Motivație
Având în vedere Referatul de aprobare al proiectului de hotarare cu nr. UR2023-002382/07.06.2023 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul Dominic Fritz
Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2023-002382/07.06.2023 - al Directiei Generale Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 14.06.2023 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2023-002382/ 07.06.2023;Având în vedere Hotărârea Consiliului Local nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;Având în vedere Procesul Verbal de avizare al Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, și Avizul Comisiei pentru administrație locală, juridică, ordine publică, drepturile omului și probleme ale minorităților,din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;Având în vedere prevederile art. 25 alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism";Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 3692/21.12.2021 prelungit până la 21.12.2023, precum si Notificarea Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 129/07.11.2022 prin care anunţă că planul nu necesită derularea procedurii de reglementare, conform Hotărârii Guvernului nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, respectiv prevederile Avizul Arhitectului Sef nr. 14/11.05.2023;În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (1) lit. c), alin. (2) lit. c) coroborat cu alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;În temeiul prevederilor art. 139, alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;Articole
Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu „Construire imobil locuinte si functiuni complementare”, str. Romulus nr. 50, Timişoara, având ca inițiatori pe SIMINIC ALFRED-IULIU, SIMINIC AMANDA IZABELA, SIMINIC ALFRED, SIMINIC IULIA, întocmit conform Proiectului nr. 2/SIP/2022, realizat de proiectant SUMSTUDIO PLAN SRL, specialist cu drept de semnătură R.U.R. - Răzvan Gabriel M. Negrișanu – pentru categoria DZOE, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire și în conformitate cu Avizului Arhitectului Şef cu nr. 14/11.05.2023:· Construire imobil locuinte si functiuni complementare · Regim de construire: - maxim S+P+3E; Hmax = 15,50 m corelat cu cornișa imobilului de locuințe colective în regim de înălțime P+4E, vecin;- maxim P+3E+Er; Hmax = 17,00 m; · Funcţiune propusă: zonă de locuințe colective și funcțiuni complementare;· Procent de ocupare al terenului maxim: POTmax = 40 %· Coeficient de utilizare al terenului maxim: CUTmax = 1,8;· Spatii verzi amenajate de min. 20% din suprafata totala a terenului (spații verzi compacte – deep green minim 5% din suprafata totala a terenului) - conform Deciziei etapei de încadrare nr. 129/07.11.2022, respectiv spații verzi și plantate de minim 30% - conform Hotărârii Consiliului Local nr. 289/21.06.2022 privind aprobarea actualizării și prelungirii "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020";· Retrageri: faţă de aliniament, limite laterale, limita posterioara – conform plansei nr. U03 „Reglementari urbanistice”;· spațiul rezultat care se va crea între imobilul existent pe parcela vecină și imobilul S+P+3E propus pe calcan, prin care se va asigura ventilarea corespunzătoare a grupurilor sanitare de pe fațada laterală dreapta a imobilului vecin, se va rezolva prin asumarea costurilor necesare completării fațadei de către investitorul PUD, de realizare a unei confecții metalice pe teremul vecin și a unei porți de acces pentru mentenanță amplasată pe terenul aferent PUD; · se va înscrie în Cartea Funciară a imobilului aferent PUD (CF nr. 438077), servitutea de trecere pentru garajele aflate pe parcela înscrisă în CF nr. 419944; · se va asigura platforma destinată pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deşeuri municipale (aceasta va fi amenajată, va fi împrejmuită, impermeabilizată, cu asigurarea unei pante de scurgere), în conformitate cu prevederile art. 4 din O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si de sănătate publica privind mediul de viata al populatiei, cu completarile ulterioare;· se vor respecta prevederile Hotărârii Consiliului Local nr. 289/21.06.2022 privind aprobarea actualizării și prelungirii "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020";· se va respecta Hotărârea Consiliului Local nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timişoara;· Circulaţii şi servituţi: conform „Propunerilor preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3 -a elaborare P.U.G. Timişoara”, aprobate prin Hotărârea Consiliului Local nr. 428/30.07.2013;· Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2022-002180/29.09.2022 şi planşa anexă la aviz; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U;· Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 395/02.06.2022.Terenul reglementat în suprafaţă totală de 822 mp, situat în intravilanul municipiului Timişoara, în partea de sud - vest a orașului, cartierul Elisabetin, str. Romulus nr. 50, delimitat: la nord de ansamblul de locuințe colective în regim de P+4E și baterie garaje, la vest de strada Cornel Grofșoreanu, la sud de strada Romulus, la est de teren proprietate privată, liber de construcții, înscris în CF 438077 nr. cad. 438077 Timişoara, are ca proprietari pe SIMINIC ALFRED-IULIU și SIMINIC AMANDA – IZABELA cu interdicție de înstrăinare și grevare asupra terenului în favoarea SIMINIC ALFRED și SIMINIC IULIA, ințiatori fiind SIMINIC ALFRED - IULIU, SIMINIC AMANDA IZABELA, SIMINIC ALFRED, SIMINIC IULIA; se vor demola cele două garaje neînscrise în CF, aflate în prezent pe teren.
Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu „Construire imobil locuinte si functiuni complementare”, str. Romulus nr. 50, Timişoara, va avea valabilitate de 2 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Art. 4: Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesului din domeniul public și cu condiția ca ,,(…) toate amenajările rutiere, precum și dotările tehnico – edilitare, necesare pentru deservirea obiectivului se vor efectua pe cheltuiala beneficiarului’’, conform avizului Comisiei de Circulație nr. DT2022-002180/29.09.2022, asigurarea tuturor utilităților necesare, respectiv doar după înscrierea în Cartea Funciară a imobilului aferent PUD (CF nr. 438077), servitutea de trecere pentru garajele aflate pe parcela înscrisă în CF nr. 419944, conform planşei nr. U05 - ,,Obiective utilitate publică” și cu condiția asumării costurilor necesare completării fațadei de către investitorul PUD, de realizare a unei confecții metalice pe terenul vecin și a unei porți de acces pentru mentenanță amplasată pe terenul aferent PUD (pentru spațiul rezultat care se va crea între imobilul existent de pe parcela vecină și imobilul S+P+3E propus pe calcan, prin care se va asigura ventilarea corespunzătoare a grupurilor sanitare de pe fațada laterală dreapta a imobilului vecin).
Art. 5: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu „Construire imobil locuinte si functiuni complementare”, str. Romulus nr. 50, Timişoara.Art. 6: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generală Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.Art. 7: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică:- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;- Primarului Municipiului Timişoara;- Direcțiilor, Serviciilor, Birourilor, Compartimentelor - din cadrul aparatului de specialitate al Primarului;- Inițiatorilor: SIMINIC ALFRED-IULIU, SIMINIC AMANDA IZABELA, SIMINIC ALFRED, SIMINIC IULIA;- Proiectantului: SUMSTUDIO PLAN SRL;- Mass-media locale.Hotărârea a fost adoptată cu 17 voturi pentru și 1 abținere.