Motivație
Având în vedere Referatul de aprobare a proiectului de hotărâre, nr. UR2023-001553/04.04.2023 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ; Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2023-001553/ 04.04.2023 - al Directiei Generale Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 18.04.2023 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2023-001553/ 04.04.2023; Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara; Având în vedere Procesele Verbale de avizare ale Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe și Comisiei pentru administrație locală, juridică, ordine publică, drepturile omului și probleme ale minorităților din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism"; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 401/16.02.2022 cu valabilitatea de 24 luni de la data emiterii, precum si Notificarea Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 3392/20.06.2022 prin care anunţă că planul nu necesită derularea procedurii de reglementare, conform H.G. nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, respectiv prevederile Avizul Arhitectului Sef nr. 10/07.03.2023; În conformitate cu prevederile art. 9, alin. 4 din Hotărârea Guvernului nr. 907/2016, coroborate cu prevederile art. 129, alin. (1), alin. (2), lit. b) si alin. (4), lit. d) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 139, alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;Articole
Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu „Construire locuință în regim parter, garaj regim P, gard împrejmuire”, str. Grădinii nr. 56/B, Timişoara, având ca inițiatori pe CIRICI NEBOIȘA și ATANAȚCU ALINA, întocmit conform Proiectului nr. 190/2022, realizat de proiectant SC 903 STUDIOARH SRL, specialist cu drept de semnătură R.U.R. - arh. diplomat Lucian N. Stancu, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire şi în conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 10/07.03.2023:· Regim de construire: maxim P; · Hmax cornișă = 3,45 m; Hmax coama = 5,80 m (pentru casă); · H max = 3,00 m (pentru garaj); · Funcţiune propusă: zonă de locuințe pentru două familii, în regim de maxim P;· Procent de ocupare al terenului maxim: POTmax = 35 %· Coeficient de utilizare al terenului maxim: CUTmax = 0,35;· Spatii verzi si plantate min. 50 %;
Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu ,,Construire locuință în regim parter, garaj regim P, gard împrejmuire”, str. Grădinii nr. 56/B, Timişoara, va avea valabilitate de 2 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul reglementat în suprafată totală de 679 mp (suprafața măsurată de 695 mp), este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în partea de sud - vest a orașului, cu acces din domeniu public al Municipiului Timișoara cu destinaţia de teren pentru drum, conform H.C.L. nr. 44/21.02.2017 (continuare strada Pavel Jumanca), fiind delimitat: la nord de continuarea străzii Pavel Jumanca – domeniu public conform H.C.L. nr. 44/21.02.2017, la est de teren proprietate privată, liber de construcții și drum neamenajat înscris în CF nr. 413990, la sud – teren proprietate privată cu locuințe în regim de P+M și P+1E+M, la vest de teren proprietate privată, liber de construcții. În prezent, terenul reglementat este liber de construcții.Art. 4: Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesului din domeniul public conform planşei nr. 190 A05 - ,,Obiective utilitate publică”, și anume din continuarea străzii Pavel Jumanca – domeniu public conform H.C.L. nr. 44/21.02.2017, respectiv ,,(…) toate amenajările rutiere, precum și dotările tehnico – edilitare, necesare pentru deservirea obiectivului se vor efectua pe cheltuiala beneficiarului’’, conform avizului Comisiei de Circulație nr. DT2022-002817/24.11.2022, modificat (datorită schimbării adresei poștale) prin avizul Comisiei de Circulație nr DT2023-000502/16.03.2023 și asigurarea tuturor utilităților necesare.Art. 5: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu ,,Construire locuință în regim parter, garaj regim P, gard împrejmuire”, str. Grădinii nr. 56/B, Timişoara. Art. 6: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generală Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art. 7: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Direcțiilor, Serviciilor, Birourilor, Compartimentelor - din cadrul aparatului de specialitate al Primarului; - Inițiatorilor: CIRICI NEBOIȘA și ATANAȚCU ALINA; - Proiectantului: S.C. 903 STUDIOARH S.R.L.; - Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliara Timiș; - Mass-media locale.Hotărârea a fost adoptată cu 18 voturi pentru.· Retrageri: faţă de aliniament, limite laterale, limita posterioara – conform plansei nr. 190 A03 „Reglementari urbanistice”, astfel:
- Retrageri pentru construcția principală:o Retragere față de aliniament: 3.00 m;o Retragere față de limită posterioară: 13,30 m;o Retrageri față de limita laterală stânga: 2,00 m;o Retrageri față de limita laterală dreapta: 3,45 m
- Retrageri pentru construcția secundară (garaj):o Retragere față de aliniament: 29.35 m;o Retragere față de limită posterioară: 0,00 m;o Retrageri față de limita laterală stânga: 12,70 m;o Retrageri față de limita laterală dreapta: 0,00 m
- se vor respecta prevederile HCL nr. 289/21.06.2022 privind aprobarea actualizării și prelungirii "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020";- se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timişoara;- Circulaţii şi servituţi: conform „Propunerilor preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3 -a elaborare P.U.G. Timişoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013;- Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza din continuarea străzii Pavel Jumanca – domeniu public conform H.C.L. nr. 44/21.02.2017, respectiv ,,toate amenajările rutiere, precum și dotările tehnico – edilitare, necesare pentru deservirea obiectivului se vor efectua pe cheltuiala beneficiarului’’, conform avizului Comisiei de Circulație nr. DT2022-002817/24.11.2022 modificat (datorită schimbării adresei poștale) prin avizul Comisiei de Circulație nr DT2023-000502/16.03.2023 şi planşele anexă la aviz; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U;- Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 624/09.09.2022.