Motivație

Având în vedere Referatul de aprobare al proiectului de hotarare, cu nr. UR2023-000441/08.02.2023 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul Dominic Fritz;

Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2023-000441/08.02.2023- al Directiei Generale Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;

Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 10.02.2023 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2023-000441/08.02.2023;

Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;

Având în vedere Avizele Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului și patrimoniu și Comisiei pentru administrație locală, juridică, ordine publică, drepturile omului și probleme ale minorităților și Procesele Verbale de avizare ale Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe, Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale și Comisiei pentru cultură, știință, învățământ, sănătate și protecție socială, turism, ecologie, sport și culte, din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;

Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;

Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;

Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;

Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;

Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";

Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism";

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 1139/28.04.2021, Avizului de Oportunitate nr. 32/24.12.2021, Avizului Arhitectului Sef nr. 55/30.12.2022 și Adresa nr. 104/26.08.2022 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş;

În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), lit. c), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul prevederilor art. 139, alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

Articole

Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal ,,Instalație tehnologică pentru fabricarea betoanelor, platformă, padoc materie primă, împrejmuire”, DE 1205/3 (Drumul Cenusii), CF nr. 452656, extravilan Timisoara, având ca inițiatori TORNOREANU CRISTIAN – DUMITRU si TORNOREANU GABRIELA, ROMAN GHEORGHE VIOREL si ROMAN MIHAELA – IOANA, FURCA MIHAI si FURCA LILIANA – MARINELA, proiectant: SC ATG STUDIO SRL, specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh. Mircea M. Crăculeac – pentru categoria DE, Proiect nr. 135/2021, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire în conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 55/30.12.2022, astfel:

- POTmax = 55 %, CUTmax = 1,1;

- regim de înălțime maxim P+1E;

- Hmax = 20 m;

- Spaţii verzi minim 20% din suprafata totala a parcelei - conform Deciziei de încadrare nr. 104/26.08.2022 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş; pe terenul din jurul construcțiilor se va realiza un spațiu verde amenajat, astfel încât să asigure o perdea de protecție cu vegetație înaltă (arbori cu coroane intercalate) de min. 2.00 m;

- Se vor respecta prevederile din O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă si de sănătate publica privind mediul de viață al populatiei, cu completarile ulterioare;

-Se vor respecta limitele zonei de implantare prevazute în planșa nr. U03 – Reglementări urbanistice - zonificare;

- Se vor respecta prevederile HCL 289/21.06.2022 privind aprobarea actualizării și prelungirii „Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020”;

- Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timişoara;

- În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.

- Circulaţii şi accese: Acesul la zonă se face de pe DE 1205/3 (Drumul Cenușii), drum betonat, care se intersectează cu Calea Șagului, în sensul giratoriu ce deservește Brico Depot, Auchan, Sage Automotive Interiors Romania, la o distanță de aproximativ 2400 m. Se propune lărgirea drumului de exploatare, la un prospect final de 31 m, având două benzi pe sens, trotuar și pistă pentru biciliști pe ambele sensuri de mers ale drumului. Se propun spații verzi și o zonă de protecție pentru rețeaua de zgură și cenușa CET SUD. Numărul total de locuri de parcare estimate a fi necesare pe parcelă este de 15 locuri. Mai exact, 6 locuri de parcare auto pentru angajați/vizitatori și 9 locuri de parcare pentru utilaje. Până la implementarea proiectului de modernizare a drumului DE1205/3 (etapa II), circulația vehiculelor se va face pe trama actuală a drumului betonat, prin amenajarea a 4 stații de încrucișare pe zonele propuse, fără a afecta rețeaua CET SUD și terenurile private din zonă, în conformitate cu Avizul Comisiei de Circulație nr. DT2022-000949/12.05.2022.

- Servituţi: se vor respecta servituţile trecute în „Propunerile preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timişoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013;

- Echipare tehnico-edilitară: sursă foraj de mică adâncime, rezervor de apă tehnologică, stație de pompare și rețele de distribuție apă, bazin etanș vidanjabil și bazin de retenție pentru apele de ploaie folosite ulterior în procesul tehnologic, până în momentul în care vor exista utilități publice în zonă (se vor realiza lucrările de extindere). În conformitate cu OUG 144/2021, „Utilizatorii, persoane fizice sau juridice, inclusiv cei care au sisteme proprii de alimentare cu apă, au obligația de a se racorda la sistemele publice de canalizare existente sau nou înființate.” În lungul zonelor verzi de pe parcelă se va realiza o rețea electrică subterană de joasă tensiune pentru racordarea consumatorilor. Pentru investiţia propusă se vor respecta condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 21/19.01.2023.

Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal ,,Instalație tehnologică pentru fabricarea betoanelor, platformă, padoc materie primă, împrejmuire”, DE 1205/3 (Drumul Cenusii), CF nr. 452656, extravilan Timisoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Terenul reglementat situat în extravilanul municipiului Timișoara, cu access de pe DE 1205/3 (Drumul Cenusii), în suprafaţă totală de 5.565 m², înscris în CF nr. 452656 nr. cad. 452656, Timişoara, are ca proprietari pe TORNOREANU CRISTIAN – DUMITRU si TORNOREANU GABRIELA, ROMAN GHEORGHE VIOREL si ROMAN MIHAELA – IOANA, FURCA MIHAI si FURCA LILIANA – MARINELA.

Terenul reglementat este liber de constructii.

Art. 4: Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesului din domeniul public conform plansei nr. U05 ,,Circulația terenurilor” și asigurarea tuturor utilităților necesare investiției în conformitate cu Planul de acțiune asumat.

La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice precum şi ale altor instituţii avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala inițiatorului.

Art. 5: După aprobare prin hotărârea Consiliului Local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.

Art. 6: După aprobarea Planului Urbanistic Zonal ,,Instalație tehnologică pentru fabricarea betoanelor, platformă, padoc materie primă, împrejmuire”, DE 1205/3 (Drumul Cenusii), CF nr. 452656, extravilan Timisoara, prin hotărârea consiliului local, terenul va fi introdus în intravilanul municipiului Timişoara și va trece in zona D de impozitare.

Art. 7: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Zona servicii si depozitare”, extravilan Timisoara, str. Ioan Slavici FN, CF 440056, nr. cad. 440056 (nr. cad. vechi A1290/3/1) și a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 8: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generală Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 9: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu şi totodată, se comunică:

- Instituției Prefectului- Județul Timiș;

- Primarului Municipiului Timișoara;

- Direcțiilor, Serviciilor, Birourilor, Compartimentelor din cadrul

aparatului de specialitate al Primarului;

- Initiatorilor TORNOREANU CRISTIAN – DUMITRU si

TORNOREANU GABRIELA, ROMAN GHEORGHE VIOREL

si ROMAN MIHAELA – IOANA, FURCA MIHAI si FURCA

LILIANA – MARINELA;

- Proiectantului: SC ATG STUDIO SRL;

- Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliara Timiș;

- Mass-media locale.

Hotărârea a fost adoptată cu 20 voturi pentru.