Motivație
Având în vedere Referatul nr. UR2023-006415, compl. cu UR2023-000856/21.02.2023 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ; Având în vedere Raportul de specialitate Nr. UR2023-006415, compl. cu UR2023-000856/21.02.2023 - al Directiei Generală Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 28.02.2023 - Anexă la Raportul de specialitate Nr. UR2023-006415/09.02.2023, compl. cu UR2023-000856/21.02.2023; Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara; Având în vedere Avizele Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului și patrimoniu și Comisiei pentru administrație locaă, juridcă, ordine publică, drepturile omului și probleme ale minorităților și Procesele Verbale de avizare al3 Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe și Comisiei pentru administrarea domeniului public și privat, servicii publice și comerț, regii autonome și societăți comerciale din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timișoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism"; Ţinând cont de Avizul de Oportunitate nr. 31/30.07.2020 (emis în baza Certificatului de Urbanism nr. 1798/11.05.2020 prelungit), de Avizul Arhitectului Sef nr. 33/07.09.2022; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 2120/20.07.2022 şi Certificatului de Urbanism nr. 1798/11.05.2020 prelungit, respectiv prevederile Avizului Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş 4/15.09.2021; Având în vedere amendamentele formulate de doamna consilier Paula-Ana Romocean, în cadrul ședinței în plen a Consiliului Local din data de 23.05.2023; Având în vedere Procesul Verbal al ședinței în plen a Consiliului Local al Municipiului Timișoara, din data de 23.05.2023; În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), lit. c), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 139, alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;Articole
Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Zonă mixtă: comerţ, birouri, locuinţe”, bd. Liviu Rebreanu, nr. 171, jud. Timiş, C.F. 430277, Timişoara, având ca beneficiari pe SC STEA - ROM SRL şi SC IGIENA TEHNICA SRL , realizat de proiectantul S.C. PILOT TEAM S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R.: Arh. MĂRCULESCU Laura Eugenia – D,E, Proiect nr. 14.06/177/2018, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire in conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 33/07.09.2022: Indicii propuşi prin documentaţie şi în conformitate cu Avizului Arhitectului Şef cu nr. 33/07.09.2022, sunt următorii:· POT maxim comert = 50%;· POT max locuire = 40%;· CUT max = 3,00.
- se vor asigura platformele destinate pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deşeuri municipale (acestea vor fi amenajate la o distanţă de minimum 10 m de ferestrele locuinţelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere), în conformitate cu prevederile art. 4 din O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si de sănătate publica privind mediul de viata al populatiei, cu completarile ulterioare.Se va respecta limita maximă de implantare a clădirilor prevazută în planşa nr. U03 - ,,Reglementări urbanistice”, astfel:· Regim de înălţime maxim: S+P+15E, Hmax = 49,50 m, înălțimea corpurilor propuse se va corela cu fondul construit deja existent și ținând cont de posibilitatea de dezvoltare a parcelelor învecinate.· Spaţii verzi minim 20,00% din suprafata totala a parcelei - conform Avizului de mediu nr. 4/15.09.2021 al Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş;
· Retragere minimă faţă limita sudică (aliniament): variabilă în funcție de regimul de înălțime și poziție minim 8.00 m;· Retragere minimă faţă limita estică: variabilă în funcție de regimul de înălțime și poziție minim 8,00 m;· Retragere minimă faţă limita vestică: variabilă în funcţie de regimul de înălţime şi poziţie, 8,00 metri pentru 2S+P+15E (Hmax 49,50m), 21,00 metri pentru 2S+P+11E (Hmax 37,50m).· Retragere minimă faţă de limita nordică: minim 24 m.· Se pot amplasa în afara zonelor de implantare prevăzute construcţii subterane, cu respectarea limitei de proprietate şi construcţii provizorii (panouri, mobilier urban, pavilioane,etc.).· Se pot amplasa în afara zonelor de implantare prevăzute balcoane, logii, terase, pergole, copertine, atice, elemente decorative, dar acestea nu pot fi mai late de 1.5 metri cu conditia sa se respecte OMS 119/2014.
- Se vor respecta prevederile H.C.L. nr. 289/ 21.06.2022 privind aprobarea actualizării şi prelungirii Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020;- Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al Municipiului Timişoara;- În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, P.O.T. şi C.U.T. se vor calcula la suprafata efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public;
- Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2021-000290/04.03.2021 şi a planşei anexă la aviz; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U.- La etapa Autorizație de Construire se va întocmi un studiu volumetric pe terenul aferent PUZ și pe parcelele învecinate prin care se va evidenția conformarea construcțiilor propuse la condițiile menționate la Art. 2. Autorizația de construire se va emite doar după obținerea în prealabil a Avizului Arhitectului Șef conform HCL 390/2021;- Servituţi: se vor respecta servituţile trecute în „Propunerile preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timişoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013;
Terenul reglementat situat în Timişoara, bd. Liviu Rebreanu, nr. 171, jud. Timiş, cu suprafaţă de 7500 mp, înscris în C.F. 430277, nr. cad. 430277 are ca proprietari pe SC STEA - ROM SRL şi SC IGIENA TEHNICA SRL.Terenul reglementat este liber de construcţii.Art. 4: Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesului din domeniul public şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat. UR2020-011898/13.10.2020. La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice precum şi ale altor instituţii avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala initiatorilor.Autorizatiile de construire se vor emite doar dupa reglementarea situatiei juridice a drumurilor de acces la parcela beneficiarului, accesul pe parcelă se va realiza din domeniul public. Necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Avizul Comisiei de Circulatie nr. - DT2021-000290/04.03.2021 şi a planşei anexă la aviz si cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U. parcarile necesare functiunilor propuse se vor realiza exclusiv pe parcela initiatorilor.Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal “Zonă mixtă: comerţ, birouri, locuinţe”, bd. Liviu Rebreanu, nr. 171, jud. Timiş, C.F. 430277, Timișoara și a Regulamentului Local de Urbanism. Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generală Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Direcțiilor, Serviciilor, Birourilor, Compartimentelor din cadrul aparatului de specialitate al Primarului; - Inițiatorului: SC STEA - ROM SRL; - Proiectantului: SC PILOT TEAM SRL; - Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliara Timiș; - Mass-media locale. Hotărârea a fost adoptată cu 14 voturi pentru și 6 abțineri.- Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 759/09.10.2020.Art. 3: Prezentul Planul Urbanistic Zonal „Zonă mixtă: comerţ, birouri, locuinţe”, bd. Liviu Rebreanu, nr. 171, jud. Timiş, C.F. 430277, Timişoara, va avea valabilitate de 5 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.