și de sănătate publică privind mediul de viață al populației, cu completările ulterioare.

Se va respecta limita maximă de edificare a clădirilor principale pe lot 2 prevazută în planșa nr. U.03 - ,,Reglementări urbanistice”, având in vedere forma neregulată, astfel:

- retragere față de limita de nord (față de canal Municipiul Timișoara nr. top 8509/3/1/1/1/1): la nord în zona construcții existente variabil intre min. 7 m. și 10 m., iar față de canal in partea de nord-vest min. 35 m.;

- retragere față de limita de nord (față de lot 1): min. 10 m.;

- retragere laterală față de limita est: min. 50 m.;

- retragere laterală față de limita sud-est (față de lot 3 și 4): min. 7 m.;

- retragere laterală față de limita de sud: in zona sud – vest (față de lot 5) min.30 m. și min.10 m. in zona de sud, față de proprietățile cu nr. topografic 410131 și nr. topografic 446225;

- retragerea față de limita de vest (față de Calea Stan Vidrighin): 9 m.

Se vor respecta prevederile HCL 289/21.06.2022 privind aprobarea actualizării și prelungirii "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020";

Circulații și accesuri:

Loturile de circulație nr. 3, 4 și 5 vor întregi profilul Inel IV – de 30m, conform Avizului de Oportunitate nr. 8 din 19.05.2021 și conform Etapei a 3-a Elaborare PUG Municipiul Timișoara aprobata prin HCL nr. 428 din 30.07.2013.

Acesurile auto şi pietonale propuse sunt 4 . Accesul nr. 1 existent din Calea Stan Vidrighin nr. 9A și accesurile nr. 2 , 3 și 4 din B-dul Industriei, din care accesul nr. 2 pentru autoturisme și accesul nr. 3 pentru autovehicule mari sunt existente, iar accesul nr. 4 este propus și se va putea amenaja după realizarea profilului complet al Inelului IV, în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. CDE2022- 000089 din 20.01.2022 (au fost prevăzute amenajarea în incintă a 442 locuri de parcare autoturisme, dintre care 244 paracaje sunt existente, 17 locuri de parcare autocamioane, o platformă cu 56 locuri de rasteluri de biciclete, o platformă cu 63 locuri de parcaje pentru motociclete, realizarea unei stații de îmbarcare/debarcare BUS( în incinta) cu 9 locuri, 27 andocări din care 8 sunt existente și 5 stații de incarcare mașini electrice); necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferent PUG Timișoara aprobat prin HCL nr. 157/2002, prelungit cu HCL nr. 619 /2018; în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. CDE2022-000089/20.01.2022.

- Servituţi: se vor păstra sarcinile din CF nr. 449598 privind dreptul de Uz cu titlu gratuit asupra terenului de 26 mp. in favoarea E-Distribuție Banat S.A. pe durata de existență a capacităților electrice.

Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul Unic pentru reţele existente nr.650 din 20.08.2021.

Art. 3: Prezentul Planul Urbanistic Zonal „EXTINDERE ZONA INDUSTRIALĂ, PRODUCȚIE, DEPOZITARE, SERVICII CONEXE ȘI REGLEMENTARE DRUMURI CONFORM ACORDULUI DIN HCL NR. 62 DIN 18.02.2020”, intravilan curti constructii, arabil si neproductiv, Municipiul Timisoara, Calea Stan Vidrighin, nr. 9A, județ Timis, CF nr. 449598, CF nr. 446104, CF. nr. 406402, CF nr. 449460, CF nr. 447131, CF nr. 447252, CF nr. 447115”va avea valabilitate de 5 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Se reglementează terenurile din intravilanul Municipiului Timișoara situate in partea de sud - est a Municipiului Timișoara cu deschidere pe Calea Stan Vidrighin, cu o latură la Piața Gheorghe Domășnean și cu deschidere la B-dul Industriei, identificate prin: CF nr. 449598, CF nr. 446104, CF nr. 406402, CF nr. 449460 din proprietatea LISA DRÄXLMAIER AUTOPART ROMANIA SRL în suprafață de 134 005 mp și CF nr. 447131, CF nr. 447252. și CF nr. 447115 în suprafață de 4368 mp. din proprietatea Municipiului Timișoara.

Art. 4: Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesului din domeniul public și asigurarea tuturor utilităților necesare investiției în conformitate cu Planul de acțiune asumat nr. UR2021-010016/07.12.2021.

Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.

Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „EXTINDERE ZONA INDUSTRIALĂ, PRODUCȚIE, DEPOZITARE, SERVICII CONEXE ȘI REGLEMENTARE DRUMURI CONFORM ACORDULUI DIN HCL NR. 62 DIN 18.02.2020”, intravilan curti constructii, arabil si neproductiv, Municipiul Timisoara, Calea Stan Vidrighin, nr. 9A, județ Timis, CF nr. 449598, CF nr. 446104, CF. nr. 406402, CF nr. 449460, CF nr. 447131, CF nr. 447252, CF nr. 447115, și a Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ.

Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generală Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 8: Prezenta hotãrâre se publicã pe site-ul propriu și totoodatã se comunicã:

- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;

- Primarului Municipiului Timişoara;

- Direcțiilor, Serviciilor, Birourilor, Compartimentelor - din cadrul aparatului

de specialitate al Primarului Municipiului Timișoara;

- Inițiatorului: LISA DRÄXLMAIER AUTOPART ROMÂNIA SRL;

- Proiectantului: SC GENIUS LOCCI SRL;

- Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliara Timiș;

- Mass-media locale.

Hotărârea a fost adoptată cu 17 voturi pentru, 1 vot împotrivă și 2 abțineri.