Motivație
Având în vedere Referatul nr. UR2023-001383/24.03.2023 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ; Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2023-001383/24.03.2023 - al Directiei Generală Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 27.03.2023 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2023-001383/24.03.2023; Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara; Având în vedere Avizele Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului și patrimoniu și Comisiei pentru administrație locală, juridică, ordine publică, drepturile omului și probleme ale minorităților, din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timișoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism"; Ţinând cont de Avizul de Oportunitate nr. 15/27.04.2022 (emis în baza Certificatului de Urbanism nr. 648/22.03.2021, prelungit până la data de 21.03.2024) și de Avizul Arhitectului Sef nr. 46/16.11.2022; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 1649/13.05.2019, prelungit până la data de 12.05.2021 și Certificatul de Urbanism nr. 648/22.03.2021 cu preluarea avizelor valabile din CU nr. 1649/13.05.2019prelungit până la data de 21.03.2024, respectiv prevederile Deciziei de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 78/11.07.2022, prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu; În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (1) lit. c), alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 139 alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;Articole
Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal pentru spații de depozitare, servicii și comerț, Calea Aradului, DN 69, KM6+500 dreapta, Timișoara, având ca inițiator BRAURON CONSTRUCT SRL, elaborat de proiectantul MELVIN S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R.: Loredana Marilena L. Pescaru – pentru categoria DE, Proiect nr. U376/2017, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire in conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 46/16.11.2022: Categoria funcțională propusă pe terenul beneficiarului: Zonă de servicii, depozitare și comerț: dezvoltarea unei zone de parc logistic și spații de depozitare, cu activități productive de mică amploare și nepoluante, fără riscuri tehnologice, parcuri de activități legate de tehnologii avansate, servicii de tip industrial și cvasiindustrial, comerț en-gros, sedii de companii, organizații, instituții, birouri și funcțiuni administrative, cu parcaje amenajate.Prin Planul Urbanistic Zonal pentru spații de depozitare, servicii și comerț, Calea Aradului, DN 69, KM6+500 dreapta, Timișoara, se propune stabilirea condițiilor noi pentru reglementarea/schimbarea terenului, uilizarea funcțională a terenului ținând cont de planurile urbanistice aprobate în zonă, modul de ocupare a terenului și condițiile de realizare a construcțiilor, realizarea lucrărilor tehnico-edilitare necesare, proiectarea viitoarelor drumuri în corelare cu drumurile existente sau prevăzute prin lucrări de urbanism deja aprobate; - Regimul maxim de înălţime propus: S+P+2E;- POTmax = 55%;- CUTmax = 2.0;- Hmax cornișă = 21.00 m;- Hmax = 25.00 m;- Spaţii verzi minim 20.00%; de asemenea, s-a propus o zonă verde de protecție împădurită în vederea reducerii efectelor negative, referitoare la mediu, produse de Centura Ocolitoare a Municipiului și s-a propus o zonă verde plantată în partea de nord a terenului în vecinătatea canalului de desecare.- Se vor respecta limitele zonei de implantare prevazute în planșa nr. U376.03 - ,,Reglementări urbanistice. Zonificare funcțională”;- Se vor respecta prevederile HCL nr. 289/21.06.2022 privind aprobarea actualizării și prelungirii "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020";- Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timișoara;- În cazul în care parcelele sunt parțial grevate de o servitute de utilitate publică, POT și CUT se vor calcula la suprafata efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizația de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.
Circulaţii şi accese: Circulația rutieră în cadrul obiectivului va fi posibilă prin reamenajarea intersecției giratorii existente a drumului național DN69 la km 6+400 cu varianta de ocolire a Municipiului Timișoara (CT); se propune amenajarea pe latura de vest și sud a drumurilor colectoare paralele cu drumul național DN69, respectiv Centura ocolitoare Timișoara Nord, iar pe latura de est a unei străzi de deservire locală amenajată parțial pe traseul drumului de exploatare De272. Accesul pe amplasament va fi asigurat din aceste drumuri dispuse perimetral, în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2022-002209/29.09.2022 (au fost prevăzute amenajarea în incintă a locurilor de parcare pentru aproximativ 375 de autoturisme și 95 de autocamioane); necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U. - Servituți: se vor respecta servituțile trecute în „Propunerile preliminare ce vor fl supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timișoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013.- Echipare tehnico-edilitară: Pentru realizarea a cel mult două construcții, evacuarea apelor uzate menajere de canalizare se va realiza printr-un sistem individual de stocare, respectiv se va realiza un sistem de alimentare cu apă de adâncime și gospodărire de apă amplasată în interiorul parcelei (rezerva de incendiu), până în momentul în care vor exista utilități publice în zonă (se vor realiza lucrările de extindere). În conformitate cu OUG 144/2021, „Utilizatorii, persoane fizice sau juridice, inclusiv cei care au sisteme proprii de alimentare cu apă, au obligația de a se racorda la sistemele publice de canalizare existente sau nou înființate.” Pentru investiţia propusă se vor respecta condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 379/31.05.2022.Art. 3: Terenurile vor fi scoase din circuitul agricol pe cheltuiala inițiatorului și suprafața reglementată se va introduce în intravilanul Municipiului Timișoara, în zona de impozitare D, după aprobarea prezentului P.U.Z.Art. 4: Prezentul Plan Urbanistic Zonal pentru spații de depozitare, servicii și comerț, Calea Aradului, DN 69, KM6+500 dreapta, Timișoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul reglementat situat în Timișoara, Calea Aradului, DN 69, KM6+500 dreapta, în suprafaţă totală de 395.500 mp, înscris în CF nr. 409739, 409740, 409743, 409746, 409748, 409774, 409779, 409783, 409824, 409848, 409850, 409851, 409852, 409853, 409854, Timişoara, are ca proprietar pe SC BRAURON CONSTRUCT SRL, conform CF atașate. Terenul reglementat este liber de construcții.Art. 5: Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesului din domeniul public și asigurarea tuturor utilităților necesare investiției în conformitate cu Planul de acțiune asumat.Art. 6: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 7: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal pentru spații de depozitare, servicii și comerț, Calea Aradului, DN 69, KM6+500 dreapta, Timișoara, și a Regulamentului Local de Urbanism. Art. 8: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generală Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art. 9: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Direcțiilor, Serviciilor, Birourilor, Compartimentelor din cadrul aparatului de specialitate al Primarului; - Inițiatorului: SC BRAURON CONSTRUCT SRL; - Proiectantului: S.C. MELVIN S.R.L.; - Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliara Timiș; - Mass-media locale. Hotărârea a fost adoptată cu 17 voturi pentru.