Motivație
Având în vedere Referatul de aprobare a proiectului de hotărâre nr. UR2023-000585/20.02.2023 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ; Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2023-000585/20.02.2023 - al Directiei Generală Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 28.02.2023 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2023-000585/20.02.2023; Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara; Având în vedere Avizul Comisiei pentru administrație locală, juridică, ordine publică, drepturile omului și probleme ale minorităților și Procesele Verbale de avizare al Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe și al Comisiei pentru administrarea domeniului public și privat, servicii publice și comerț, regii autonome și societăți comerciale din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timișoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism"; Ţinând cont de Avizul de Oportunitate nr. 31/16.12.2021 (emis în baza Certificatului de Urbanism nr. 1486/31.05.2021) și de Avizul Arhitectului Sef nr. 01/17.01.2023; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 1486/31.05.2021, respectiv prevederile Deciziei de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr.125/01.11.2022, prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu; În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (1) lit. c), alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 139 alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;Articole
Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal LOCUINȚE COLECTIVE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE”, str. Armonei nr. 18, CF nr. 404385, Timișoara, având ca inițiator pe C&M WEST HOUSE SRL, elaborat de proiectantul B.I.A. Bot Lucian Cosmin, specialist cu drept de semnătură R.U.R.: Daniel-Adrian A. GUȚU – DE, proiect nr. 04/2021, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire in conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 01/17.01.2023: Categoria funcțională propusă pe terenul beneficiarului: locuințe pentru două familii de tip înșiruit, locuințe colective și locuințe colective cu servicii și dotări la parter, cu parcări semi-publice și private la nivelul terenului și private la subsol, conform planşei U03 - ,,Reglementări urbanistice”;Planul Urbanistic Zonal „LOCUINȚE COLECTIVE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE”, str. Armonei nr. 18, CF nr. 404385, Timișoara, se propune schimbarea destinației terenului din categoria parțial „Zona de locuințe pentru maxim 2 familii și funcțiuni complementare”, regim de înălțime max P+2E, POT max 40%, parțial „zona de instituții și servicii publice” conform Planului Urbansitic General aprobat prin HCL nr. 157/2002 prelungit prin HCL nr. 619/2018, în zonă pentu locuințe pentru două familii de tip înșiruit, locuințe colective și funcțiuni complementare, asigurarea acceselor pietonale și auto, asigurarea locurilor de parcare exclusiv pe terenul deținut de inițiator, echiparea de utilități, conform planşei U03 - ,,Reglementări urbanistice”;Indicii propuşi prin documentaţie şi in conformitate cu Avizului Arhitectului Şef cu nr. 01/17.01.2023, sunt următorii: Pentru UTR1 – Locuințe individuale P+1E+M cu max 2 apartamente și funcțiuni complementare (parcelele 1-4):- POT max = 40%; - CUT max = 1,05; - regim de înaltime maxim P+1E+M;- Hmaxcornișă = 8.00m; - Hmaxcoamă/atic = 11.00m;- Spaţii verzi minim 50.00% (conform HCL 289/2022), din care min 30% la sol;Pentru UTR2 – Locuințe colective cu regim de înălțime P+3E cu funcțiuni complementare (parcela 6):- POT max = 35%; - CUT max = 1,40; - regim de înaltime maxim P+3E;- Hmax cornișă = 12.00m;- Hmax coamă/atic = 13.00m;- Spaţii verzi minim 30.00% (conform HCL 289/2022), din care min 15% la sol;Pentru UTR3 – Locuințe colective cu servicii la parter cu regim de înălțime S+P+3E+2Er (parcela 7):- POT max = 32%; - CUT max = 2.00; - regim de înaltime maxim S+P+3E+2Er;- Hmax = 20.00 m;- Spaţii verzi minim 30.00% (conform HCL 289/2022), din care min 15% la sol;Zonă verde compactă: 5% din suprafața totală a terenului reglementat (parcela 5), amenajată și întreținută, conform Deciziei de încadrare nr. 125/01.11.2022 a Agenției pentru Protecția Mediului Timiș;- Se va respecta limita maximă de implementare a construcţiilor și retragerile față de limitele de parcele prevazute în planșa nr. U03 - „Reglementări urbanistice” și în R.L.U.;
Se vor respecta prevederile HCL 289/2022 privind aprobarea actualizării și prelungirii "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020";- Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritorîul administrativ al municipiului Timișoara;
- În cazul în care parcelele sunt parțial grevate de o servitute de utilitate publică, POT și CUT se vor calcula la suprafata efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizația de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public;
- Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza de pe străzile Armoniei (prospect existent de 8,28m) la sud și Grigore Alexandrescu (str. Centura – prospect existent de 6,42 m) la nord, prin cedarea unei fâșii de 4.00 m pe toată latura vestică a parcelei reglementate, care se va alipi drumului ublic existent , completând astfel legătura existentă dintre str. Armoniei și str. Grigore Alexandrescu, cu un prospect final de 12.00 m, ce va include zona carosabilă, zona verde de aliniament/parcări publice și zona de trotuare. De asemenea, se propune continuarea celor două străzi perpendiculare pe latura estică a parcelei cu un prospect de 12.00, până la strada longitudinală propusă, în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2022-001950/25.08.2022 (au fost prevăzute 60 de locuri de parcare pentru deservirea obiectivului); necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U;
- Servituți: se vor respecta servituțile trecute în „Propunerile preliminare ce vor fl supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timișoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013;
Echipare tehnico-edilitară: pentru investiția propusă se vor asigura toate utilitățile necesare funcționării acesteia, respectându-se condițiile impuse prin Avizul pentru rețele existente nr. 590/31.08.2022.Art. 3: Prezentul Planul Urbanistic Zonal „LOCUINȚE COLECTIVE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE”, str. Armonei nr. 18, CF nr. 404385, Timișoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul reglementat situat în Timișoara, str. Armonie nr. 18, Timișoara, în suprafaţă totală de 5.749 mp, înscris în CF nr. 404385 nr cad. 404385 (nr. CF vechi: 2179, nr. top. 2164/1, 2165/1, 2166/1), Timişoara, are ca proprietar pe C&M WEST HOUSE SRL, cota 1/1, conform CF nr. 404385. Terenul reglementat este liber de construcții (grădină și teren intravilan).Art. 4: Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesului din domeniul public și asigurarea tuturor utilităților necesare investiției în conformitate cu Planul de acțiune asumat; au fost prevăzute 60 de locuri de parcare, în conformitate cu Avizul Comisiei de Circulație nr. DT2022-001950/25.08.2022; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U. Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „LOCUINȚE COLECTIVE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE”, str. Armonei nr. 18, CF nr. 404385 Timișoara și a Regulamentului Local de Urbanism. Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generală Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Direcțiilor, Serviciilor, Birourilor, Compartimentelor din cadrul aparatului de specialitate al Primarului; - Inițiatorului: C&M West House SRL; - Proiectantului: BIA BOT LUCIAN COSMIN; - Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliara Timiș; - Mass-media locale. Hotărârea a fost adoptată cu 19 de voturi pentru.